Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

[2]

Разве банк не попросит срочно занести разницу между первоначальной оценкой залога и новой оценкой?
Я сам ипотеку не брал, но читал, что из-за такой проблемы в 2008 погорело много ипотечников в США.

Ну конечно банк дополнительно от заемщика ничего не требует. Люди сами отказывались платить банку, когда стоимость их дома сильно упала. Ключи в конверт и досвидос. Или кто-то потерял работу. Принудительно выселяли только когда заемщик перестает выполнять свою обязательства по договору, т.е. ежемесячно платить проценты и часть тела. Более того, банки часто шли навстречу тем, кто попал в трудную ситуацию. Проводили реструктуризацию - на несколько лет останавливали уплату тела кредита и требовали платить лишь проценты, часто снижая их. Ипотечный договор можно было удлинить до 40 лет, чтоб уменьшить ежемесячные выплаты.
Много чего делали, чтоб только люди не разрывали договора и хоть что-то платили. Никто не знал, сколько продлится такая ситуация, а клиента надо было удержать.

Разве банк не попросит срочно занести разницу между первоначальной оценкой залога и новой оценкой?
Я сам ипотеку не брал, но читал, что из-за такой проблемы в 2008 погорело много ипотечников в США.

Ну конечно банк дополнительно от заемщика ничего не требует. Люди сами отказывались платить банку, когда стоимость их дома сильно упала. Ключи в конверт и досвидос. Или кто-то потерял работу. Принудительно выселяли только когда заемщик перестает выполнять свою обязательства по договору, т.е. ежемесячно платить проценты и часть тела. Более того, банки часто шли навстречу тем, кто попал в трудную ситуацию. Проводили реструктуризацию - на несколько лет останавливали уплату тела кредита и требовали платить лишь проценты, часто снижая их. Ипотечный договор можно было удлинить до 40 лет, чтоб уменьшить ежемесячные выплаты.
Много чего делали, чтоб только люди не разрывали договора и хоть что-то платили. Никто не знал, сколько продлится такая ситуация, а клиента надо было удержать.

Ключи в конверт - это аналог ликвидации маржинальной позиции на бирже, с чего и начинался спор

[2]

Если не поняли мысль сразу. "Дострокове повернення Кредиту за ініціативою Банку" как пункт в кредитных договорах существует. Но на практике практически никогда не применяется, потому что не приводит банк к достижению цели - возврату заемных средств и платы за них. Потому вся эта ваша цитата из договора не имеет смысла.

Это противоречит Гражданскому кодексу. Я взял деньги на покупку жилья на 30 лет и тут досрочно верни просто на усмотрение банка. Я что эту сумму вам завтра в один день высру? Под эти деньги моя квартира, а оснований забрать ее у меня нет - я исправно все плачу по договору.

Коротше, з вашими маржинальними Колями)))

Берете зараз іпотеку в ГРИВНІ під 10% ФІКСОВАНО на 5р.(а взагальному - на 20р)
Тим часом - тримаєте свою доларову котлетку під грушею
Через 5р. закриваєте повністю всю іпотеку нах фантиками(так, як тут кожен другий каже, що скоро ОШ і ЯЗ, і доляр пАпііісять! )
Все, рахуємо профіт!
Так що -
Добре думаємо!
Рішуче діємо!
І пізніше, лише багатіємо)))

А долар 5 років як був 28 так через 5 років 27.
Профіт.

Ну от чому, ЧОМУ, як я озвучую "формулу Кіосаки" - то зразу всі кричать про гривневу стабільність?
А як же ОШ, ЯЗ і доляр пАпііісять???
Або хрестик, або труси!©

Валютні ризики, якщо ти не знав.

[2]

Ключи в конверт - это аналог ликвидации маржинальной позиции на бирже, с чего и начинался спор

Ты не видишь разницы между принудительным закрытием кредитной позиции и добровольной сдачей объекта залога?
Тогда садись, тебе кол! В вашем ольгино отвратительная подготовка личного состава.

Ключи в конверт - это аналог ликвидации маржинальной позиции на бирже, с чего и начинался спор

Ты не видишь разницы между принудительным закрытием кредитной позиции и добровольной сдачей объекта залога?
Тогда садись, тебе кол! В вашем ольгино отвратительная подготовка личного состава.

Іпотека і є "кредитне плече", коли та за 5% , 10% чи 20% береш об'єкт, решту дає банк.

Потім час Х приходить переоцінка, і щоб тобі мати "плече" тре довести внесок. А його в тебе нема. І тут приходить Коля.

Ключи в конверт - это аналог ликвидации маржинальной позиции на бирже, с чего и начинался спор

Ты не видишь разницы между принудительным закрытием кредитной позиции и добровольной сдачей объекта залога?
Тогда садись, тебе кол! В вашем ольгино отвратительная подготовка личного состава.

Дуралей, ты был бы не ты, если бы не пытался разыграть российскую карту) Что до ликвидаций - на электронных площадках есть возможность сделать их автоматическими, а с классическими долговыми отношениями - либо добровольно, либо через суд и службу исполнителей

Ключи в конверт - это аналог ликвидации маржинальной позиции на бирже, с чего и начинался спор

Ты не видишь разницы между принудительным закрытием кредитной позиции и добровольной сдачей объекта залога?
Тогда садись, тебе кол! В вашем ольгино отвратительная подготовка личного состава.

Іпотека і є "кредитне плече", коли та за 5% , 10% чи 20% береш об'єкт, решту дає банк.

Потім час Х приходить переоцінка, і щоб тобі мати "плече" тре довести внесок. А його в тебе нема. І тут приходить Коля.

Тут у нас клуб финансовых жуликов, знающих как взять кредит, но не взять обязательства по его возврату

Ключи в конверт - это аналог ликвидации маржинальной позиции на бирже, с чего и начинался спор

Ты не видишь разницы между принудительным закрытием кредитной позиции и добровольной сдачей объекта залога?
Тогда садись, тебе кол! В вашем ольгино отвратительная подготовка личного состава.

та да - теоретик на основании договора ощада сейчас мучительно ищет примеры по всему миру, когда банки требовали увеличения залога при наличии реального (пусть и подешевевшего) актива.
насколько я помню ситуацию с неграми, простите сабпраймом в США в 2007-08, ключи действительно отдавались в банк, но не из-за требования увеличить залог, а из-за того сломалась схема с вечным дорожаем/рефининсированием, а плавающая ставка выросла, из-за чего еще и платежи сильно отросли. Каким хером сюда приплели маржинальную торговлю с маржин-колом, мне непонятно. Так можно далеко зайти, - чего бы тогда не ставить стоп-ордера и прочую ахинею. Дичь

Если не поняли мысль сразу. "Дострокове повернення Кредиту за ініціативою Банку" как пункт в кредитных договорах существует. Но на практике практически никогда не применяется, потому что не приводит банк к достижению цели - возврату заемных средств и платы за них. Потому вся эта ваша цитата из договора не имеет смысла.

Понял. Не переживайте. Но предположение об отсутствии практики досрочного требования возврата так и остается пустой болтовней

Это не предположение. Это факты. Такая практика если и есть, то единичная, когда звезды сойдутся, и в этой процедуре появляется смысл. Забавно, что вы все равно спорите, хотя не имеете никакого отношения к этой сфере

Уже жалею, что поддержал этот спор. Кстати, еще одна "дизайнерская" квартира вывалилась в Герцен Парке уже по ... 2400 за метр. При чем это порезанка какая-то, судя по всему (не делал Укрбуд там таких шкафов по 29 квадратов). Нет у людей совести.
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/hozy ... c;promoted
Хапуги хреновы.