airmax78 написав:Заплатите пожалуйста роялти Захару за использование его теории мутных продаж и кошЁлок
В 2012 году мне, лично агентство предлагало купить воздух Феодосийский переулок. Схема мутная. КГС на то время в официальные прайсы этот воздух не выставлял, а агентство предлагало следующую схему: клиент официально подписывал с КГС договор в их офисе на заниженную сумму, а остаток доплачивал налом рылу агентства и получал договор на месте. Цены на воздух были интересные 1к за м. кв.
airmax78 написав:Я честно говоря уже доволен, что на неделе после курса 40, когда я готов был фиксануть самый большой убыток в моей жизни, покупатель в итоге спрыгнул - решил ждать лета. Потому что продав по 1400 за метр в готовом и обжитом доме, прийти в отдел продаж к не самому лучшему застройщику и увидеть ценник в 1900 баксов за метр воздуха с поставкой через 2 года минимум - это было бы довольно грустно.
Через год 1000 за квадрат будет за счастье. Я в прошлом году продал двушку 50 м. кв. по 1200 за метр на Виноградаре, сейчас продать за такую цену нереально. Через лет 10 может и можно продать вашу квартиру по 1,9-2к за метр, но сейчас нереально.
Поддерживаю. Тема форума в обозримой перспективе себя исчерпала, так как со всей очевидностью наметился тренд на долговременное снижение стоимости жилой недвижимости в Украине, как и тенденция на популизацию малогабаритного жилья. Остался только один дискуссионный вопрос: когда продавцы сдадутся и запаникуют, то есть будет ли резкий рывок цен вниз, или снижение пройдет относительно плавно? Ну и дата начала осознания продавцами неизбежного: уже эта осень, либо понадобиться год, со всеми его трудностями и лишениями? Та так на эту ветку можно пока не заглядывать.
1998-2000 годы показывают некоторую перспективу
в 1998 году цены начали снижаться еще зимой, но очень плавно. Это несколько ускорилось после августа, но в целом снижение оставалось плавным, и к 2000 году цены скинули около 45%.
За это время прошел 3-х кратный девал (с 1.8 до 5.4)
Правда, в стране не было войны, и доведения тарифов до рыночных, но не было и столько бабла у народа
учитывая, что после 2008 года рынок уже не был перегрет, то думаю, что снижение как было с начала 2014, так и будет продолжать оставаться плавным. оно несколько ускорится к концу года (при прочих равных), когда продавцы (и покупатели) начнут получать новые платежки с теплом.
зы выше - массовая застройка. что будет с элит, сказать трудно, так как такого жилья тогда не было. но вероятно, просадка будет меньше
airmax78 написав:Ага, нам КГС во Французском бульваре с 40+ килогривасами за метр уже показал какой это початок. Но, с другой стороны, это даже слегка успокаивает. Если даже КГС не собирается строить "за еду", то это, как минимум говорит о том, что до па 500 за что-то приличное в Киеве не дойдет + внушает уверенность в инвесторов КГС, что шаромыги таки собираются достроить их дома. И, кстати, не удивлюсь, что такое жесткое повышение цен связано, в том числе, и с медлительностью в пересмотре ценников когда курс был 10-12-16. Когда они набрались обесценивающейся гриши, а потом сели, посчитали и побежали перерисовывать ценники. Так что тот, кто не успел купить дешево теперь заплатит в т.ч. и за тех, кто успел.
себестоимость по-прежнему большой секрет. и если она 10-12-15 тысяч за метр, а ценник 40 +, то будет хороший "навес" на "засол". Наверное потому когда курс был 10-12-16 никто не пересматривал ценник
budivelnik написав:В цих 10 % - рієлторських не має Це все державні податки. 5% - прибутковий з продавця ( якщо у власності менше 3 років або більше 1 продажі в рік) 1,5% - військовий збір 1% - пенсійний з покупця 1% мито 1% - послуги нотаріуса
1) чисто продавца - подоходный и военный 2) нотариусы во Львове походу жадные
главное - согласие продукт при непротивлении сторон (С) в практической плоскости это обозначает, что все указанное выше может быть пополам, а кое что - в большей степени может заплатить покупатель
Gek написав: Тема форума в обозримой перспективе себя исчерпала, так как со всей очевидностью наметился тренд на долговременное снижение стоимости жилой недвижимости в Украине
Это в воображении наметилось снижение, а по факту-рост ценников в гривне в 2-3 раза.
