budivelnik написав:Навіщо тоді газоблок ( суміш бульдога з носорогом ) ? 0,25(0,38) цегла+0,15 пінопласт+сіточка/клей/короїд( або лицювальна цегла якщо гроші зайві є ) Як перевязка несучої 0,25 цегли і шару лицювальної - скло-пластикова арматура ( щоб не було містків холоду)
з газоблоку швидше, дешевше, стіни рівніщі, і поки що не зрозуміло чому ні? Невже в нього недостатні несучі властивості?
1 Несучі властивості стіни в малоповерхових забудовах навіть не перевіряються внаслідок їх надмірної міцності 2 Плутати несучу властивості конструкції яка працює в правильних умовах , з несучими властивостями в критичних - я б не радив 3 В вартості будинку , вартість матеріалу стін не тягне навіть на 10% кінцевої вартості , а тому вибирати матеріал який просто виглядає гладеньким ( при тому що його все одно потрібно штукатурити і утеплювати ) - яклсь не серьозно
Первый вы на подвысотского видели как элитные дома расположены? там метров50 между домами. и цены явно не по 17 тыс. и кстати на сколько я помню они еще с 2007 строятся. недавно там был н один дом вроде не закончен...
budivelnik написав:рік___всього ____________з них іпотечних________депозитів__________баланс 2008_280млрд грн_143 млрд грн=28,6млрд$___217млрд грн_____мінус 67млрд грн 2014_214млрд грн__72 млрд грн=6 млрд$_____418 млрд грн____плюс 204 млрд грн Ви з цих двох стрічок , можете уявити розмір коштів який може бути влитий на товарні ринки одномоментно ( наприклад на протязі кількох років ) щоб досягнути хоча б співвідношення 2008 ?
Неудобночитаемая таблица. О чем она? Что в 2014 больше депозитов, чем в 2008? На какой момент они берут и по какому курсу считают валюту? Почему она должна одномоментно прийти на падающий рынок недвижимости? Сравнивать нужно сравнимое, а не неудобночитаемые малопонятные цифры.
Головне суть - а не красиві плюшки 1 В 2008 на депозитах лежало менше ніж було виданих кредитів , тобто населення було винне банкам 13 млрд доларів. В 2014 вже банки винні населенню 17 млрд доларів 2 В 2008 іпотечних кредитів було 28,6 млрд доларів , в 2014 - 6 млрд доларів 3 Як думаєте у випадку стабілізації економічної ситуації і початку росту доходів населення - куди підуть кошти в банки чи з банків ? 4 Як думаєте , що можна швидше зробити Відновити докризові обєми виробництва Чи відновити докризові обєми кредитування ?
На данный момент цены на недвижимость поддерживаются покупками населения которое забирает деньги из банков .
1 Январь 2014 Валюта -22,6 млрд$ Гривна 256 млрд
1 апреля 2015 Валюта -11,5 млрд$ Гривна - 176 млрд
За 15 месяцев из банков население вынесло 80 млрд грн и 11,1 млрд$ Причем за последний месяц ( март ) отток был максимальным гривны вынесли 8 млрд, валюты 1 млрд$
Из приведенной статистики можно сделать вывод что цены на недвижимость поддерживаются за счет оттока вкладов из банков.Как только ситуация в банках стабилизируется , то покупки на рынке недвиги сократяться.
Отток по валюте из банков продолжается 18 месяцев, по гривне 15 месяцев.
Приток вкладов позволит увеличить кредитование, но смею напомнить что по последним данным соотношение кредитования юриков и физиков 4 к 1. Если кто-то хочет возразить что юр лица будут кредитоваться для строительства, то как мы все знаем этого никто не желает делать, все строят за счет привлечения денег населения.
П.С. Для Будивельныка, для того что-бы начали рости доходы населения привлеченные ресурсы должны сначала пойти на кредитование юр.лиц , то есть в производственный сектор реальной экономики , а только потом они пойдут в ипотечное кредитование.И никак иначе.
airmax78 написав:Проблема очевидная. Пока вы ждете, что, условно, я солью вам свою квартиру "запиисят", рынок может развернуться. И если сейчас ваши сбережения не работают эффективно, то вы можете оказаться в неприятной ситуации. Конечно, если сбережений нет - то и беспокоиться не о чем.
Такой большой, а.... деньги не работают, работают люди. И если люди не работают, сколько денег не напечатай, товара больше не станет
Nickmess написав:Первый вы на подвысотского видели как элитные дома расположены? там метров50 между домами. и цены явно не по 17 тыс. и кстати на сколько я помню они еще с 2007 строятся. недавно там был н один дом вроде не закончен...
