Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 11101111111211131114 ... 4145>
Повідомлення Додано: П'ят 24 кві, 2015 12:10

  Dimn написав:
  kievlyanka написав:средняя реальная цена продажи "первички" столице на сегодня составляет около $600 за 1 кв. м, тогда как средняя реальная цена продажи "вторички" достигает $850-900 за 1 кв. м.

Чувак не в теме явно.
Нет в Киеве 600 за кв.. Даже воздуха нет. А то, что типа па 600, это с проблемами (типа брам совских прудов сосновых боров и т.д.)
От 600 стартует пригород, аля Борщаговка и т.д., и то, до ввода в эксплуатацию как правило пару месяцев.

Борщаговка дороже, только троя и пригород
pamir7
Аватар користувача
 
Повідомлень: 289
З нами з: 27.03.15
Подякував: 10 раз.
Подякували: 22 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 24 кві, 2015 12:59

  бумс написав:
  AlsoDrunk написав:График "Мечта Будивельныка"


в долл :
http://realt.by/statistics/dynamics/


Пузырь у них какой-то.
hgfjhghjkjlk
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 54
З нами з: 20.04.15
Подякував: 2 раз.
Подякували: 11 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 24 кві, 2015 13:01

Цены, которых еще неделю назад не было и близко.
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/prodam ... 2d2754db5d
http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=10393445

Аналогичные все еще хотят процентов на 20-40 дороже.

Что скажут растишки (пустая болтовня не принимается, можете позвонить спросить).
Востаннє редагувалось hgfjhghjkjlk в П'ят 24 кві, 2015 13:02, всього редагувалось 1 раз.
hgfjhghjkjlk
Аватар користувача
 
Заблокований
Повідомлень: 54
З нами з: 20.04.15
Подякував: 2 раз.
Подякували: 11 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 24 кві, 2015 13:02

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

За скандальним будівництво на Микільській Слобідці стоїть Вадим Столар – партнер першого заступника мера Києва Ігоря Ніконова.

Про це у блозі на "Українській правді" пише народний депутат Сергій Лещенко.

"Попереднім орендарем, а згодом і власником землі була фірма "Майк", за якою стирчать вуха родини Столарів – депутата Київради Вадима Столара, колишнього нардепа від Партії регіонів та бізнес-партнера Черновецького, а також його батька Михайла Столара", - пише Лещенко.

Він додав фірма "Майк" перевела землю на фірму "Терра Капітал", яка і розпочала грандіозне будівництво прямо на березі Дніпра – в рекреаційній зоні та захисній прибережній смузі Дніпра.

http://kiev.pravda.com.ua/news/553a0594721d2/
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 24 кві, 2015 13:23

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Подорожавшие киевские новостройки стали меньше раскупать
В мае метры могут дорожать при повышении цен на энергоресурсы и горюче-смазочные материалы
Всего в столице продается жилье в 192 новостроях.

Пополнение рынка новыми объектами происходит в основном за счет бюджетного сегмента и домов премиум-класса. Так, в первом квартале 2015 г. стартовали продажи в жилых комплексах «Традиция» «Новомостицкий», «Ясногорский» и ЖК на просп. Науки, 58, которые позиционируются как экономное жилье, и в трех проектах престижного сегмента — Skyline, Pechersk Hall, ЖК ул. Патриса Лумумбы, 11.

География предложения после этого изменилась незначительно: лидерство, как и в прошлом году, удерживают Дарницкий, Голосеевский и Днепровский районы, а удельный вес Печерска вырос с 10% до 11%.

Эконом дорожает резвее премиума

По итогам первого квартала цены во всех сегментах жилой недвижимости значительно выросли после резкого скачка валютного курса в феврале, а также существенного подорожания стройматериалов в конце февраля-начале марта.

Рост гривневых цен за 1кв. 2015 г., %

Подорожавшие киевские новостройки стали меньше раскупать. Фото 1

Данные: CDS

Причем самый большой рост был отмечен в бюджетном жилье: эконом-класс подорожал на 45,6% — до 20,5 тыс.грн/кв.м, а комфорт-класс — на 33,7%, до 26,2 тыс.грн/кв.м. По словам аналитиков, в этом сегменте застройщики до последнего удерживали цены, чтобы не спугнуть самого массового покупателя.

Бизнес-класс подорожал за квартал на 35,3% — до 35,3 тыс.грн./кв.м., премиум — на 26,2%, до 57,2 тыс.грн/кв.м.

Изменение гривневых цен

Подорожавшие киевские новостройки стали меньше раскупать. Фото 2

Данные: CDS

Продажи просели

Пик спроса на новострои пришелся именно на февраль-начало марта. Его подстегивали резкие курсовые колебания в течение февраля. В результате было продано на 50% больше квартир, чем за аналогичный период 2014-го.

«Этот прирост был обусловлен увеличением доли так называемых «инвестиционных покупок». Их делали те, кто в принципе собирался покупать жилье, но позже, однако опасения обесценивания накопленных средств подтолкнуло их к совершению покупки немедленно», — пояснила «Вестям» старший консультант CDS Виктория Погасий.

При этом она отметила, что в сегменте бюджетного жилья спрос переместился со столицы на города-спутники Киева, где застройщики предлагают более лояльные цены и многочисленные схемы рассрочки и кредитования. По данным аналитической службы CDS, объемы продаж в отдельных пригородных жилых комплексах в разы превышают продажи столичных квартир.