kievlyanka написав: что причем, я говорю что человек хочет купить квартиру/продать, тем теперь заветные доллары еще дороже стоят с учетом налогов, на кого возлагать теперь эти потери?
предлагать продавцу гривны, ведь переводить все равно придется гривны. продавец не согласен - продавец идет в лес.
тогда резонно, ибо цена доллара увеличилась главное, чтобы продавец согласился, ведь он сам понимает, что получив грн, уже сможет меньше купить долларов, ну это его проблемы
1) 1.5% военного сбора берется при покупке валюты банком 2) 2% пенсионного - при продаже валюты банком 3) как человек, купивший в кредит (а значит за грн) хатинку, могу сказать, что договоренность по курсу - вопрос крайне творческий, и зависит от взаимной заряженности на сделку сторон. например, мне хорошо уступили в цене, поэтому я согласился на грн по курсу продажи банка (и даже гарантировал продавцу продажу валюты в нужном объеме по этому курсу)
airmax78 написав:Ага, нам КГС во Французском бульваре с 40+ килогривасами за метр уже показал какой это початок. Но, с другой стороны, это даже слегка успокаивает. Если даже КГС не собирается строить "за еду", то это, как минимум говорит о том, что до па 500 за что-то приличное в Киеве не дойдет + внушает уверенность в инвесторов КГС, что шаромыги таки собираются достроить их дома. И, кстати, не удивлюсь, что такое жесткое повышение цен связано, в том числе, и с медлительностью в пересмотре ценников когда курс был 10-12-16. Когда они набрались обесценивающейся гриши, а потом сели, посчитали и побежали перерисовывать ценники. Так что тот, кто не успел купить дешево теперь заплатит в т.ч. и за тех, кто успел.
себестоимость по-прежнему большой секрет. и если она 10-12-15 тысяч за метр, а ценник 40 +, то будет хороший "навес" на "засол". Наверное потому когда курс был 10-12-16 никто не пересматривал ценник
Не по этому. Цены не пересматривались так быстро, потому что и стройматериалы так быстро не дорожали. А сейчас прорвало. И вы сами вилите эти новые ценники на пресловутый кирпич м100.
airmax78 написав:Не по этому. Цены не пересматривались так быстро, потому что и стройматериалы так быстро не дорожали. А сейчас прорвало. И вы сами вилите эти новые ценники на пресловутый кирпич м100.
верно. и производителям кирпича с цементом, и девелоперам хочется покупать красную икру и мерседесы так же как раньше (на самом деле, даже лучше, чем раньше, потому что далеко не все товары выросли на девальвацию)
airmax78 написав:Не по этому. Цены не пересматривались так быстро, потому что и стройматериалы так быстро не дорожали. А сейчас прорвало. И вы сами вилите эти новые ценники на пресловутый кирпич м100.
верно. и производителям кирпича с цементом, и девелоперам хочется покупать красную икру и мерседесы так же как раньше (на самом деле, даже лучше, чем раньше, потому что далеко не все товары выросли на девальвацию)
Все проще. Производители цемента или ирландцы или немцы.... И финплан с финрезультатом у них в долларах... Оборудование и инвестиции с энергоносителями тож.... А кирпич, так там газ....
Проезжал мозаику.... Дело Уко живет, кран в 22.30 крутился.... Кличко балабол....
Востаннє редагувалось Первый в Нед 15 бер, 2015 00:40, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Суб 14 бер, 2015 23:50
что причем, я говорю что человек хочет купить квартиру/продать, тем теперь заветные доллары еще дороже стоят с учетом налогов, на кого возлагать теперь эти потери?
