Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

В 2007 купил 50 мкв в сталинке 56 года на Горького район дв. Украины (хорошие стены, 3 м потолки) за 200куе+50куе курс 5 - аренда 2500$ месяц. 2009 год курс 8 - аренда 12000 грн или 1500$
2010 - аренда 10000 грн или 1250$
2013 - продажа за 130Куе что в гривнах ровно столько сколько было на 2007 год.
2015 - стоимость уже 70куе в гривнах 1500 млн. и я не думаю что покупателей очередь. При этом аренда порядка 8000 грн. То есть запас падения есть порядка 25-30% согласно прогнозам форумчан.

Ситуация с новым фондом похожа. На примере отслеживаемой мной новостройке БК (называть не буду, чтобы не сливать результат торга в ОП) 2007 год цена 2400 $, 2015 - 1000$ При этом сделки есть, квартиры продаются, показы постоянно и это по площадям от 100мкв

Это какой такой застройщик с 2007 года не может дом построить?

Там комплекс из десятка домов

Я вам приводил с добрый десяток примеров продаж

Ну так всегда прямо и пишите - для выводов по рынку из тысяч оъектов вы выбираете деяток тех, которые вам больше нравятся. И про ваши ексерсизы по базе суслика в десятый раз вам растолковывать уже без толку.

И повторяю для меня главное что туфтогонство по динамике уровня падения реальных

Туфтить чтобы найти туфтогонство?

А в каждом сообщении я вам не обязан примеры приводить.

Если критикуете - обязаны обосновать.
Критикуете прогноз - делайте свой и приводите аргументы.
Вы же только критикуете из-за угла чужие пронозы, не дав ни одного своего, а для аргументов выбираете только те примеры, что лично вам подходят в данный момент. Потому и морды у вас шаромыжничают, когда статья вам не нравится, и в то же время подходящий исчточник, на который можно сослаться - если статья вам понравилась; обосновывая одну точку зрения, вы спокойно берете статью, в которой пишется ровно противоположное, выдергиваете одну цитату и вуаля.
Трольте себе в своих темах лучше. Сами себя.

[quote="3307804:Первый"]




И да, ЗАЧЕМ ПОКУПАТЬ 30-40-50 летнюю квартиру если рядом есть такая же только в новом доме.



Для перепродажи незачем,наверное,а для себя-очень даже можна задуматься-ремонтов меньше,часто просто побелить-покрасить

И да, ЗАЧЕМ ПОКУПАТЬ 30-40-50 летнюю квартиру если рядом есть такая же только в новом доме.



Для перепродажи незачем,наверное,а для себя-очень даже можна задуматься-ремонтов меньше,часто просто побелить-покрасить

побелить-покрасить-трубы заменить-крышу...ну и после этого сделать новый ремонт

И да, ЗАЧЕМ ПОКУПАТЬ 30-40-50 летнюю квартиру если рядом есть такая же только в новом доме.



Для перепродажи незачем,наверное,а для себя-очень даже можна задуматься-ремонтов меньше,часто просто побелить-покрасить

побелить-покрасить-трубы заменить-крышу...ну и после этого сделать новый ремонт

Не, после "побелить-покрасить-трубы заменить-крышу" - продать и купить что-то приличное.

"Старая" квартира имеет смысл только в историческом центре

"Старая" квартира имеет смысл только в историческом центре

Имеет смысл то,что человек может себе позволить,иначе бы вторичка ипеней совсем не продавалась бы за деньги

[quote="3308261:somilitark"

Убери слово "бабушки" и, думаю, будет прекрасная картина КГС на Здолбуновской, скажем.

Ага-новые дома напрочь лишены таких соседей-там все очень достойно-ну иногда кто то кого то за место на стоянке грохнет,или максимум-фасад дома немножко подправят

Ага-новые дома напрочь лишены таких соседей-там все очень достойно-ну иногда кто то кого то за место на стоянке грохнет,или максимум-фасад дома немножко подправят

Да и просто приходится выбирать - "малоэтажная" старая застройка, с "зеленым" пространством между домами, или 25- этажные свечки, с дворами забитыми машинами.