Я даже договор подписал на подвысоцкого 4а, кога там было по 12,8 кгрн....
В типа рояле нет и десяти метров между домами. Хотя нцжно от 17...
budivelnik написав:5 Революція 2013-14 - вже закінчилась , окупація Криму - закінчилась , гаряча фаза конфлікту в донецьку/луганську - закінчилась, високі ціни на газ - закінчились ( і станом на сьогодні є на рівні 2009 року), популістські рішення по тарифам - закінчились Як вважає , в 2016 - ще буде падіння чи вже ріст ? А якщо ріст , то в 2006-2008 - також був ще ріст. А якщо так , то ми входимо у фазу росту внаслідок низької бази порівняння попередніх періодів.
І що буде з цінами ? А з доходами ? А з дефіцитом бюджету ( а значит з інфляцією )?
Прикольно. Придумать себе "правило 10 лет" и вставлять его куда ни попадя.(Львовский Кондратьев ) Популистсткие решения по тарифам окончились, но тарифы эти 3 недели назад вступили в силу. С ними хотя бы год надо прожить , чтобы прочувствовать их, а расти они будут до апреля 2017. Падение экспорта в 2014 году-33%. Как Вы думаете падение будет или рост? и если рост, на 10 или даже 20%, спасёт это? И Вы ж большой дядя, Вам наверное не надо пояснять разницу между ростом з/п на 50% с 200 до 300 долларов и ростом з/п на 5% с 2000 до 2100? Что там у Вас в отношениях с работниками? Никого не сократили, з/п 2013 года в грн подняли хотя бы на уровень инфляции? Новые стройки начаты? "Инвесторы" жаждут вкладываться?
zzzzzz написав:Из приведенной статистики можно сделать вывод что цены на недвижимость поддерживаются за счет оттока вкладов из банков.Как только ситуация в банках стабилизируется , то покупки на рынке недвиги сократяться.
Из приведенной статистики можно сделать выводов сколько угодно. Например, "отток вкладов поддерживает рынок автомобилей". Но если дальше пользоваться вашей логикой, то получится "Как только ситуация в банках стабилизируется , то покупки на рынке автомобилей сократяться".Бред? Конечно. Вы думаете, что все в банке хранят деньги для покупки недвижимости? В период опасности инстинкт самосохранения подсказывает человеку "купи квартиру на этапе котлована"? Цены на недвижимость поддерживаются случайными покупками (расцениваю 300 сделок в месяц на фоне 5-6 тысяч в прошлые годы как "случайность") и обменными сделками ( продал одну, доплатил и купил другую квартиру.)В обменных сделках имеет роль только доплата, а не "обменная" цена квартиры. Так что цена "держится" на энтузиастах и тем, кому всё пофиг
Serg-ik написав:Прикольно. Придумать себе "правило 10 лет" и вставлять его куда ни попадя.(Львовский Кондратьев ) Популистсткие решения по тарифам окончились, но тарифы эти 3 недели назад вступили в силу. С ними хотя бы год надо прожить , чтобы прочувствовать их, а расти они будут до апреля 2017. Падение экспорта в 2014 году-33%. Как Вы думаете падение будет или рост? и если рост, на 10 или даже 20%, спасёт это? И Вы ж большой дядя, Вам наверное не надо пояснять разницу между ростом з/п на 50% с 200 до 300 долларов и ростом з/п на 5% с 2000 до 2100? Что там у Вас в отношениях с работниками? Никого не сократили, з/п 2013 года в грн подняли хотя бы на уровень инфляции? Новые стройки начаты? "Инвесторы" жаждут вкладываться?
А Я РАД за Сержика. Я так понимаю у него все зашибись! как получал треху кгрн так и получает и зп как ценному спецу не снизили. Везет же людям! Ниче. Скоро и у меня на улице перевернется грузовик с карамельками
Первый Не зашибись, з/п в грн. уменьшилась. Но я при этом не несу ерунду про рост с 2016 года, окончание военных действий и окончание влияния тарифов на цены недвижимости. Будивэльнык считает , что рост в 2016 году будет? Ну хорошо. Пусть проанализирует ситуацию на примере своего бизнеса: сохранил ли все рабочие места? на сколько увеличил зарплату своим работникам? Увеличил ли объёмы строительства в натуральном выражении? Какие потребительские настроения его работников? Как у них дела с продажей спадщины по 1000 у.е. за метр и покупкой нового жилья по 600 метр?
Tarantino написав:
з газоблоку швидше, дешевше, стіни рівніщі, і поки що не зрозуміло чому ні? Невже в нього недостатні несучі властивості?
) 