Ранее Риелторы рассчитали темпы удешевления украинской недвижимости

Однако столь значительный рост — на 30-45% — гривневых цен снизил привлекательность первички. «В условиях малопрогнозируемого рынка многие покупатели не решаются инвестировать в первичное жилье на ранних этапах строительства. Как следствие, девелоперы фиксируют 50-60% снижение объемов продаж на начальных этапах строительства в сравнении с показателями ноября-декабря прошлого года», — объяснила CDS Виктория Погасий.

Еще один фактор, который снизил интерес к первичке в столице — ряд строительных скандалов и постановление КГГА об остановке строительства некоторых жилых комплексов. Спрос начал смещаться в сторону приобретений на вторичном рынке.

Может еще дорожать

В результате, по оценкам экспертов, в апреле в новостроях было продано на 20% меньше квартир, чем в марте, хотя цены большинство застройщиков уже не повышало, а некоторые даже рискнули немного снизить.

К примеру, в Киевгорстрое на ряде объектов опустили расценки на 5% и объяснили это стабилизацией отечественной валюты и цен на стройматериалы.

«В январе-феврале цены выросли на 30%, а в апреле мы не повышали. Гривна укрепилась, поэтому даже удорожание энергоресурсов в мае не должно сильно повлиять на себестоимость. Думаю, если не будет ничего сверхординарного с валютой, мы сможем удержать цены до конца мая», — рассказал «Вестям» руководитель проектов «Бетон Комплекс» Алексей Ганпанцура.

Структура рынка первичной жилой недвижимости Киева по районам*

Подорожавшие киевские новостройки стали меньше раскупать. Фото 3

*За 1кв. 2015 г., %

Данные: CDS

В «Укрбуде» нам также подтвердили, что в апреле поставщики стройматериалов не поднимали цены. «Но в мае, возможно, будет повышение в связи с ростом цен на энергоресурсы и горюче-смазочные материалы, — рассказала «Вестям» маркетинг менеджер Украинская государственная корпорация «Укрбуд» Марина Ожоганич. — Мы пока не планируем повышение стоимости квадратных метров, но если стройматериалы значительно вырастут в цене, будем вынуждены это сделать»

В Киевгорстрое также допускают, что некоторые из стройматериалов могут подорожать в мае, особенно те, в чьей себестоимости велика доля энергоресурсов. «Металл будет дорожать, но надеюсь незначительно, цемент тоже, процентов на пять… Но повышать цены на своих объектах в мае мы не будем. У нас есть запас», — заверил «Вести» глава наблюдательного совета Киевгорстрой Николай Порайко.

Правда, даже если отечественная валюта продолжит укрепление, эксперты не ожидают снижения цен. Но до конца лета застройщики будут активно предлагать акции и скидки, чтобы нарастить продажи. А это в итоге приведет к снижению средней цены предложения. «В эконом-сегменте будут дисконтные программы до 20%», — прогнозирует Виктория Погасий.

http://business.vesti-ukr.com/97599-pod ... e-raskupat
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 24 кві, 2015 13:54

  hgfjhghjkjlk написав:Цены, которых еще неделю назад не было и близко.
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/prodam ... 2d2754db5d
http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=10393445

Аналогичные все еще хотят процентов на 20-40 дороже.

Что скажут растишки (пустая болтовня не принимается, можете позвонить спросить).


На сегодня на вечер договорился на просмотр. В любимом сегменте некоторых - сталинка, 3,2 потолок, Нижний печерск, двуха 60 кв.м. ГАЗОВАЯ КОЛОНКА. Дом после "капитального ремонта" - кирпич покрашен серой краской...
Проезжал мимо. посмотрел на дом.... на "зеленый двор" и гнетущееше ощущениее. Да ну его нах.... эти Ваши раритеты. 8)
По Вашим обьявам. Та которая за 30, дом уже упал или еще падает?
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 24 кві, 2015 14:35

  hgfjhghjkjlk написав:http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=10393445
Аналогичные все еще хотят процентов на 20-40 дороже.

Выставлялась за 38 500 http://fn.ua/view.php?ad_id=6772559
Грустно всё там и квартира угловая
1963 год. Похоже, действительно, скоро упадёт. Дом. и Цена :-)
Serg-ik
1
 
Повідомлень: 12963
З нами з: 10.06.11
Подякував: 241 раз.
Подякували: 1574 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: П'ят 24 кві, 2015 14:40

  Serg-ik написав:
  hgfjhghjkjlk написав:http://www.aviso.ua/kiev/view.php?adid=10393445
Аналогичные все еще хотят процентов на 20-40 дороже.

Выставлялась за 38 500 http://fn.ua/view.php?ad_id=6772559
Грустно всё там и квартира угловая
1963 год. Похоже, действительно, скоро упадёт. Дом. и Цена :-)

Трещина в фундаменте видать быстро растёт :D
ГыГы
 
Повідомлень: 1147
З нами з: 28.04.11
Подякував: 0 раз.
Подякували: 157 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 24 кві, 2015 14:46

Serg-ik
Ну что Вы, судя по указаным в обьяве фото та КАПРЕМОНТ ПАРАДНОГО!
Зображення
Первый
 
Повідомлень: 16296
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: П'ят 24 кві, 2015 14:58

Первый а почему отказались от просмотра? представили себе там дальнейшую жизнь и стало тоскливо?
вот и правильно, жилье должно притягивать и манить, в нем себя нужно чувствовать комфортно и спокойно
kievlyanka
Аватар користувача
 
Повідомлень: 21084
З нами з: 25.01.11
Подякував: 675 раз.
Подякували: 824 раз.
 
Профіль
 
  #<1 ... 11101111111211131114 ... 4145>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1407856
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1852249
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
29154 2396241
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 гру, 2014 09:40
w_bufett
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама