Faceless написав:Т.е. "прицентральная" Соломенка - типичный сегмент со средней ценой?
я как-то просил бараку сделать такой хитрый запрос по БД чтобы определить тот самый типичный сегмент наиболее близкий к медиане.
прицентральность соломенки нивелируется отсутствием метро, в этом может быть причина не сильно раздутых цен. Хотя в Голосеевском р-не наоборот присуствие метро нивелировалось меньшей прицентральностью ))) а цены были плюс/минус похожие, ну может некоторые варианты были чуть дешевле в голосеевском, на грани погрешности.
если смотреть график этих ваших медиан то 1к идет в сравнении с соломенкой (совкошлак) по верхней границе, 2к уже однозначно выше, трешки сильно выше.
Faceless написав:Если впало на 40%, то значит стоил 67 куе?
ну что вам сказать... однушки вот например в моем р-не 35-40, а были они 60...65. Падение как раз около 40%.
yura_ есть график из Авизо по 1к - падение с января 2014 по май 2015 33%
Посмотрим что покажет график падения по 1к за лето 2015. Имхо на 5-7% уровень по 1к ещё просел. Но будем ждать вестей от суслика, а то фейслесс от крика что уроаень падения на 5-7% за лето 2015 это фантазии.
zahar_ написав:На основе чего у вас в голове родилась цифра медианны в "в 1550-1600 долл/м2"? Пруф откуда она взялась или алгоритм её подсчёта?
Думаю що Фейслейс взяв на озброєння метод експерда захара А саме 2010-2013 - падіння по 8% Таким чином 2008 - 3000 па 5,00 = 15 000 2009 - 1800 па 8,20 = 14 700 2010 - 1800 2011 мінус 8% від 1800 = 1656 2012 мінус 8% від 1656 = 1523 2013 мінус 8% від 1523 = 1400 А далі використовуєтьсяч алгоритм юра ядерний вибух 2014 мінус 15% від 1400 = 1190 2015 мінус 25% від 1190 = 892 і прогноз юри на 2016 ще мінус 40% 2016 мінус 40% від 892 = па500
я там вижу 1 - 1070/1670 * 100 = МИНУС 36% всреднем.
НО!!! там смешаны сегменты в этом усреднении...в то же время когда я делаю разные выборки я сравниваю одинаковые объекта, даже в вариантах последних, с Кавказской, Мельникова и т.д. то и по тем-же домам!
я не очень доверяю этим средним и медианам, я за то чтобы сравнивать цены реальных квартир (но конкурентными группами по 3-5 квартир)
zahar_ написав:На основе чего у вас в голове родилась цифра медианны в "в 1550-1600 долл/м2"? Пруф откуда она взялась или алгоритм её подсчёта?
Думаю що Фейслейс взяв на озброєння метод експерда захара А саме 2010-2013 - падіння по 8% Таким чином 2008 - 3000 па 5,00 = 15 000 2009 - 1800 па 8,20 = 14 700 2010 - 1800 2011 мінус 8% від 1800 = 1656 2012 мінус 8% від 1656 = 1523 2013 мінус 8% від 1523 = 1400 А далі використовуєтьсяч алгоритм юра ядерний вибух 2014 мінус 15% від 1400 = 1190 2015 мінус 25% від 1190 = 892 і прогноз юри на 2016 ще мінус 40% 2016 мінус 40% від 892 = па500
Да фейслесс может считать по какой угодно методе - как он говорил сравнение 2 цифр из разных источников это подтасовка.
Есть данные бомбера с сентября 2014 по август 2015. Но нет данных бомбера за январь 2014. И все потуги фейслесса притянуть за уши нужную ему цифру за январь 2014 и сравнение её с данными бомбера за август 2015 - это подтасовка от фейслесс.
я там вижу 1 - 1070/1670 * 100 = МИНУС 36% всреднем.
НО!!! там смешаны сегменты в этом усреднении...в то же время когда я делаю разные выборки я сравниваю одинаковые объекта, даже в вариантах последних, с Кавказской, Мельникова и т.д. то и по тем-же домам!
я не очень доверяю этим средним и медианам, я за то чтобы сравнивать цены реальных квартир (но конкурентными группами по 3-5 квартир)
летим в ноль, юру торпедируют гривневыми ценами 2013 года в гривне
В Украине резко упали долларовые цены на недвижимость
Средняя стоимость жилья эконом-класса на первичном рынке недвижимости Киева за период с июля 2014 года по июль 2015 года в долларовом эквиваленте снизилась на 22% и по состоянию на начало августа текущего года составила 1266 долл./кв. м.
Об этом сообщает информационно-исследовательский центр «Олимп-Консалтинг», информирует еizvestia.com.
