Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[1]

alexandrslob в грн почти такая же цена осталась, если пересчитать по курсу,
а в долларах круте пике

Недвига-да, осталась, а картофан-увы-нет,
и гречечка, и бурячек, маршруточка родимая 5 гривасов по городу, газ родненький 7 грн/куб все, зараза, выросло. Да так, что на недвигу и не остается, блин!!!

Ну не все так просто.)))
Кто считает деньги на картофан и маршрутку - недвигу никогда и не покупал.
Но они покупали мобильники, компы, одежду, позволяли себе иногда отдых в Крыму или в Турции. А сейчас у них банально нет на это денег.
Средний класс (владельцы интернет-магазинов, магазинов одежды, туркомпаний и т. д.) получали достаточную прибыль именно от покупателей считателей цен пива и картофана, а сейчас их прибыли рухнули. Кто-то закрылся, кто-то ужался и пережидает тяжелые времена. И им сейчас уже не до недвиги - им бы бизнес сохранить.
Владельцем крупного бизнеса квартиры на вторичке в Киеве зачастую до одного места.
Именно потому, что основная масса потенциальных покупателей потеряла платежеспособность, недвижимость падает.

airmax78 http://files.school-collection.edu.ru/d ... 768154.htm
в данный момент я понесу деньги владельцу недвги, когда он мне предложит ценник патриста на чавдар.
даже о папиццот речи не идет

Я же и говорю. На покупателей обращать внимание при определении равновесной цены не стоит. Покупатели подстроятся. Поэтому продавцы должны для себя определить какие максимальные убытки они готовы фиксить. Мне кажется, что психологический порог для абсолютного большинства - 30% от цены 2013 года. Вот где-то там и находится твоя "равновесная цена" + это уже близко к себестоимости.

Про себестоимость и в 2007 году слыхали и в 2008 году и вот опять аирмакс заливает

Вы путаете себестоимость и стоимость. Себестоимость - это стоимостная оценка используемых в процессе производства продукции ( товара, услуг)дальше по вики. Стоимость - это то что за неё (квартиру)готовы дать. А дать готовы, как вам это не хочется признавать, именно покупатели. Покупатель и только покупатель диктует стоимость товара (в нашем случае недвижимости), продавец может только предлагать. Если вы ставите завышенную цену ни один покупатель у вас ничего не купит, таковы законы рынка.

Я же и говорю. На покупателей обращать внимание при определении равновесной цены не стоит. Покупатели подстроятся. Поэтому продавцы должны для себя определить какие максимальные убытки они готовы фиксить. Мне кажется, что психологический порог для абсолютного большинства - 30% от цены 2013 года. Вот где-то там и находится твоя "равновесная цена" + это уже близко к себестоимости.

Про себестоимость и в 2007 году слыхали и в 2008 году и вот опять аирмакс заливает

Вы путаете себестоимость и стоимость. Себестоимость - это стоимостная оценка используемых в процессе производства продукции ( товара, услуг)дальше по вики. Стоимость - это то что за неё (квартиру)готовы дать. А дать готовы, как вам это не хочется признавать, именно покупатели. Покупатель и только покупатель диктует стоимость товара (в нашем случае недвижимости), продавец может только предлагать. Если вы ставите завышенную цену ни один покупатель у вас ничего не купит, таковы законы рынка.

Серьезно? А че покупатели никак не надиктуют вменяемые цены на айфоны или хотя бы на самсунги какие-никакие? А че покупатели себе думали с 2004 по 2007? А в 2009 почему не надиктовали падение хотя бы раза в 3-4? Но, я понял, покупатели осознали свои ошибки и сейчас как начнут диктовать условия - ховайся кто может.

Поэтому продавцы должны для себя определить какие максимальные убытки они готовы фиксить. Мне кажется, что психологический порог для абсолютного большинства - 30% от цены 2013 года. Вот где-то там и находится твоя "равновесная цена"

Равновесную цену определяют не желания продавцов, а рынок.
В 98-2000, 2008-09, когда цены в два раза упали, никто не спрашивал продавцов, поэтому брать с потолка цифру 30% и говорить, что дно достигнуто, это, мягко говоря, необоснованно.

Ну ок. А рынок это соглашение между покупателем и продавцом. Поэтому рассказывать что покупатели диктуют цены - не надо. Никто не спрашивал и покупателей в 2009 - хочется ли им чтобы цены упали больше чем в два раза. При том что доходы, опять же, не выросли, а ипотечные кредиты - закончились. Тем не менее до 2014 г. на мнение покупателей относительно завышенных цен рынку как-то было насрать.

tsnakeman сделай выборку по печерску плз.
особо интересуется Л.Украинки, Дружбы народов

В базе можно выбрать Печерск, но именно в поиске, мне отдельно строить графики не в кайф, сорри.

Авизо. Все гривневые цены перевожу в доллар по курсу НБУ на день выпуска. Определяю среднее значение цены по выпуску и выбираю от него все предложения в коридоре среднее значение -50%+50% И по этому списку еще раз определяю среднее значение. Именно оно и есть на графике. Т.е. по сути отсекаю нижние заманухи и верхние .

А где можно наблюдать ваши обновленные графики?

Нигде, раньше каждую неделю обновлял, но особого интереса не наблюдал, потому механизмы остались, но пользуюсь я ими редко. И сам не знаю, где результаты буду светить.

Ну ок. Правда никто не спрашивал и покупателей - хочется ли им чтобы цены упали больше чем в два раза. При том что доходы, опять же, не выросли, а ипотечные кредиты - закончились. Тем не менее до 2014 г. на мнение покупателей относительно завышенных цен рынку как-то было насрать.

Так рынка не было до 2014 . Были жалкие потуги внушить себе ,
что всё обойдётся , но теперь наступает прозрение . Гы

думается, психологичскую 1000 пролетим со свистом и дойдем до 800 легко, а если до продавцов дойдет включить режим "поставлю ниже соседа, чтобы ушло сейчас, а не завтра и дешевле" то еще ниже полетим.
падаем со скоростью 100уе/мес

Если честно, то уже пролетели. Интересные варианты сейчас наблюдаю по своему району по цене около 800 баксов за метр. В базе при отборе вариантов пишется средняя цена по выбранному фильтру - по моим критериям 838 баксов за метр. И варианты реально интересные.

Ну наконец то хоть кто то это сказал ))) . А то эти средние графики
только лишь ориентир . Цены уже давно ниже той средней па1000 !

думается, психологичскую 1000 пролетим со свистом и дойдем до 800 легко, а если до продавцов дойдет включить режим "поставлю ниже соседа, чтобы ушло сейчас, а не завтра и дешевле" то еще ниже полетим.
падаем со скоростью 100уе/мес