yura_ написав:В днепре цены после отскока стабилизировались на новом уровне... к сожалению придерживаясь теории кореляции вынужден предполагать что среднее падение в киеве изменилось, с минус 35...45% до минус 30...40%
В АН Планета Оболонь заявляют о беспрецендентно низкой-даже ниже, чем в августе- активности покупателей.
ИМхО мы снова на пороге грандиозного шухера
Если в сентябре-октябре активности не будет, то рынок плавно перейдет в новогоднюю спячку. Продать в ближайшее время будет нитривиальная задача.
А вот еще шок от АН Оболонь - большинство сделок заключаются в сегментах 25-30 куе. Хм. Что это за сделки? Либо берут один шлак (хрущи и гостинки на первом/последнем этаже в состоянии "после смерти бабушки"), либо размер торга значительно превышает наши ожидания и цифры продаж отличаются от хотелок существенно в меньшую сторону,
Вообще неоднозначная информация последнее время от Домик.юа идет, Вы не находите?
тогда как на вторичном рынке всю сумму необходимо заплатить сразу, да еще и в долларах. Такая ситуация привела к тому, что в этом году, по прогнозам директора по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелины Деревлевой, продажи квартир на первичном рынке впервые могут превысить продажи на вторичном в соотношении 70/30.
ударная волна... (с)
вторичке надо или идти за рынком или откладывать сделки аж до марта месяца
Вышгород.Ул.Кургузова 1. ЖК Ярославичи.3-х ком.кв. АППС-люкс.Сдача 3 кв.2015 г. 95/53/12, 9/20 эт.Квартира с полной строительной отделкой: обои,столярка,сантехника,радиаторы,линолеум. Во дворе дома находится: детская площадка,парковка. Удобная транспортная развязка!Рядом река Днепр! 40000 у.е.Без комиссии
тем, кто купил в 2007, от тех, кто продаёт в 2015, посвящается.
Неповторимая,изумительно нежная,просторная,светлая. Это Ваша квартира расположенная в тёплом кирпичном доме по улице Вильямса. Бесподобная планировка раскроет свой секрет только реальному покупателю. Позволит наслаждаться видом из окна и в золотую осень ,и в солнечный морозный день,и в весеннюю капель,и летний зной... Манящие огоньки в ночи внесут в Вашу жизнь романтику....
Приходите и смотрите....! P.S. Фото сознательно не выставляются. Ощущения при просмотре квартиры не сравнятся с фотографиями.
Количество предложений на рынке первички Киева даёт "шелчёк по носу" учёткам ольгерд и фейслесс делавших дезинформационные вбросы с "эмоційні зойки" - ай-ай-ай грядёт дифисит первички и близится нешутейный буитдаражай
В целом на первичном рынке столицы к концу лета были открыты продажи в 198 объектах, сообщается в исследовании компании City Development Solutions (объекты, возводимые компаниями со спорной репутацией, в статистику не входят).
yura_ написав:мутная история... если прайс минус 20% это офигенная цена, то можно было продать сразу конечному покупану. С очередями (с) Аркада
если это не офигенная цена то инвештырей развели как котят (с)
Ага в Аркаде очереди по 100 человек выкупающих по прайсу, но Аркада как последняя лошара продаёт дяде топу 30 квартир со скидкой 20%.
Пусть фейслесс тёте Дусе в АН расказывает, что его топ не подставной, а у Аркада фсё выгребают на 20% ниже прайса.
я чет не пойму двух вещей. 1.нафига застройщику давать скидку в 20% на однухи, даже на 30 однух, которые (тем более по теории балакучего спецназа) и без скидки и так неплохо продаются. можно сделать очередную акцию и продать нужный обем "разноброса" а не только однух, которые можно продать по прайсу гораздо легче в любой момент. 2. зачем выкупать все 30 однух у одного застройщика, а вдруг именно с этим домом что-то пойдет не так. 3. самое главное что уже написали. получив скидку 20% те однухи можно сразу-же начать толкать на рынке со скидкой 3-5%, и опять "выкупать" у застройщика по мере продажи. здесь опять таки смысла нет застройщику давать скидку в 20%.
более реалистичный вариант что - застройщик дает скидку на покупку зиц-председателем. - зиц-председатель пишет что получил в долг. - реальному покупателю делается продажа-переуступка, левый нал от зиц-председателя идет застройщику, долг списывается. в итоге налогов меньше, "все выкупили на этапе котлована" и такдалее по легенде "дефисит".
Вероятность того что дело схема именно так и работает - "- застройщик дает скидку на покупку зиц-председателем. - зиц-председатель пишет что получил в долг.- реальному покупателю делается продажа-переуступка, левый нал от зиц-председателя идет застройщику, долг списывается. в итоге налогов меньше, "все выкупили на этапе котлована" и такдалее по легенде "дефисит""- стремится к еденице.
Хоть фейслесс из кожи вон лезет с баснями что это не так - и крутые топы крутят свои деньги давая деньги Аркада в долг по минимум 30-40% годовых да ещё и с залогом ввиде 30 объектов 1к воздуха.
Таких цен нет. Кгс французский квартал тьма обьяв па 1100 за квадрат. Все фейк. Тексты следующие. В обьяве 108 за 102 квадрата норм планировки (в квартале с этим большие траблы). Есть? Есть. Все как написано но цену нужно уточнить. Уточняйте. 5 минут. 157 куе. Зачем обьява такая? Так скидку сняли... брать будете? Так 108 и 157 какбы разные цены. Ну что Вы. Цена отличная....
Додано: Вів 15 вер, 2015 21:39
