Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Кроме Эврики, что то интересное появилось?
Геос офигел, на московской площади по 20 000 грн метр продаёт на уровне первого этажа

стройки в Киеве, Одессе, Львове растут как грибы. В Одессе я такого не видел даже в 2007 году. С 2009 года только один одесский застройщик поднял 20 жилых комплексов. Банки не кредитуют девелоперов с 2009 года. За какие деньги строят?

Немножко за свои, за украденные и за счёт предоплат будущих жильцов.
Не угадал?

Что такое "украденные"? Это какой-то не экономический термин. Строят за свои в т.ч. за счет прибыли, заложенной в стоимость квадратного метра. Сумели продать по 1400 при себестоимости в 700 баксов - построят один лишний метр. Но продать по 1400 воздух нереально. Реально при готовности 70-80% и выше. А до такой степени готовности надо каким-то образом объект довести. За какие деньги?

Живой пример - будвельник. Спросите, почему он не хочет строить больше и продавать дешевле - ведь в итоге все равно что-то заработает.

"Заработает?"
Ха!
Аеромакс, що таке негативні числа - знаєте?

Будівельник не хоче працювати собі у збиток!
А Ви - хочете?

А до такой степени готовности надо каким-то образом объект довести. За какие деньги?

За гроші лохів! не за свої ж!

Элементарно. Себестоимость добычи нефти от 8 до 30-50 баксов на бочке. Растет добыча только там, где низкая себестоимость. В убыток никто не работает - консервируют скважины. Провести параллель с РН не получится.

Надеюсь в рынке недвижимости вы разбираете немного больше.
Вот что думают про нефть люди, которые немножко в "теме":
"Основная масса производителей (точнее, добытчиков) нефти не могут позволить себе серьезно сократить объемы добычи. Специфика такова, что законсервировать месторождение с целью уменьшить общие объемы добычи и тем самым выровнять баланс спроса и предложения очень затратно. Единственный, кто мог позволить себе весьма широкий диапазон в объеме добычи нефти, была Саудовская Аравия - собственно, именно поэтому ее значение всегда было весьма и весьма велико. Условия месторождения Гавар позволяют без особых проблем консервировать и расконсервировать добычу. И именно саудиты всегда выступали регулятором рынка, позволяя себе менять добычу в весьма широких пределах. Естественно, это во многом уникальное место в ряду производителей и позволяло саудитам позиционировать себя в роли глобального игрока, способного оказывать влияние на весь рынок."
Как раз многие в убыток по нефти сейчас и работают (Венесуэлла например), лишь бы долю рынка не потерять, что бы ее не заняли другие игроки

Очевидно, что продолжение выкачки нефти в убыток вызвано ожиданиями по увеличению цены в ближнесрочной перспективе. Работа в небольшой убыток на протяжении полгода может быть выгоднее чем дорогостоящая консервация скважины и потом расконсервация через полгода. Но если планировать работать в убыток на долгий период, то можно вылететь в трубу.

Но как сопоставить это с РН? Что застройщикам консервировать? Разогнать-нанять криворуких строителей можно в любой момент.

Живой пример - будвельник. Спросите, почему он не хочет строить больше и продавать дешевле - ведь в итоге все равно что-то заработает.

Ха!
Будівельник не хоче працювати собі у збиток!
А Ви - хочете?

А до такой степени готовности надо каким-то образом объект довести. За какие деньги?

За гроші лохів! не за свої ж!

Ну тут вот киевский нефтянник призывает равняться на Венесуэлу, которая "в убыток нефтью торгует чтобы долю рынка сохранить". Будивельнику, видимо, на свою долю рынка наплевать.

Но как сопоставить это с РН? Что застройщикам консервировать?

Ніяк. Простіше робітників відправити додому, по селам та "хрущовкам" ДВРЗ, щоб копали картоплю. Тому зараз будемо спостерігати падіння і обсягів будівництва, і ціни.
Зараз добудовують те, що було започатковане ЩЕ ДО ВІЙНИ.

Будивельнику, видимо, на свою долю рынка наплевать.

Будівельник вміє рахувати гроші. Він не з білої кості і не голубої крові.
Аеромакс дещо цим страждає.

Но как сопоставить это с РН? Что застройщикам консервировать?

Ніяк. Простіше робітників відправити додому, по селам та "хрущовкам" ДВРЗ, щоб копали картоплю. Тому зараз будемо спостерігати падіння і обсягів будівництва, і ціни.
Зараз добудовують те, що було започатковане ЩЕ ДО ВІЙНИ.

Но ведь открывают новые площадки.
КГС на Мостицкой целый микрорайон забивает сваи.
И ДБК-4 на Виноградаре.
Геос и Интергал на Демеевке бьют сваи.
Думаю еще полно примеров.

airmax78
Никто никого не призывает, и к нефти я имею такое же отношение, как и 99% форумчан - пользуюсь продуктами ее переработки. Просто не стоит баснословно оперировать фактами, не владея даже базовой информацией по теме вопроса.

Делите на два, итого, 2362 объект будет иметь среднюю цену (по медиане).
На странице 20 объявлений, значит, искомый объект будет на 119 странице.

изредка уже не 20 (там добавляется 1-3 из ТОП)
но обычно это для сегмента подороже

airmax78
Никто никого не призывает, и к нефти я имею такое же отношение, как и 99% форумчан - пользуюсь продуктами ее переработки. Просто не стоит баснословно оперировать фактами, не владея даже базовой информацией по теме вопроса.

Ну что вы,kbv. Это же Макс...он у нас мидл-топ менеджер в Банке с ЗП в 7 к.у.е.в месяц, доходом под сотню в год и с 2к в Голосеево за 175 кажется...(непомню уже точно).

А ещё он пару постов назад написал, что застройщик, который строит за свои....внимание!...может и подождать 5 лет, что бы продать потом подороже....
А чё ему... он же за свои строит.... может себе позволить операционный цикл в 5 лет...
Чё там, действительно, мелочь-то какая....

З.Ы. про нефть тоже интересно....
Чё там, взял и перекрыл краник... и всё... и контролируешь рынок....
Фигня что в кранике (условно) давление изменится....
Фигня, что рынок сбыта переоринтируется на другого поставщика....
Фигня, что для транспортировки (прокачки) по трубам необходимо соблюдать обпределённые ТТХ (например, те же объём и давление)...
Фигня, что есть договора...
Фигня, что экономика клиента может от этого сильно пострадать... это фигня. Если нам не выгодно, мы не будем качать и всё.

Ну и т.д.