Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

а если без стеба, то все должно быть пропорционально, а в коридоре можно сделать гардероб или шкаф купе большой и тд.

Вот и мне нравится такое..Мотлоха полно, гаража своего нет, на балконе свинарник разводиться не хочется. Шкафы-купе в коридорах всегда спасают.

В прайсе 1к нет и "однушек в продаже уже нет" это две большие разницы.

КГС уже таким не страдает, к чему аркаде подобным заниматься? Времена исскуственного дефицита на однушки уже вроде прошли, в остальных застройщиков они месяцами висят в прайсах в ассортименте.

IgA
####
Получается где-то между 20 и 28 тысяч
долларов ажиотажный спрос на котлованы
заканчивается. Что дает некоторые
предположения о среднестатистической
заначке хомяка.
###
Yak pysav Yura, z kozhnoju pokupkoju na 1-nomy rynku, zanachky tanut', a rynok alternatyvnyvh pokupok stoit.
Multyplikator ne prscjuje.
Tomu plato i potim vnyz, do homjakiv z zanachkamy do 15..20 K$.
Ipoteky nema!
Tomu cina vnyz pisla perepo4ynku.

[1]

Я правильно трактую Ваше Откровение, Юрий?

возможно... яж сам такой как и все, пытаюсь трактовать.

суть откровения - по РН нанесен не обычный удар, а ядерный (экономический кризис и девальвация уничтожила платежеспособность массового покупателя на РН, и заодно пощипала его банковские сбережения), из-за чего ожидаем три волны снижения цен и последующую стагнацию:

1. Первая волна: Вспышка. Уже свершившийся факт. Сожгла минус 35...45% от цен середины 2013 года
2. Вторая волна: Ударная волна. Действует в настоящее время. Стройбаны порезали ценники в баксах (в акционных предложениях снижение минус 50...60% от цен 2013 года, наплодили акций и активно перетягивают выжившего покупана с вторичного рынка на первичный. Таким образом волна распространяется по воздуху (первичка) и воздействует на вторичку. Согласитесь заманчиво купить не 35 метровый бпс на урицкого, а прямо рядом в малахите на 2...3 тыщи уе дороже квартирку 45...50 метров в строящейся секции. Каждая уведенная сделка с рынка вторички это уничтоженные цепочки альтернативных сделок и дополнительное давление на РН в сторону снижения. Возможное снижение на этом этапе - достижение минус 40...55% снижения от цен 2013 года
3. Третья волна: Огненный шторм. Скажу честно, я еще не совсем понимаю какие факторы будут действовать на этом этапе. Наблюдаем. Так-же помним по опыту хиросимы/нагасаки что в одном из городов огненный шторм не образовался. Ваша версия с этими платежками по 1000...2000 грн вполне рабочая. Возможное снижение на этом этапе - достижение минус 45...65% снижения от цен 2013 года
4. Стагнация: Ядерная зима. цены относительно стабильны, немного снижаются, периодически на какомто позитиве ситуативно отыгрывают падение (полностью или частично). Стабилизация на этом этапе - в диапазоне минус 60...70% снижения от цен 2013 года

Итог: рынок достигает такого уровня при котором цены на массовом РН соответствуют доходам массового покупана недвижи. При условии если ЗП этой категории пересичных будут гомеопатически расти на уровне текущей оффициальной инфляции (как указано в прогнозе кабмина до 2019 года) то цены будут СТРЕМИТСЯ к ГРИВНЕВЫМ ЦЕНАМ 2013 года и возможно даже и ниже. Обычные квартиры категории массовое жилье родом из совка становится снова доступными для покупки своей целевой аудитории. Рынок живет, происходят альтернативные сделки.

Альтернативный сценарий: доходы данной категории пересичных внезапно начинают интенсивно расти (в долларах ессно)... от 1,5...2-х кратно и выше. Тогда стабилизация происходит на более высоком уровне нежели указано в прогнозе.

Альтернативный сценарий (2): возникает гиперинфляция, непрерывное падение курса и образуется реальность в которой будут действовать другие законы и прогнозы прийдется корректировать

В прайсе 1к нет и "однушек в продаже уже нет" это две большие разницы.

КГС уже таким не страдает, к чему аркаде подобным заниматься? Времена исскуственного дефицита на однушки уже вроде прошли, в остальных застройщиков они месяцами висят в прайсах в ассортименте.

Ну кому вы рассказываете, адепту теории кошелок?
Я приводил уже инфу о покупке в Патриотике 30-ти однух воздуха "инвестором". Но - на таких объемах можно было выбить и скидку до 20% (дабы предупредить крики, что вот они скрытые %% падения - во-первых, скидки были ранее, во-вторых, воздух 2015 намного стремнее воздуха 2013, именно потому воздух часто показывает большее проседание).
Но, тут стоит отметить, что эти однухи всплывут через года два, по ценам готового и без скидок, а капитал уйдёт в новый воздух. Поэтому вполне реально, что недорогие объекты действительно распроданы.
Сам был удивлён, что в такие схемы ещё кто-то вкладывается, но именно те, о ком слышал, с Аркадой так работают много лет, и видимо провит в баксах есть. Относительно депо плюс состоит в том, что не так стремно держать достаточно крупные деньги, как в банках, и никакие постановив НБУ не ограничивают доступ.
Впрочем, для малых объёмов в одну - две квартиры целесообразности практически нет.

