Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Там, кстати, Влад мнимую доходность аренды талантливо посчитал.

Доходность аренды у нас менялась от 10% в 1995, 4% в 2006, 8% в 2009, 4% в 2014, 5-6% в 2016.
Если эта студия стоит 600, а не 300, то доходность получается 4,35%. При ставках по депозитам в 1%.

Вы месячную аренду поделили на "стоимость". Полученное значение умножили на 1000. И получили годовую доходность.

Прохожий, я что ли виноват, что основные изменения в нашей стране за последние 25 лет - в худшую стороную? Была надежда, что хоть на крови бизнес делать не будут и включится инстинкт самосохранения. В результате только скорость углубления ПЦа увеличили. Разменяли Украину на оффшорные счета, элитную недвигу и дорогие иномарки. В остатке осталась деградировавшая экономика и миллионы нищих - не самая плодородная почва для роста цен на недвигу (видите как я сегодня дипломатичен).

Предположим изменения в худшую, а цены всегда ли вниз? Сколько стоила квартира в 93?
Жизнь она немного сложнее однобокого мнения.

Вот как доберемся до уровня цен 1993 года - вот тогда я вам скажу - мы на дне. А пока мы пережили только легкую коррекцию и не более того.
Сейчас - не хуже. Но и не на много лучше. При этом запаса прочности у страны практически не осталось.

Вы месячную аренду поделили на "стоимость". Полученное значение умножили на 1000. И получили годовую доходность.

Да, согласен. Что-то я с утра не в форме.
2600*12/600 = 5,2%

Вот как доберемся до уровня цен 1993 года - вот тогда я вам скажу - мы на дне. А пока мы пережили только легкую коррекцию и не более того.

в 1993 квартира в Києві коштувала 1000-2000 дол)))
Це були охрєновенні гроші))))

Дно за 19 років - це рівень 2001 року, коли 2к біля метро коштувала 15 000 - 18 0000 дол.

Вы месячную аренду поделили на "стоимость". Полученное значение умножили на 1000. И получили годовую доходность.

Да, согласен. Что-то я с утра не в форме.

Напідпитку загубив блазенські ковпак і костюм з бубенцями????

[1]

Встречался вчера с одним товарищем, работающим по корпусной мебели.
В 2014-м мужику не было, когда вверх глянуть. Работали на разрыв, конкуренты тоже пахали, как лошади. В 2016-м, говорит, по отрасли пошел мощный спад, часть сотрудников пришлось уволить, некоторые конкуренты уже закрылись.
В прошлом году порядка половины заказов пришло от налоговиков, чиновников, ментов и т. д..
Мужик из махровых патриотов, но даже он уже подумывает о свале в Европу.
Вот такие пирожки с котятами...

Там, кстати, Влад мнимую доходность аренды талантливо посчитал.

Доходность аренды у нас менялась от 10% в 1995, 4% в 2006, 8% в 2009, 4% в 2014, 5-6% в 2016.
Если эта студия стоит 600, а не 300, то доходность получается 4,35%. При ставках по депозитам в 1%.

Влад, я так розумію, квартира куплена у 1995, чи то є спадщина?
Як ви рахуєте дохідність, до якої ціни?

Прохожий, я что ли виноват, что основные изменения в нашей стране за последние 25 лет - в худшую стороную? Была надежда, что хоть на крови бизнес делать не будут и включится инстинкт самосохранения. В результате только скорость углубления ПЦа увеличили. Разменяли Украину на оффшорные счета, элитную недвигу и дорогие иномарки. В остатке осталась деградировавшая экономика и миллионы нищих - не самая плодородная почва для роста цен на недвигу (видите как я сегодня дипломатичен).

Предположим изменения в худшую, а цены всегда ли вниз? Сколько стоила квартира в 93?
Жизнь она немного сложнее однобокого мнения.

Вот как доберемся до уровня цен 1993 года - вот тогда я вам скажу - мы на дне. А пока мы пережили только легкую коррекцию и не более того.

Вы, наверное не застали 93, поэтому так считаете. Я помню выходишь из метро в центре, а там стеночкой стоят люди и держат куртки-свитера в руках. Потом их разогнали, но были и такие картинки. Десятилетний Опель по статусности был как сейчас новый Лендкрузер. Люди потихоньку дотаскивали на базар то, что еще могли отвинтить на заводах.

Встречался вчера с одним товарищем, работающим по корпусной мебели.
В 2014-м мужику не было, когда вверх глянуть. Работали на разрыв, конкуренты тоже пахали, как лошади. В 2016-м, говорит, по отрасли пошел мощный спад, часть сотрудников пришлось уволить, некоторые конкуренты уже закрылись.
В прошлом году порядка половины заказов пришло от налоговиков, чиновников, ментов и т. д..
Мужик из махровых патриотов, но даже он уже подумывает о свале в Европу.
Вот такие пирожки с котятами...

А у меня такой же товарищ расширяется, потому что 'конкуренты закрылись'. Но жирок у него имеется, как раз на такой случай

Влад, я так розумію, квартира куплена у 1995, чи то є спадщина?
Як ви рахуєте дохідність, до якої ціни?

В 95 у меня еще не было денег покупать квартиры и никому не приходило в голову покупать квартиры в аренду как бизнес, но я в курсе цен. Тогда 100% годовых из-за низкой начальной базы считалось отстойной доходностью. Тогда сдавали только бабушки, да наследство пока дети не подрастут.
Доходность я всегда считаю от текущей цены актива. Иначе невозможно сравнить доходность разных инструментов.

Встречался вчера с одним товарищем, работающим по корпусной мебели.
В 2014-м мужику не было, когда вверх глянуть. Работали на разрыв, конкуренты тоже пахали, как лошади. В 2016-м, говорит, по отрасли пошел мощный спад, часть сотрудников пришлось уволить, некоторые конкуренты уже закрылись.
В прошлом году порядка половины заказов пришло от налоговиков, чиновников, ментов и т. д..
Мужик из махровых патриотов, но даже он уже подумывает о свале в Европу.
Вот такие пирожки с котятами...

А у меня такой же товарищ расширяется, потому что 'конкуренты закрылись'. Но жирок у него имеется, как раз на такой случай

Кризис это обновление рынка. Те, кто разленились и плохо работает уступают дорогу молодым и голодным. Естественный отбор.