Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

2 Власник квартири домовляється з орендарем , що той зробить ремонт і вони визначають , що вартість ремонту з меблями становить 5000 доларів

Кому это надо если есть полно кватырок с ремонтом ? )
Это нириАльно )

Vlad442
а пока что рынок в таком состоянии

Ревуцкого 7-В, квартира S=41м . Отличная квартира 20/24эт. 41/18/11 с прекрасным панорамным видом! Состояние – после строителей. Сдается долгосрочно. Делайте ремонт под себя и живите.

http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/revutskogo-7-v-kvartira-s41m-v-novom-dome-s-panoramnym-vidom-IDdMMxI.html#20d49e6423
Проинвестировали. Продать не могут, денег на ремонт под аренду нет ( или не видят смысла ремонтировать под аренду)

атас, мало того, что квартира не для проживания, так еще платить за аренду и сделать ремонт

3 Так як ремонт 41 м2 може бути в діапазано 3000-8000 доларів , то вартість ремонту потягне на 1-5 років оренди.
Орендарі - отримають можливість 1-5 років пожити в квартирі яка їм точно підійде.

3000 долларов? Ну...может быть. Потому как при курсе 8 говорилось о том, что 100 долларов на квадрат -это экономный эконом. Учитывая то, что стройматериалы примерно в 2 раза выросли в цене, а доллар сейчас по 22 можно сдать, получаем 70 баксов за метр или 70*41=2870 у.е. За ремонт типа "от строителей". Правда это без учёта изменения расценок за работу.
стиралка + холодильник? еще 700 баксов, как минимум. уже 3570 у.е.
К тому же придётся иметь головняк относительно общения с ремонтниками и с выбором материалов "под себя".
А мебель? Она в 100 баксов не входит. Кухня, диван, пару шкафов, стулья, стол, всякая мелочь. еще 30 000, как минимум. то есть 1370 баксов. Накапало 4 940. То есть 5000. И 130 баксов ежемесячно за аренду.
Аренда по -Фейслесу -4000 грн без коммуналки и без головняка. и 3000 грн -с головняком в виде ремонта. Разница -1000 грн.
5000*22/1000=110 месяцев или 9 лет.
2870*22/1000=63 мес или 5 лет
То есть, ремонт под себя окупится через 5 лет, если делать его очень скромно.
Вам сдадут квартиру на 5 лет?

как только лохи сделают ремонт, их хозяева попросят из квартиры

2 Власник квартири домовляється з орендарем , що той зробить ремонт і вони визначають , що вартість ремонту з меблями становить 5000 доларів

Кому это надо если есть полно кватырок с ремонтом ? )
Это нириАльно )

Повно квартир з ремонтом зробленим на смак власника квартири
А можна отримати квартиру з ремонтом на власний смак.
ПС
При цьому отримати певний профіт , адже у вартість ремонту вкладається не тільки виплати за матеріали і майстрів - а й контроль/прибуток/доставка..

как только лохи сделают ремонт, их хозяева попросят из квартиры

1 Тільки дуже великі лохи - вважать всіх інших просто лохами
2 При заключенні угоди нічого не заважає написати розписочку що в розмірі вартості ремонту власник квартири отримав платежі на ???? місяцівнаперед

как только лохи сделают ремонт, их хозяева попросят из квартиры

если квартирант не алень, то попросить его нельзя.

как только лохи сделают ремонт, их хозяева попросят из квартиры

1 Тільки дуже великі лохи - вважать всіх інших просто лохами
2 При заключенні угоди нічого не заважає написати розписочку що в розмірі вартості ремонту власник квартири отримав платежі на ???? місяцівнаперед

да, это если прописать в договоре, но ведь вряд ли согласяться хозяева на это, и что это за мазохизм жить в квартире в состоянии ремонта

budivelnik
из предложения видно, что хозяева хотят сдать в аренду жилье за деньги и позволяют сделать ремонт в квартире, это не значит, что ремонт идет в счет оплаты жилья
по сути позволяют портить стены по устроению арендаторов

можно и как склад сделать , можно и ремонт не делать
хозяевам все равно, они сдают голую коробку, даже без коммуникаций, это как дома продают в селе, что у соседа есть газовая труба, из той же оперы
-------
Отличная квартира Сдается долгосрочно. Делайте ремонт под себя и живите. Окна выходят на юго-восток.
Цена 3.000грн.

budivelnik
из предложения видно, что хозяева хотят сдать в аренду жилье за деньги и позволяют сделать ремонт в квартире, это не значит, что ремонт идет в счет оплаты жилья
по сути позволяют портить стены по устроению арендаторов

можно и как склад сделать , можно и ремонт не делать
хозяевам все равно, они сдают голую коробку, даже без коммуникаций, это как дома продают в селе, что у соседа есть газовая труба, из той же оперы
-------
Отличная квартира Сдается долгосрочно. Делайте ремонт под себя и живите. Окна выходят на юго-восток.
Цена 3.000грн.

Это из оперы сдачу в оренду голых стен под офис/магазин (повсеместная практика). Просто в этом случае нужен нормальный договор аренды, фиксирующий состояние объекта на момент сдачи в аренду, защищающий права арендатора и предусматривающий вопросы компенсации ему расходов, понесенных на улучшение объекта аренды в случае досрочного расторжения договора аренды не по вине арендатора.

Коммуналь поднялась не просто на 400 грн. Была аренда 3000+ коммуналь 300, стала коммуналь 900 с 1 апреля. Плюс 600 грн- 18% к расходам на жильё. А зарплатку гривневую не только не повышают, но и урезают, а то и вовсе не дают путём сокращения штата. Ценнички на хлебушко растут не только для собственника, но и для арендатора. Так что затянуть потуже свой поясок и одновременно подкормить собственника не у всех получается.

потому 3 комнаты за 4400
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/3komnatnaya-ul-klimenko-posle-remonta-vozmut-lyuboy-sostav-IDdDKso.html
или 2 ком ХЛАМ за 3500
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/2-komnatnaya-kvartira-vozle-metro-darnitsa-IDdwVGW.html#7bf4dbd68d
или приемлемая двушка за 4500
http://kiev.ko.olx.ua/obyavlenie/sdam-2-h-komnatnuyu-ot-hozyaina-troeschina-IDd5ogf.html#1b45873dd2

и судя по тому, что на фотках нет вещей, действительно уезжают.

Э как у вас коммуналь скаканула сразу с 300 на 900, у меня за двушку в зимний период выходит 600 (150 утрымання+450 опалення), посмотрим что будет с 1 апреля...

Конечно Вы хлам ещё тот запилили, его просто дороже сдать нереально.. да не факт что он есть.. олх ещё тот мозгоеп.
На оболони двушка возле метро ушла за 7500 + счетчики, срок экспозиции 1 день