zahar_ написав:Фейслесс, спросите у аирмакса он рад что купил 1.3 млн. грн а сейчас его "прелесть" стоит 3 млн.грн.
Ну сами и спросите. Мне то какая разница, рад или нет. Формально, если опираться на указанную мной формулировку, прогноз сбылся. Я, правда, так и не понял, в какой валюте Будивельник давал прогноз. Вроде в подписи указана цена в грн, но темпы роста как для грн цен во время девала занижены, да и раньше вроде бы были в долларах прогнозы.
валюта КРЖН - долар, який зміст давати прогнози в грн.? це якась брейнмазафака.
Univer написав:Підскажіть будь ласка. Сестра хоче продати однушку на воскресенці в 5-ти поверховому будинку. Які приблизно ціни?
На текущий момент 25-28 тыс убитых енотов в зависимости от этажа и состояния. Если она не продает уже, а только "хоче" - пусть сразу настраивается на минус 1-2 тыс вниз...
zahar_ написав:"Эксперт" из City Development Solutions Ярослава Чапко в очередной раз занимается словоблудием и манипулициями?
Под перепродажу или аренду
Чаще всего недвижимость покупают под перепродажу, обычно самую дешевую. «Надо признать, что так или иначе до 50% сделок на первичном рынке сейчас — коммерческие. То есть с целью либо перепродать попозже или сдавать в аренду, — отметила директор City Development Solutions Ярослава Чапко.
В чём "нечистоплотность" подачи информации от В.Чапко - она приводит на суд читатель относительно высокую цифру в 50% и тупо умалчивает сколько за этим стоит сделок в абсолютном выражении.
Если взять за информацию сколько было сделок на первичке в Киеве в апреле 2015 -"За апрель 2015 г. в Киеве было продано 592 квартиры: 284 в новостройках "- то получается что "инвестиционных" сделок было 142 ("50%" от 284).
В ноябре 2014 в тех же "Вести" была информация что процент инвестиционных сделок 40% -"Если в декабре прошлого года такие покупки составляли 8%, то в ноябре их было почти 40%. ". По табличке сделок на первичке Киева опубликованой на ЕП ( ) получаем цифру в 511 сделок на первичке Киева в ноябре 2014, и количество "инвестиционных" в 202 сделки (40% от 511).
Итого получаем спад "инвестиционных" сделок на первичке Киеве с ноября 2014 по апрель 2015 - с 202 "инвестиционной" сделки до 142 "инвестиционной" сделки или спад на 30%.
Так зачем спрашивается "эксперт" В.Чапко "раздувает щёки" что сейчас на первичке 50% сделок инвестиционные?
Как по мне "эксперт" В.Чапко - "за долю малую, для барыг старается": вкидывая информационный вброс, что типа на первичке всё нормально со сделками потому что в них аж 50% инвестиционных сделок.
284 сделки по новострою, это 12 домов (средних 300-квартирных)/ год для столицы. Этим значением можно пренебречь если рассматривать это как бизнес Вон например в Одессе жилмассив Радужный (один из многих но самый большой) более 20 домов налупили, так что, ему теперь 10 лет продаваться (по Одесским меркам)?
1. При такой екстраполяции как вы предложили получается сделок будет за год меньше чем 3500. Всё таки наверное показания одного не очень типичного месяца на весь год екстраполировать- как бы не очень корректно.. 2. У застройщиков, похоже, реальный "выхлоп" такой что при продаже 40-50% квартир к моменту ввода в эксплуатацию они отбивают проект. Поэтому вряд ли таким бизнесом "можно принебречь".
zahar_ написав:В Киеве со всех щелей продолжает лезть будущий "страшный дефицит" жилья в Киеве("страшным дефицитом" жилья и БУИТДОРОЖАЕМ потому-что дескать начали мало строить пугают потенциальных покупателей и социум пустословные "эксперты")
И вот на днях территорию рынка обнесли новеньким синим забором и повесили плакат с проектом: на месте Сенного будет комплекс офисно-жилых зданий. За забором работа кипит — экскаватор разбирает строительные завалы.
їхав сьогодні в метро, половоина реклами у вагоні - новобудови
zahar_ написав:В Киеве со всех щелей продолжает лезть будущий "страшный дефицит" жилья в Киеве("страшным дефицитом" жилья и БУИТДОРОЖАЕМ потому-что дескать начали мало строить пугают потенциальных покупателей и социум пустословные "эксперты")
И вот на днях территорию рынка обнесли новеньким синим забором и повесили плакат с проектом: на месте Сенного будет комплекс офисно-жилых зданий. За забором работа кипит — экскаватор разбирает строительные завалы.
їхав сьогодні в метро, половоина реклами у вагоні - новобудови
Они одни из немногих, уровень прибыльности которых позволяет размещать дорогостоящую рекламу в метро. Маркетологи им рекомендуют активизировать охоту за сбережениями в этом году, так как в следующем эффект будет меньше.
kievlyanka написав:zahar_ а бы там хотела на месте Сенного рынка квартиру, именно и выжидаю, чтобы в том районе построили хорошие дома
Киевлянка, Вы собрались покупать квартиру? Новострой??? Да еще и на правом берегу почти в центре Киева??
мне месторасположение очень нравится, я когда первый раз видела высотные дома возле самого Сенного рынка, мне привлекло качество дома, я не против того, чтобы был Сенной рынок, но раз его снесли, значит знали для чего, у меня приятные ощущения остались, и энергетика хорошая
flyman написав:валюта КРЖН - долар, який зміст давати прогнози в грн.?
Це пише Флайман, що носився з ідеями про 1к = 1 Фонд? Не має принципового значення, в якій валюті давати прогнози. Курси валют на момент відомі, а впливи девалів так чи інакше завжди треба враховувати у прогнозі.
flyman написав:їхав сьогодні в метро, половоина реклами у вагоні - новобудови
Они одни из немногих, уровень прибыльности которых позволяет размещать дорогостоящую рекламу в метро. Маркетологи им рекомендуют активизировать охоту за сбережениями в этом году, так как в следующем эффект будет меньше.
flyman написав:валюта КРЖН - долар, який зміст давати прогнози в грн.?
Це пише Флайман, що носився з ідеями про 1к = 1 Фонд? Не має принципового значення, в якій валюті давати прогнози. Курси валют на момент відомі, а впливи девалів так чи інакше завжди треба враховувати у прогнозі.
і що тут не так? 1 ФГВФО = 9куе, при оренді 1к за $90 в пригороді, якраз відповідає формулі квартира = 100 орендних плат.
Faceless написав:
Новострой??? Да еще и на правом берегу почти в центре Киева??