По данным экспертов, стоимость продажи квартир на «первичке» в отчетном периоде снизились во всех крупных городах Украины.
Кроме Киева, наибольшее снижение стоимости квартир продемонстрировали Черкассы – 11,7%, до 589 долл./кв. м, а также города, приближенные к зоне проведения антитеррористической операции на востоке Украины: Днепропетровск и Харьков, где снижение составило 9,5% и 8%, до 694 долл./кв. м и 753 долл./кв. м. соответственно.
При этом самыми дорогими городами для покупки жилья по состоянию на начало августа 2015 года остается Киев со средним показателем 1266 долл./кв. м, Львов — 1046 долл./кв. м, Одесса — 1043 долл./кв. м.
Даю почти ВСЕ (исключил пару неадекватов, но они на общую картину не влияют так как в любом случае крайность), включая и те что явно будут в процессе экспозиции снижать немного
ПАДЕНИЕ К 2013 году
Aviso-Киев № 65 /2218/ от 26.08.2015
Вокзальная Островского ул. 11, 12/16-эт. дома, 33/17/8 кв.м Аккуратная. В хорошем состоянии. С/у - раздельный. Рядом транспорт в любую точку города. Ст.м.Вокзальная 10 минут., 40000у.е. ВПАЛО 35...40%
Вокзальная, Соломенская ул., 7/9, 35/19/7, су/с, б/з, не гостинка, кафель, хорошая сантехника, бронедверь, чистое парадное, рядом парк, метро - 7 мин., 31900 у.е., торг ВПАЛО 40...50% (надо уточнять адрес)
Вокзальная Стадионная ул. 14, 14/16-эт. дома, 35/18/8 кв.м Аккуратная квартира с хорошим ремонтом. Ламинат. Балкон застеклен.Домофон, консьерж.Развитая инфраструктура. Ст.м.Вокзальная 10 мин.пешком, 46000у.е. ВПАЛО 35...40%
Волгоградская ул., 10мин от ст.м. "Олимпийская", серия БПС, чешка, 34, 5/16, 5/8, 5 мет. 2/16 эт. дома, консьержка, гардеробная, супермаркет АТБ, 35000у.е., торг, варианты купля продажа, обмен. ВПАЛО 35...40%
Островского ул. 15 5/16-эт. дома, серия БПС, 34/17/8.5 кв.м, аккуратная квартира в жилом состоянии, большая кладовка под гардеробную, балкон, 43000у.е ВПАЛО 30...35%
Соломенка Соломенская ул. 10, 7/9-эт. дома, 33/19/6 кв.м Аккуратная. В жилом состоянии. Балкон застеклен. Кооперативный дом. Ухоженное парадное. Отличное месторасположение. 33000у.е. ВПАЛО 40...45%
Клименко ул. 40, 7/9-эт. дома, 53/34/7.5 кв.м, в 2к, хорошее состояние, с/у раздельно, 2большие комнаты, паркет, кафель, балкон застеклен, ремонт, встроеная кухня, 2 тамбура, 50000у.е., торг. ВПАЛО 40...45%
Соломенка Соломенская ул. 30, 46/30/7 кв.м, аккуратная квартира в отличном районе. Подготовлена к ремонту. Развитая инфраструктура. Ст.м.Вокзальная (Олимпийская) 10 минут, 33000у.е. ВПАЛО 45...50%
Гетьмана ул. 40, (Индустриальная), серия КТ, 2/16-эт. дома, 73/43/8.5 кв.м Светлая, просторная, с большим холлом. 2 лоджии. Жилое состояние. Метро "Шулявская" - 10 минут пешком, 53000у.е. ВПАЛО 45...50%
Островского ул. 7 12/16-эт. дома, 70/44/8.3 кв.м Шикарная квартира в отличном месте, нормальное жилое состояние, все раздельно, б/з, большая кладовка, 75000у.е., торг ВПАЛО 30...35%
Соломенка, Кавказская ул., 11, 1/9-эт. пан. дома, 62/42/7 кв.м, х/с/р, с/у разд., балкон 6 кв.м и лоджия 5 кв.м, застекл., 2 стеклопакета, без ремонта, 50000у.е. ВПАЛО 40...45%
Faceless написав:Для оценки падения, ввиду отсутствия расчетов за начало2014/конец 2013, взял ориентировочную цену такой 1к в 50-55 куе. взял, как по мне, адекватную ориентировочную цифру цены метра в 1550-1600 долл/м2.
1750 надо брать, такая была средняя. Помните, одно время кто-то на форуме давал 15-20 вариантов цены за период с изменениями и средней ценой по палате?
Faceless написав:Т.е. "прицентральная" Соломенка - типичный сегмент со средней ценой?
, епты, я за 40 уже треху нашел с залой и видом на город 