[1]

Yak pysav Yura, z kozhnoju pokupkoju na 1-nomy rynku, zanachky tanut', a rynok alternatyvnyvh pokupok stoit.
Multyplikator ne prscjuje.

именно так... покупка на вторичке запускает целую цепочку сделок и вливание доплат которые в сумме даже превышают первую сделку. Это поддерживает РН и цены.

покупка в первичке это выплаты тысяч нищебродских зарплат в стройотрасли и смежных, поддерживает цены на рынке хавчика и комунальных услуг.

Потому цены на вторичке должны рухнуть так чтобы покупатель трижды думал, что ему по карману, квартира в новом комфортном жилье, или он таки из испепеленных и сможет довольствоватся совкошлаком

[1]

Кстати возможно что огненный шторм из платежек (вполне рабочая версия от Трибеки) от которых пердак просто испепеляется запускает КОСВЕННЫЙ поражающий фактор - СОЦИАЛЬНЫЕ ПОТРЯСЕНИЯ и КРИЗИС НЕПЛАТЕЖЕЙ. А вот уже они и НАПРЯМУЮ ударят по ценам.

Потому что честно говоря мне кажется маловероятным массовый слив квартирок из-за того что к прошлогодней платежке прибавилось 500...1000грн. Тут сработает что-то другое... Но похоже на то что Трибека абсолютно верно вычислил ДЕТОНАТОР огненного шторма

В прайсе 1к нет и "однушек в продаже уже нет" это две большие разницы.

КГС уже таким не страдает, к чему аркаде подобным заниматься? Времена исскуственного дефицита на однушки уже вроде прошли, в остальных застройщиков они месяцами висят в прайсах в ассортименте.

Вы хотите сказать что КГС отказался от мутных схем продаж? Сомневаюсь однако.

КГС просто не все объекты снимает с прайса, а Аркада как дурила аудиторию со ФСЁ раскупили, так и продолжает дурить.

Если смотреть по прайсам Аркада так банк за год на "продал" 2000-2500 квартир, а это более трети квартир от заявленых продаж на первичке.

Получается у Аркада по "пАчпарту" ФСЁ выкупают, а у других продажи упали в 2 раза?

Ага как же.

У Аркада продажи упали как и у всех на рынке. И пусть Аркада не "трындит" про фсё выкупили путём снятия объектов с витрины, а вы не наводите тень на плетень ложными вбросами про то что у Аркада на Еврике выкупили все 1к.

Потому что честно говоря мне кажется маловероятным массовый слив квартирок из-за того что к прошлогодней платежке прибавилось 500...1000грн. Тут сработает что-то другое... Но похоже на то что Трибека абсолютно верно вычислил ДЕТОНАТОР огненного шторма

Как вариант, это повлияет на рынок аренды. Во-первых, многие представители незащищенных слоев населения, живущие в квартирах с количеством комнат больше одной, решатся 1 комнату сдавать, дабы покрыть коммунальные платежи.
Во-вторых, законсервированные "до лучших времен" квартиры также выставят на рынок аренды, ибо на КРЖН платить за отопление хошь не хошь, а придется, в отличие от (о)КРЖН с индивидуальным отоплением, где в пустой квартире новостройки можно платить только за придомовую.

В прайсе 1к нет и "однушек в продаже уже нет" это две большие разницы.

КГС уже таким не страдает, к чему аркаде подобным заниматься? Времена исскуственного дефицита на однушки уже вроде прошли, в остальных застройщиков они месяцами висят в прайсах в ассортименте.

Ну кому вы рассказываете, адепту теории кошелок?
Я приводил уже инфу о покупке в Патриотике 30-ти однух воздуха "инвестором". Но - на таких объемах можно было выбить и скидку до 20% (дабы предупредить крики, что вот они скрытые %% падения - во-первых, скидки были ранее, во-вторых, воздух 2015 намного стремнее воздуха 2013, именно потому воздух часто показывает большее проседание).
Но, тут стоит отметить, что эти однухи всплывут через года два, по ценам готового и без скидок, а капитал уйдёт в новый воздух. Поэтому вполне реально, что недорогие объекты действительно распроданы.

Насчёт -"Я приводил уже инфу о покупке в Патриотике 30-ти однух воздуха "инвестором"- вы лично видели эти 30 договоров или вам это "по секрету" сказали "из-за соседнего стола"? Или вы услышали эту инфу краем уха где-то в кулуарах светского раута "успешных и амбициозных" с "Киева фейслесс"? Или может вам какая-нибудь морда эту информацию специально "слила"?

Или Вам не приходило в голову предположение что на некое доверенное лицо , что бы не светить "строительных генералов" схеме, просто могли оформить 30 договоров со скидкой на 20% для запуска мутных схем продаж в будущем? И по сути ваш инвестор 30 квартир может является тупо "зицпредседателем"?