Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

А по вашей формуле - посчитайте что произойдет с соотношением в 2017 году при условии сохранения вашей зп на сегодняшнем уровне (и это, учитывая курсовые ожидания, будет грейт сакцесс). А в 2018. А в 2020м?

Посчитал. Долларовые доходы 16 к 15 рост 17%. Такую же динамику показывает средняя зарплата. Мы выходим из пике.
Если доход останется на уровне 16-ого, то "справедливая" цена, посчитанная только на основании данных 16-ого года, 50% от докризисных.
Так как накопления интегральный показатель, то может ближайшее время и будет ситуация, как в 16. Доходы вверх, а цены вниз или замерли. Долго так продолжаться не может.

С точки зрения аналитической логики Вы все посчитали неплохо, но есть еще и деловая логика, которая отталкивается от реалий.
Понимаете в чем нюанс. Для рынка недвижимости нужно считать не доходы как таковые, а скирдовательную способность в месяц, которая получается путем отнимания от месячных доходов месячных обязательных расходов. Вот тогда у нас выйдут более-менее реальные цифры, на которых и можно строить какие-либо прогнозы.
Так что подождем до весны - там кое-что прояснится с трендом.

Кстати да.
Предлагаю взять периоды 2011-2013 и 2014-2016, и среднюю сумму скирды в год там и там, и сравнить. Можно и в долл и в гривне.

Я прикинул... Вышло примерно одинаково.

Давайте. Нужны данные о реальных доходах реальных людей. Пусть каждый посчитает сумму своих доходов в долларах на промежутке 2009-2013 включительно и 2012-2016. Разделит одну цифру на другую и напишет соотношение.
Пошел заниматься.

Вторая цифра / первую - 88%

Фейслесс, вы забыли мелким шрифтом добавить внизу сколько вы успели за период 2012-2016 сменить работ.

airmax78
доходы в 33% от уровня 2009-2013 это как понимать? Падение гривневых доходов от условных текущих?
Или курс подшкалит на эти 17-23% от нынешнего?

[1]

Наша экономика абсолютно неконкурентная на мировом рынке, поэтому здесь не может быть высоких и даже средних зарплат в валюте.

В Молдове или Монголии экономика эффективная?
Высокие зарплаты в валюте это в Германии или Америке. У нас будут низкие, как в 13-ом, но не пара сотен долларов, как средняя в 16. Не высокие, но и не запредельно низкие.

В 13-м году зарплаты были ВЫСОКИМИ и удерживали их на этом уровне эмиссией, параллельно паля резервы и всеми правдами и неправдами удерживая курс. Поэтому, сорри, забудьте о зарплатах 2013-го года. Это был сон. А на Кишинев по ценам недвиги мы уже давно тут советовали ориентироваться. Это куда логичнее, чем сравнивать Киев с Берлином, Веной, Парижем или еще какими-то городами, находящимися в 1.5 световых годах лета от Киева (при благоприятном раскладе).

Меня еще в 2012-м потряхивать начало, когда стал просматривать наши весьма сильно подправленные макроэкономические показатели. В 2013-м я уже офигевал полным ходом. Хотя, честно говоря, девала до 27 никак не предполагал. Думал обойдемся чем-то а ля осень 2008-м.

Давайте. Нужны данные о реальных доходах реальных людей. Пусть каждый посчитает сумму своих доходов в долларах на промежутке 2009-2013 включительно и 2012-2016. Разделит одну цифру на другую и напишет соотношение.
Пошел заниматься.

Вторая цифра / первую - 88%

Фейслесс, вы забыли мелким шрифтом добавить внизу сколько вы успели за период 2012-2016 сменить работ.

Всего дважды

я уже не раз отмечал на форуме что реальный опыт инвестирования в недвижимость у меня есть.

Обращаю внимание читателей форума (я правильно пишу, хперт Захар) ??? что очередное туфтогонство и пустозвонство с учетки захар.

который ,,не раз отмечал на форуме что реальный опыт инвестирования в недвижимость у меня есть,,(С) -- а как его попросили озвучить---дык он сразу в кусты и убежал (С).

ох уж эти пустозвоны и туфтогоны экспеты, мы тут что джентельменам на слово верить должны???? (С)

так что как до дела доходит то что то учетка захар воды в рот набрала, и с форума в кусты убежала

я уже не раз отмечал на форуме что реальный опыт инвестирования в недвижимость у меня есть.

поэтому отмечается очередное пустозвонство и туфтогонство с учетки захар, которому неоднократно задавался вопрос о его опыте инвестирования, но но делает вид что не замечает.



Товарищ эксперт, вы где пропали???? аууууу!!!!! я сегодня время тратил написал вам весь свой расклад как вы просили, очень жду ваш теперь, а то кидалово какое то , не по ,,экспертски,, это

airmax78
доходы в 33% от уровня 2009-2013 это как понимать? Падение гривневых доходов от условных текущих?
Или курс подшкалит на эти 17-23% от нынешнего?

Это назвается падение скользящей средней: чем меньше в периоде остается жирных лет - тем сильнее падает средняя. Период 2012-2016 со средним курсом, условно, 15 грн. за доллар и соответствующей зп в долларовом эквиваленте и период 2015-2019 со средним курсом, (побудем упоротыми оптимистами), пусть 25 грн. за доллар и уже совсем другой зп в долларовом эквиваленте - это две большие разницы.
И это тот идеальный вариант, когда тебя не уволили.

Вторая цифра / первую - 88%

Фейслесс, вы забыли мелким шрифтом добавить внизу сколько вы успели за период 2012-2016 сменить работ.

Всего дважды

Если правильно помню, то оба раза были после 2014 года. Т.е. что, удалось выбить из новых работодателей +овер 100% к гривневой зп 2013-го года? Ну это грейт сакцесс.

Протягом останнього в 2016 році місяця гривня може втратити свої позиції. Експерти розходяться в цифрах і називають коридор зростання долара в 1-5 гривень.
http://news.finance.ua/ua/news/-/389913 ... ovogo-roku

Это похоже на правду?

[1]

Протягом останнього в 2016 році місяця гривня може втратити свої позиції. Експерти розходяться в цифрах і називають коридор зростання долара в 1-5 гривень.
http://news.finance.ua/ua/news/-/389913 ... ovogo-roku

Это похоже на правду?

Не думаю, что больше 1 грн. Сейчас властям такой провал может неслабо аукнуться, а под Петей и так кресло непрочно стоит. Будут зубами держать.