Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Тоже верно. Но это лишь свидетельствует в пользу следующей истины: покупать надо ДЕШЕВО. Не купил дешево - не беги за ушедшим поездом, не рви дупу. Придет следующий.

Что конкретно сейчас можно купить дешево? Или что должно появиться в ближайшие пол года со сроком сдачи до года?

Раз ничего нет, все. Успокоились. Зарабатываем спокойно деньги и ждем. Долго ждать не придется.

Раз ничего нет, все. Успокоились. Зарабатываем спокойно деньги и ждем. Долго ждать не придется.

Все форумные эксперты говорят, что за год бизнес-класс подешевеет 10%. Это разве большая разница?

А покупать на первичке нужно у надежного застройщика в любом случае, и готовность объекта от 90%

А если у застройщика уже к этому моменту ничего нет? Кормить перекупов? Или снижать требования к степени готовности?

Иногда перекупы (субподрядчики) продают дешевле, чем застройщик (КГС, например)

Есть просто предложения, которые люди берут потому что привязаны именно к этому району, а есть предложения the best. Последние распродаются сразу и к моменту сдачи вам придется покупать с наценкой у перекупщиков/субподрядчиков/агентов.
Я даже скажу больше. Сейчас, когда рынок остывает и на пороге кризис перепроизводства, брать объекты, которые распродаются настолько плохо, что квартиры есть через разные каналы в продаже и в объектах с высокой степенью готовности, это очень рискованно.
Даже если пирамида, кто вскочил не последним, имеет шанс выскочить с прибылью.

Тоже верно. Но это лишь свидетельствует в пользу следующей истины: покупать надо ДЕШЕВО. Не купил дешево - не беги за ушедшим поездом, не рви дупу. Придет следующий.

Что конкретно сейчас можно купить дешево? Или что должно появиться в ближайшие пол года со сроком сдачи до года?

Раз ничего нет, все. Успокоились. Зарабатываем спокойно деньги и ждем. Долго ждать не придется.

ДА, через 2 года купите то, что хотели минимум на 40% дешевле (НЛ сейчас 2500, через 2 года 1500)

Я даже скажу больше. Сейчас, когда рынок остывает и на пороге кризис перепроизводства, брать объекты, которые распродаются настолько плохо, что квартиры есть через разные каналы в продаже и в объектах с высокой степенью готовности, это очень рискованно.
Даже если пирамида, кто вскочил не последним, имеет шанс выскочить с прибылью.

Если уже вскакивать в пирамиду, то только одним из первых и выходить одним из первых. Тогда есть шанс заработать.

Я даже скажу больше. Сейчас, когда рынок остывает и на пороге кризис перепроизводства, брать объекты, которые распродаются настолько плохо, что квартиры есть через разные каналы в продаже и в объектах с высокой степенью готовности, это очень рискованно.
Даже если пирамида, кто вскочил не последним, имеет шанс выскочить с прибылью.

Если уже вскакивать в пирамиду, то только одним из первых и выходить одним из первых. Тогда есть шанс заработать.

Тогда ваше время уже прошло. Инвестировать сейчас в котлован, все равно, что играть в рулетку.

ДА, через 2 года купите то, что хотели минимум на 40% дешевле (НЛ сейчас 2500, через 2 года 1500)

не знаю с чем связано, может бизнес уже адаптировался, может у людей как было куча денег так и есть, но НЛ реально подросло в цене.

Если раньше были предложения ПА2000, то сейчас реально ПА2500. Дешевых предложений не нашел. Ни единичек ни трешек.

При этом до войны в 2013 НЛ были ПА3000, а на старте строительства (кажется в 2011) можно было взять ПА2200 примерно. Но я тогда не понимал масштаб строительства и не думал что так классно выйдет.

Имеем рист в готовых обьектах 20% за год примерно. Вот вам и НЛ. Хотя квартир там куча, неужели никому не нужно срочно продать? или покупают и по этим ценам?

Раз ничего нет, все. Успокоились. Зарабатываем спокойно деньги и ждем. Долго ждать не придется.

Все форумные эксперты говорят, что за год бизнес-класс подешевеет 10%. Это разве большая разница?

Вот и я говорю - не большая. Я на аренду больше потрачу. Не говоря уже о том что еще год буду жить "в гостях".

Смешались в кучу кони, люди... (С)
Вам для себя? Тогда покупайте что нравится без мысли подорожает/подешевеет.
Инвестиция? Покупайте любой шлак, лишь бы заработать.

Пока для себя.
У меня нет мысли подорожает/подешевеет. У меня есть мысли, достроят или нет?

Нет. Вы запали на недооцененный высокорискованный объект из-за его цены. Спросите себя честно. Хотите ли вы жить именно там. Нет, будь там ценник как будет, когда/если его достроят, он будет вам не интересен. Тут сейчас у вас работает инстинкт охотника. Разберитесь в себе, что вам нужно - место для жилья, или место для жилья плюс "я молодец, что взял дешевле рынка".

а так же с учётом предложения в том районе, например Голосеевский даже при благоприятной коньюктуре в рост пойдёт с задержкой только в силу объёмов построенного там.

Тогда ваше время уже прошло. Инвестировать сейчас в котлован, все равно, что играть в рулетку.

Так я и не спорю. Я было хотел хеджировать риск недостроя, но вижу, что нечем хеджировать.