Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

[quote="2939064:flyman"]пролітає точку рівноваги 100 ор. плат і падає далі до мінімуму 60 ор. плат.Як на мене, в цій точці тре заходити із покупкою нерухомості з метою інвестицій.

я хочу напомнить что 130...150 арендных плат это доходность около 8% годовых

а 60...100 арендных плат это уже что-то вроде гривневых депозитов...

50 ор. плат - дохідність грн депо
100 ор. плат - дохідність дол. депо.
Як на мене, оренда ризикованіше за депо, тому має бути додаткова премія за надлишковий ризик.

Сказал чел зависший с nn% своих вкладов в банках-банкротах и рассчитывающий только на милость ФГВФЛ. И при этом продолжающий ориентироваться на ставки банков, которые обанкротятся в самом ближайшем будущем."Гвозди бы делать из этих людей - в мире бы не было крепче гвоздей."[/quote]
Чел Алень переживает за благосостояние агромиллиардера, и делится чем может! Готов жить в съемной комнате, потерять 70 проц или все деньги, но только б пшеничка взошла и челу на яхте было уютненько обдумывать следующий "состриг урожая". Достойнейшая позиция.

[quote="2939076:yura_"]
я хочу напомнить что 130...150 арендных плат это доходность около 8% годовых

а 60...100 арендных плат это уже что-то вроде гривневых депозитов...

50 ор. плат - дохідність грн депо
100 ор. плат - дохідність дол. депо.
Як на мене, оренда ризикованіше за депо, тому має бути додаткова премія за надлишковий ризик.

Сказал чел зависший с nn% своих вкладов в банках-банкротах и рассчитывающий только на милость ФГВФЛ. "Гвозди бы делать из этих людей - в мире бы не было крепче гвоздей."

див. вище

Посмотрел в авизо свой бывший сегмент однушек на соломенке, короче на первый взгляд есть падение гдето 60--->40, т.е. около 30...40%. Внушительно
Подивився я на свій депокошик, похудання десь на 3..4%.
Так в чім сила, бро?[/quote]



Судя по Вашей методе подсчета сум на депо, если бы не ели - вышли бы по Грише в ноль:-)

Сказал чел зависший с nn% своих вкладов в банках-банкротах и рассчитывающий только на милость ФГВФЛ. "Гвозди бы делать из этих людей - в мире бы не было крепче гвоздей."

див. вище

Посмотрел в авизо свой бывший сегмент однушек на соломенке, короче на первый взгляд есть падение гдето 60--->40, т.е. около 30...40%. Внушительно
Подивився я на свій депокошик, похудання десь на 3..4%.
Так в чім сила, бро?

Ты считать научись. Мы твой расчет видели. По твоей методе и я и Юра в плюсах сидим.

Сказал чел зависший с nn% своих вкладов в банках-банкротах и рассчитывающий только на милость ФГВФЛ. "Гвозди бы делать из этих людей - в мире бы не было крепче гвоздей."

див. вище

Посмотрел в авизо свой бывший сегмент однушек на соломенке, короче на первый взгляд есть падение гдето 60--->40, т.е. около 30...40%. Внушительно
Подивився я на свій депокошик, похудання десь на 3..4%.
Так в чім сила, бро?

Ты считать научись. Мы твой расчет видели. По твоей методе и я и Юра в плюсах сидим.

тобто?
в мене розрахунок простий, на кшталт: було на депо 100 куе, стало 116 куе., із них 20 новопринесених, тобто чистих депогрошей стало 96. дохідність мінус 4%.
А твій і юри як вииходить в плюс, чи ти в гріші рахуєш?

[1]

проше заметить...

было 60*8 = 480 тыщ / 8 среднепересичных тыщ = 60 зарплат = 5 лет труда

стало 40*30 = 1 лям 200 тыщ / 8 среднепересичных тыщ = 150 зарплат = 12 лет труда

если с учетом снижения зарплат у многих пересичных то
стало 40*30 = 1 лям 200 тыщ / 6 среднепересичных тыщ = 200 зарплат = 17 лет труда

[1]

в мене розрахунок простий, на кшталт: було на депо 100 куе, стало

100куе в выипи банке стало 200кгрн по курсу 30 = 6,66 тысяч баксов

проше заметить...

было 60*8 = 480 тыщ / 8 среднепересичных тыщ = 60 зарплат = 5 лет труда

стало 40*30 = 1 лям 200 тыщ / 8 среднепересичных тыщ = 150 зарплат = 12 лет труда

если с учетом снижения зарплат у многих пересичных то
стало 40*30 = 1 лям 200 тыщ / 6 среднепересичных тыщ = 200 зарплат = 17 лет труда

Це означає, що житло "подешевшало" і "стало доступнішим" - це зовсім різні речі. Житло може подорожчати, але за рахунок іпотеки може стати доступнішим. Під час криз і воєн - дешевшає, але стає ще недоступнішим для широкого загалу.

[1]

Це означає, що житло "подешевшало" і "стало доступнішим" - це зовсім різні речі.

короче в выигрыше хомяк с полной тумбочкой зеленых...

но еще рано покупать... рано...

Це означає, що житло "подешевшало" і "стало доступнішим" - це зовсім різні речі.

короче в выигрыше хомяк с полной тумбочкой зеленых...
но еще рано покупать... рано...

безумовно - поки війна не затихне. Або - поки не поміняють Шоколадника на когось адекватного.
Ур-од жодного ПРаста в тюрьму не посадив!
Це означає, що ПРасти ось-ось пійдуть в контратаку. Шоколадник повторює кар,єру сволоти Ющенка. Скоро буде мати рейтинг 5%.

пролітає точку рівноваги 100 ор. плат і падає далі до мінімуму 60 ор. плат.Як на мене, в цій точці тре заходити із покупкою нерухомості з метою інвестицій.

я хочу напомнить что 130...150 арендных плат это доходность около 8% годовых

а 60...100 арендных плат это уже что-то вроде гривневых депозитов...

50 ор. плат - дохідність грн депо
100 ор. плат - дохідність дол. депо.
Як на мене, оренда ризикованіше за депо, тому має бути додаткова премія за надлишковий ризик.

на самом деле у банков риск выше.
я бы лучше в недвижку вложил под 8% в гривне, но не сейчас.