Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Всем злопыхателям.
А общажка то растет...

Это конечно похуже чем хаты у Экспердов






Но зато не подешевело в половину

ПРинимаю ведра .... аналитических высказываний...

Faceless
Может проводят акцию с оптовыми продажами, а слухи про теневую схему оптовых продаж вышли за пределы узких кругов, потому что желающих поучаствовать в последней не находиться?
В нынешние времена риск неоправданно высок, ведь обязательство обратного выкупа я так понимаю под честное слово застройщика?
Вы с одной стороны держите депозит под меньше 2%, а с другой стороны описываете как жизнеспособную весьма опасную схему. Ведь для людей в ней участвующих нужно задействовать значительную часть своих сбережений.
При том что застройщику деньги настолько нужны, что продажи начались как только участок огородили забором.

Кстати, лично общался с пожилой парой пенсов, которые этим летом срочно купили в селе хату и продают 2-хкомнатную на Нивках, т.к. весной одна пенсия полностью уходила на коммунальные. Сильно испугались, что осенью не хватит и обеих пенсий. Быстро переехали в село.

Кстати, никто не задумывался о целесообразности подобных действий?
Ибо подняли только вопрос медобеспечения - несомненно, важный, но все же не ключевой.
А ключевой вопрос - есть ли смысл в принципе? Не прозреют ли в хатке от стоимости отопления в отопительный период? Или будут "проедать" вырученное с двухи?
Не логичнее было бы брать не хатку, а однуху, пусть и в ипенях, но с удобствами, более дешевой коммуналью и благами цивилизации?

Может проводят акцию с оптовыми продажами, а слухи про теневую схему оптовых продаж вышли за пределы узких кругов, потому что желающих поучаствовать в последней не находиться?

Возможно. Я как-то пока участия не принимал.

В нынешние времена риск неоправданно высок, ведь обязательство обратного выкупа я так понимаю под честное слово застройщика

Этот нюанс тоже не знаю, в смысле как оно оговорено. Возможно, действительно, тут решающее слово Застройщика и можно реально застрять с стояком квартир, которые прийдется уже реализовывать на рынке. Впрочем, вопрос решаемый.

Вы с одной стороны держите депозит под меньше 2%, а с другой стороны описываете как жизнеспособную весьма опасную схему. Ведь для людей в ней участвующих нужно задействовать значительную часть своих сбережений.

Ну я ж не свою схему описываю. Меня ничуть не удивляет подобная схема, если учесть, что отдельные персонажи подобные капиталы крутили в овнобанках, где успешно застряли. Как вы думаете, где рисков меньше - застрять на 1 лям у.е в каком-нибудь ВАБе, а бывало что и на гривнедепо, или в бетоне? Хоть явление и редкое, но "гусарят" и с такими капиталами.

Заглянул на сайт Эврики - однушек в продаже уже нет.
Летом у них были цены от 11200 до 12500 грн м2 если не ошибаюсь. То есть самая большая однушка 38 м2 стоила около 20 тыс долларов. А двушки еще есть в ассортименте, летом самая дешевая двушка 56 м2 была чуть менше 30 тыс.
У КГС самые дешевые однушки в наличии на обуховской - около 28 тыс со скидкой(есть еще студии за 17 тыс не это немного другой сегмент) и по 28 в Позняках-4а. Кристерград - 26 (но опять это уже немного не тот сегмент - далеко от метро)

Получается где-то между 20 и 28 тысяч долларов ажиотажный спрос на котлованы заканчивается. Что дает некоторые предположения о среднестатистической заначке хомяка.

Интересное наблюдение. А 2к котлованы, где сейчас "уровень поддержки", вы не смотрели?

Tribeca не... Сейчас ударная волна! Огненный шторм это следующий удар по ценам, предположительно в 2016 году. Однако надо учитывать тотфактор что практика Хиросиме и нагасаки показала что в одном из случаев огненный шторм не образовался

Следует дополнить формулу "ядерный удар - ударная вола - огненный шторм" четвёртым поражающим фактором:
РАДИАЦИОННОЕ ЗАРАЖЕНИЕ.
Это 1) долговременное комплексное поражение спроса в виду финансовых, экономических и социальных факторов, 2) А ТАКЖЕ поражение самой недвижимости (в первую очередь в хрущёвском сегменте) из-за роста АВАРИЙНОСТИ домов и всех устаревших и ветхих сетей. Это сиквел "Хроника вымерзающего Еревана-1995" на всех экранах этой страны. Там, где в местных бюджетах не будет средств - мешканцям придётся бежать, как из отдалённых городков Магаданской области - "на материк", туда, где тепло, где не лопнули трубы, т.е. в Киев, ипеня, другие не поражённые "материковые районы". Эта масса обездоленных будет формировать неплатёжеспособный спрос на РН, который почти не будет прорываться на покупку жилья, почти всё будет идти в аренду, в самую дешёвую аренду, в цоколя ипеней, студии, гостинки, по 4 семьи в 4к в любом самом страшном гетто от КГС.
Тогда инвесторы-бетонщики будут плеваться, но брать "беженцев коммунальной катастрофы", чтобы заработать хоть что-то или, по крайне мере, после оплаты налогов и коммунальных выйти в ноль.

Относительно депо плюс состоит в том, что не так стремно держать достаточно крупные деньги, как в банках, и никакие постановив НБУ не ограничивают доступ.

Объясните, пожалуйста, почему постановы НБУ не ограничивают доступ в банках? Есть депозитные сертификаты, из укрбанков вроде бы только в Фидо, остальные в росбанках. Но вы, вероятно, другое имеете в виду.

Относительно депо плюс состоит в том, что не так стремно держать достаточно крупные деньги, как в банках, и никакие постановив НБУ не ограничивают доступ.

Объясните, пожалуйста, почему постановы НБУ не ограничивают доступ в банках? Есть депозитные сертификаты, из укрбанков вроде бы только в Фидо, остальные в росбанках. Но вы, вероятно, другое имеете в виду.

Депо сертификаты есть у многиз банков, например в привате... правда они не гарантируются фондом...

Интересное наблюдение. А 2к котлованы, где сейчас "уровень поддержки", вы не смотрели?

Заметно поубавилось только самых мелких 2к в 56 м2. Получается где-то в районе немного ниже 29-30 тысяч, но это пальцем в небо.

Относительно депо плюс состоит в том, что не так стремно держать достаточно крупные деньги, как в банках, и никакие постановив НБУ не ограничивают доступ.

Объясните, пожалуйста, почему постановы НБУ не ограничивают доступ в банках? Есть депозитные сертификаты, из укрбанков вроде бы только в Фидо, остальные в росбанках. Но вы, вероятно, другое имеете в виду.

Перечитайте, я имел ввиду как раз обратное