grape написав:Розглядаю покупку квартири мінімальної площі для здачі в оренду у ЖК "Smart House" Тільки перша черга план здачі якої до кінця 2016 року. На що звернути увагу? І за скільки можна такі квартири здавати? Із видимих плюсів: Київ, близько метро, мінімальна площа (ніби комуналка також), готовий ремонт, мінімально необхідні для здачі меблі та техніка. Мінуси, з Вашох точки зору, - пишіть. P.S. домік переглянула. Цікаво послухати розумних мужчин)
Опишіть самі, в чому перевага смартхруща перед звичайним хрущем біля метро, в плані аренди?
Унуноктий написав:просто смешно слышать от лугандона про киев... я 8 лет прожил в 200-х метрах от Мордора... с 2003 по 2011, когда там ещё озёра на месте домов были... а ты мне тут сказки сочиняешь... инфраструктура и в одном и другом месте прекрасная... вопрос в другом, кризис перепроизводства... и КГС как самый большой не может этого скрывать... это всякие ОркАды затягивают стройки с целью дораспродать пока демонстрации под офис не выходят... понял дурилка картонная?
с вами все ясно. за сим ставлю в игнор и больше никогда не читаю и не цитирую.
Type1 написав:Во-вторых, беря ипотеку, ипотетчик платит за ресурс, позволяющий купить себе квартиру за возможность не платить в будущем аренду, арендатор платит за пользование квартирой, грубо говоря вникуда.
Займусь финансовым ликбезом. "Ипотека" состоит из двух составляющих. Выплата процентов и погашение тела. При стабильных ценах (=нулевая инфляция для вас) выплата процентов соответствует арендной плате. Погашение тела = ваши накопления на покупку. Пользуясь вашей терминологией проценты вы "платите в никуда". Думать ипотека или аренда можно только при росте цен на уровне инфляции. Когда цена не растет все очевидно. Сейчас ситуативно аренда выигрывает у ипотеки. Когда был/будет бурный рост, тогда наоборот.
Type1 написав:Вы ко всему так относитесь? Типа, еда - это ресурс, для поддержания жизнедеятельности? Отдых нужен для восстановления сил? Одежда, для сохранения температуры организма и экономии энергии? Вы пользуетесь общественным транспортом, ведь на машине ездить дороже?
Нет, я стараюсь максимизировать прибыль и комфорт. Если, взяв ипотеку, я буду жить на первом этаже хруща на окраине, а на сумму процентов смогу арендовать хороший новострой возле работы, то я выберу арендовать. При прочих равных, что в месяц я коплю на столько же метров, сколько ипотечник выплачивает банку и цены стабильны. Если бы я за одни и те же деньги мог ездить на своем Опеле или на прокатном Мерседесе, я бы выбрал Мерседес. Вы нет?
Никому не нужно? Еще летом висела за 100+(не помню точно). Ну и еще пара висела с состоянием от застройщика по 105тыс. Место, конечно, не ахти и вид из окон на мусорные баки, но зато с базовым ремонтом в жилом доме.
grape написав:Розглядаю покупку квартири мінімальної площі для здачі в оренду у ЖК "Smart House" Тільки перша черга план здачі якої до кінця 2016 року. На що звернути увагу? І за скільки можна такі квартири здавати? Із видимих плюсів: Київ, близько метро, мінімальна площа (ніби комуналка також), готовий ремонт, мінімально необхідні для здачі меблі та техніка. Мінуси, з Вашох точки зору, - пишіть. P.S. домік переглянула. Цікаво послухати розумних мужчин)
Опишіть самі, в чому перевага смартхруща перед звичайним хрущем біля метро, в плані аренди?
Це швидше смартгостинка (я говорю про найменшу квартиру). До смартхруща по площі не дотягує. Розглядаю вцілому (витрати на придбання та дохід від цого, тобто рентабельність конкретного об'єкту) Перше - ціна. Біля метро хрущівку в самому "убитому" стані за такі гроші не купиш. Друге - новий мінімальний ремонт. В хрущівках таке зустрічається рідко. Третє - наявність мінімальної необхідної техніки. Ремонт, техніка - це все гроші, тобто витрати. Варість самого хруща плюс всі вищевказані витрати. Забагато. Смартгостинки біля метро виходять рентабельніші та красивіші. Тим більше якщо в самому комплексі передбачено спортзал, супермаркет та інше потрібні у повсякденному житті заклади (типу аптека і т.д.).
Востаннє редагувалось grape в Пон 05 гру, 2016 12:34, всього редагувалось 3 разів.
Там уже есть и тротуар и лавочки. За ними площадка метров 25 на 100. То есть проходу и отдыху ни что не мешало. Полезные магазинчики с хлебом, молоком и предметами первой необходимости убрали, а шаурма и металобаза с бомжами осталась. Потому, что у них есть азиатсткая крыша, они с титушками договорились.
Там уже есть и тротуар и лавочки. За ними площадка метров 25 на 100. То есть проходу и отдыху ни что не мешало. Полезные ларьки с хлебом, молоком и предметами первой необходимости убрали, а шаурма и металобаза с бомжами осталась. Потому, что у них есть азиатсткая крыша, они с титушками договорились.
когда я жил в тех краях лет 15 назад, никаких магазинчиков там не было на тротуаре. поток людей там большой, тротуар должен быть широким, а самозахватчики просто украли киевскую землю ради набивания карманов. все самозахваты сносить. или по вашему нормально когда берут и в тупую лепят самопальные магазинчики на оживленных местах?
trololo написав:когда я жил в тех краях лет 15 назад, никаких магазинчиков там не было на тротуаре. поток людей там большой, тротуар должен быть широким, а самозахватчики просто украли киевскую землю ради набивания карманов. все самозахваты сносить. или по вашему нормально когда берут и в тупую лепят самопальные магазинчики на оживленных местах?
Магазинчики там с начала 90х (я-то знаю), но был небольшой период когда уже сносили. Людям было удобно, так как никакого ТРЦ и супермаркета рядом нет. Удобство людей это главное. Мнение людей:
grape написав:Розглядаю покупку квартири мінімальної площі для здачі в оренду у ЖК "Smart House"
