Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Тада двести?

Около того, хотя все зависит от сегмента, где-то и все 300 и выше. Но в среднем, думаю, ближе к 150.

Сейчас самое время сваливать.

Обитателям сегмента, который вы все время постите, свалить можно только в село.

не согласен.
В случаэ работать, как раз обитателям этого сегмента и есть смысл валить за границу, существенной разницы в работе нет - че сдесь че там посуду мыть или клубнику убирать, но там денег больше....

не согласен.
В случаэ работать, как раз обитателям этого сегмента и есть смысл валить за границу, существенной разницы в работе нет - че сдесь че там посуду мыть или клубнику убирать, но там денег больше....

Согласен, только таким людям нужно помочь выехать, они боятся неизвестности.

Я считаю так: ты либо перестань морочить людям сраку и жди этого грандиозного падения, либо уже покупай. А вот это хождение по мукам: просмотры и предложение торга на 30-40% - ну это какой-то детский сад.

Ашо такое? Может людям нравится процесс

Я ж говорю - детский сад. В самом деле надо вводить плату за просмотр.

в типографии не забудьте заказать входные билеты и рекламу на бигбордах и ТВ, а кто так узнают о такой возможности посетить ваши хоромы

дизайн проект обошелся в 20 000 грн. (100 кв. м.),у нормальной компании. Лично я думаю, что из за старых цен дизайнер немного халатно отнесся к проделанной работе. Авторский надзор около 10 000 грн. (но если фрески и прочая х-ня, то, наверное, надо брать)

Скажите, а сколько по времени заняло изготовление дизайн-проекта?

3 месяца проект делался, но капать начал на мозги после 2 месяцев, думаю в 2 можно уложиться

Начались продажи квартир в новых высотках Голосеевского района

Дома на стройплощадке по адресу Моторный переулок, 11 еще в проекте, а квартиры в них уже начали продавать. Застройщик - компания "Житлоінвестбуд-УКБ" – планирует ввести это высотки в эксплуатацию до конца 2016 года.

Жилой комплекс, который появится в Моторном переулке, – это типичное бюджетное жилье эконом-класса. Он будет включать три 25-этажные панельные "свечки" с одно-двухкомнатными квартирами. Пока продажи стартовали только в первых двух.

Дома в Моторном переулке уже начали обсуждать на форуме Домика.

Учитывая низкие цены на квадратный метр (от 16 500 грн) и оптимальные площади (42-43 кв.м-однокомнатные и 60-70 кв.м - двухкомнатные квартиры) спрос на это жилье должен быть неплохой. Впрочем, инвесторов может сдерживать слишком ранняя стадия строительства высоток и несколько необжитый и неуютный район по соседству с обширной промзоной и частным сектором. Также потенциальным покупателям Домик советует проверить, не будет ли находиться комплекс в 300-метровой санитарно-защитной зоне реактора Института ядерных исследований НАН Украины, как, например, его сосед "Панорамный городок".
Источник: domik.ua

Як клієнти обманюють ріелторів

Вважається, що у взаєминах ріелтор-клієнт незахищеною стороною є клієнт - у разі недобросовісності ріелтора. Але буває й навпаки, і обдуреним залишається саме ріелтор.

Обман у даному разі – це невиконання зобов’язань та відмова від оплати послуг. Domik.ua зібрав кілька найбільш поширених способів обману.



Прямі домовленості


Досить поширена ситуація, коли клієнт намагається вийти на власника, оминаючи маклера. Професійні ріелтори знають, що після огляду квартири необхідно затриматись, щоб бути впевненим, що клієнт не стане домовлятись із власником квартири на одинці.

Покупці-туристи


Не рідко клієнти використовують брокерів, для того, щоб зорієнтуватись, що на сьогодні пропонує ринок нерухомості, визначитись з ціною. Такі маневри відбуваються частіше, коли йдеться про заміську нерухомість. Не поодинокі випадки, коли такі клієнти й не збирались нічого купувати, але визначитись, для себе визначились. Таких клієнтів брокери називають, між собою «туристами», але в даному випадку нічого не залишається, як проводити покази, адже є можливість, що клієнт надто перебірливий і тому довго і розсудливо підбирає будинок. Найгірший варіант, коли той самий клієнт отримавши потрібну інформацію, відмовляється від послуг ріелтора.

Відмова сплачувати комісію


Найпоширенішим способом обману є бажання покупців-продавців на останньому етапі угоди обійтися без ріелтора або зменшити розмір комісійних, які треба сплатити відповідно до угоди. Для того, щоб обійти цей неприємний момент, ріелтору необхідно домовлятися у процесі перемовин з клієнтами, укладати угоду з отриманням передоплати, і лише за таких умов починати виконання роботи.

Досвід роботи у сфері нерухомості має велике значення, і з роками, кожен ріелтор відпрацьовує свою систему роботи з клієнтами. Якщо взаємини клієнт-ріелтор прозорі та побудовані на довірі один до одного, тоді усі залишаються задоволеними у співробітництві: і покупець-продавець і ріелтор.


Источник: domik.ua

Кажись кто-то на пол ставки у домика

кстати, airmax78, а как с вами торгуются ? можете плиз привести адекватные примеры со стороны ваших покупанов ? Что в качестве аргументов тулят и т.д. ?

Да ничего особенного не тулят. Они же, типа, на "жестком рынке покупателя". Соответственно называется сумма, при чем называется риелтеру, а продаван, типа должен благодарно ее принять. Аргументов-то, на самом деле, нет. Те, кто сейчас покупает недвигу деньги свои заработали не за последний год, т.е. для них ничего не изменилось - как было у них 100-130К баксов, так и осталось, но сейчас они хотят за те же деньги получить в 2 раза больше недвиги. Не хочешь - мы еще подождем - будет дешевле. Вот и весь аргумент. При том что уже даже на первичке ситуация с ценами +/- устаканилась. Падение в пределах 30%. Но покупанам нужно минус 50% и ниипет.
Я не знаю, может с кем-то работает, со мной - нет.

а просто интересна была бы ваша реакция на такое: пришёл внятный покупан, понтов не бросает - у вас товар, у него бабосы. Кваритиру вашу не ***ом не называл, но свои мысли по ней высказал. По цене - он говорит вам цены 1-2 продаж в вашем доме (ну скажем -30% от вашей, на то что вы сейчас не готовы), приводит в сравнение также интересный для него вариант - купить в вашем доме от строителей и сделать ремонт самому. Говорит, что в случае покупки все ваши риски (лугандон, ещё одна революция) переходят к нему, падение есть и очевидно, ещё будет продолжаться.
Говорит вроде убедительно, ваша реакция?

Первый и сколько вам платят? хватит на квартирку в Киеве за несколько лет собрать?

..один дизайн-проект делался вообще год, а второй - 3 месяца. Но мне спешить некуда было.
Совет: в работе над дизайн-проектом главное думать. Не вестись на красоту (она зачастую остается на визуализациях), а думать прежде всего о функциональности.

Спасибо за ответы.
Получается, если дом планируется к здаче через 3 месяца, то уже можно начинать искать дизайнера..