Эгоист написав:ЖК Старокиевский. Как думаете, сколько арендной прибыли могут приносить 2 его двушки 65м2?
С нормальным ремонтом по 12 000 каждая, может немного больше. При этом Круша выгоднее, по 6000 при вложении 26 000.
Так это же почти как 5 Трибекиных Круш. Но в Круше нельзя жить самому. А вот 5-комнатный пентхаус в центре.
Дорогой друг, у тебя минимум 25 000 на ремонт уйдёт и обстановку. Т.е. при лучшем раскладе ты будешь отбивать ремонт 2 года. Потом 2 года зарабатывать, потом опять делать ремонт.
Унуноктий написав:Дорогой друг, у тебя минимум 25 000 на ремонт уйдёт и обстановку. Т.е. при лучшем раскладе ты будешь отбивать ремонт 2 года. Потом 2 года зарабатывать, потом опять делать ремонт.
Ремонт полюбому, изначально, делался бы для себя. Аренда это только на случай, когда есть нечего. Окупаемость ремонта здесь роли не играет. Ради быстрой прибыли я бы попробовал его просто разделить и продать как 2 двушки без ремонта.
Унуноктий написав:Дорогой друг, у тебя минимум 25 000 на ремонт уйдёт и обстановку. Т.е. при лучшем раскладе ты будешь отбивать ремонт 2 года. Потом 2 года зарабатывать, потом опять делать ремонт.
Учитывая что это ДВУХЭТАЖНАЯ квартира 125 кв.м, и ремонт не должен быть жлоб-стайл (в отличае от Круши), то я бы оценил ремонт не меньше чем в 35-40куе. Одна лестница черте-сколько потянет.
С другой стороны не понимаю что через 3-4 года нужно с ремонтом делать?
Уну, вы что, хоть в одной арендной квартире ремонт раз в 2 года переделываете? Максимум это генуборка, новые лампочки взамен перегоревших и подкрасить/подреставрировать мебель, это 1-2 дня и пару тысяч гривен, и это бизнес-класс, не эконом.
У меня есть квартира, в которой за 12 лет толком ремонт не делался, арендатор сам переклеил обои и заменили развалившийся диван на б/у, но поновее. Все 12 лет эта квартира в аренде. Эконом класс. И только сейчас я лениво начинаю думать что-то там сделать косметически, но после сьезда текущих арендаторов, а они пока не планируют переезжать.
Frant написав:кспорт продукции ТЭК обвалился почти в 6 раз, машиностроения — в 2,2 раза, металлургии — в 1,9 раза, химпрома — в 2 раза, а в ТОП-10 экспортных товаров не вошел ни один высокотехнологичный продукт.
Одна ипеньская бутербродная прынцесса очень любила поотрицать значение падения производства авто, грузовиков и бусов, почти в 80 раз кстати...
Унуноктий написав:Дорогой друг, у тебя минимум 25 000 на ремонт уйдёт и обстановку. Т.е. при лучшем раскладе ты будешь отбивать ремонт 2 года. Потом 2 года зарабатывать, потом опять делать ремонт.
Ремонт полюбому, изначально, делался бы для себя. Аренда это только на случай, когда есть нечего. Ради быстрой прибыли я бы попробовал его просто разделить и продать как 2 двушки без ремонта.
Я такой прецедент видел, жёлтые дома на Перова, там перекупы выкупили ПХ, и продали как две двушки. Ищи проектантов с лицензией, заказывай проект долларов 500 (может сейчас дешевле), потом компания со строй лицензией забетонирует пол, потом это всё инспектирует инжинер БТИ, потом делаются доки на 2 квартиры. Одна проблема, неизвестно когда у тебя документы на квартиру будут. Попробуй поговорить с застройщиком о реконструкции сейчас.
Унуноктий написав:Я такой прецедент видел, жёлтые дома на Перова, там перекупы выкупили ПХ, и продали как две двушки. Ищи проектантов с лицензией, заказывай проект долларов 500 (может сейчас дешевле), потом компания со строй лицензией забетонирует пол, потом это всё инспектирует инжинер БТИ, потом делаются доки на 2 квартиры. Одна проблема, неизвестно когда у тебя документы на квартиру будут. Попробуй поговорить с застройщиком о реконструкции сейчас.
Тем и занимаюсь. Правда тогда застройщику может прийти в голову переделать и продать их по реальному прайсу, как 2 двухи, и без меня.
УИШ надвигается... (с) Окно покупок даже для жизни закрылось в 2016 году... кто купит в 2017 сильно пожалеет
Проблемы начнутся в следующем году, так как в 2018-2019 годах резко возрастут выплаты по государственному внешнему долгу. Особенно в 2019 году, когда начнутся выплаты внешним кредиторам по долгу, который был реструктуризирован в 2015 году на очень не выгодных для Украины условиях.
С 2018 по 2020 Украина должна выплатить иностранным кредиторам $22 млрд. На это уже никаких валютных резервов не хватит. Если этот период совпадет с нисходящим сырьевым циклом (что вполне вероятно на фоне замедления роста китайской экономики), то возможна девальвация, аналогичная 2014-2015 годам, со всеми вытекающими последствиями.
При этом не следует забывать, что с 2021 года, согласно условиям реструктуризации внешнего долга от 2015 года, Украина должна будет выплачивать внешним кредиторам от 30 до 40% от роста украинской экономики. Т.е. мы, украинские налогоплательщики, из собственных карманов, если украинская экономика начнет расти (например, благодаря очередному сырьевому циклу), должны будем заплатить внешним кредиторам «штраф» за экономическое восстановление. И так до 2040 года.
Так что девальвационные всплески, такие, например, как в августе-сентябре 2016 или в декабре-январе 2017, и которые повторятся еще летом-осенью 2017 – это всего лишь предвестники предстоящего серьезного кризиса 2018-2019 годов и долговой кабалы с 2021 до 2040 года.
Унуноктий написав:Дорогой друг, у тебя минимум 25 000 на ремонт уйдёт и обстановку. Т.е. при лучшем раскладе ты будешь отбивать ремонт 2 года. Потом 2 года зарабатывать, потом опять делать ремонт.
Учитывая что это ДВУХЭТАЖНАЯ квартира 125 кв.м, и ремонт не должен быть жлоб-стайл (в отличае от Круши), то я бы оценил ремонт не меньше чем в 35-40куе. Одна лестница черте-сколько потянет.
С другой стороны не понимаю что через 3-4 года нужно с ремонтом делать?
Уну, вы что, хоть в одной арендной квартире ремонт раз в 2 года переделываете? Максимум это генуборка, новые лампочки взамен перегоревших и подкрасить/подреставрировать мебель, это 1-2 дня и пару тысяч гривен, и это бизнес-класс, не эконом.
У меня есть квартира, в которой за 12 лет толком ремонт не делался, арендатор сам переклеил обои и заменили развалившийся диван на б/у, но поновее. Все 12 лет эта квартира в аренде. Эконом класс. И только сейчас я лениво начинаю думать что-то там сделать косметически, но после сьезда текущих арендаторов, а они пока не планируют переезжать.
Ты сам себе противоречишь, вначале пишешь что это не эконом, а потом про обои и диван. Ты представляешь арендатора в 2-х этажной квартире с продавленым диваном переклеивающим обои. У меня в экономе перед заездом (ремонту после меня 8 лет было) тоже сами квартиранты переклеили одну комнату. Через три года я переклеивал вторую и коридор и менял фасады на кухне получилось что то около 14 000 грн.
Эгоист написав:
