Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Из ипотечного договора Ощада (в реальности - присутствует в договорах всех банков):

В туалет с такими договорами ходи.
Пример:
Квартира стоит $100 тыщ.
Я вношу своих $20 тыщ и беру ипотеку в $80 тыщ.
Тут бац криза, квартира стоит уже $20 тыщ.
Но я продолжаю платить по договору и от обязательств на $80 тыщ не отказываюсь.
И тут банк разрывает со мной договор и выселяет. На каком основании? Я ему исправно плачу.
Какие маржин-коллы? Приведи мне хоть один пример.

Разве банк не попросит срочно занести разницу между первоначальной оценкой залога и новой оценкой?
Я сам ипотеку не брал, но читал, что из-за такой проблемы в 2008 погорело много ипотечников в США.

Есть договора, а есть практика. Вы, как я понимаю, никогда ни ипотекой, ни кредитованием вообще не занимались, потому у вас представление об этом сугубо теоретическое.
В Договорах много "перестраховочных" пунктов, которые оставляют банку пространство для маневра. При этом банк сам себе не враг - создавать условия, при которых фин состояние заемщика станет еще хуже, обслужитвание кредита упадет, и придется формировать больше резервов и т п.

Оригинально вы ведете дискуссию, заявляя, что существует практика, отсутствие в которой маржин-коллов вы не то, что не доказали, но даже попытку не предприняли! Еще и набросили на оппонента, который якобы ее игноируют.

Что касается "перестраховочных" пунктов - на то они и перестраховочные, что их реализация откладывается на случай реализации риска, который они митигируют

Просто цікаво, коли квартири в гривні дешевшали, та ще й так щоб необхідно було переоцінити?

Чи це про те подешевіння яке вже йде з березня 2021 року?

Коротше, з вашими маржинальними Колями)))

Берете зараз іпотеку в ГРИВНІ під 10% ФІКСОВАНО на 5р.(а взагальному - на 20р)
Тим часом - тримаєте свою доларову котлетку під грушею
Через 5р. закриваєте повністю всю іпотеку нах фантиками(так, як тут кожен другий каже, що скоро ОШ і ЯЗ, і доляр пАпііісять! )
Все, рахуємо профіт!
Так що -
Добре думаємо!
Рішуче діємо!
І пізніше, лише багатіємо)))

А долар 5 років як був 28 так через 5 років 27.
Профіт.

Есть договора, а есть практика. Вы, как я понимаю, никогда ни ипотекой, ни кредитованием вообще не занимались, потому у вас представление об этом сугубо теоретическое.
В Договорах много "перестраховочных" пунктов, которые оставляют банку пространство для маневра. При этом банк сам себе не враг - создавать условия, при которых фин состояние заемщика станет еще хуже, обслужитвание кредита упадет, и придется формировать больше резервов и т п.

Оригинально вы ведете дискуссию, заявляя, что существует практика, отсутствие в которой маржин-коллов вы не то, что не доказали, но даже попытку не предприняли! Еще и набросили на оппонента, который якобы ее игноируют.

Что касается "перестраховочных" пунктов - на то они и перестраховочные, что их реализация откладывается на случай реализации риска, который они митигируют

Если не поняли мысль сразу. "Дострокове повернення Кредиту за ініціативою Банку" как пункт в кредитных договорах существует. Но на практике практически никогда не применяется, потому что не приводит банк к достижению цели - возврату заемных средств и платы за них. Потому вся эта ваша цитата из договора не имеет смысла.

Просто цікаво, коли квартири в гривні дешевшали, та ще й так щоб необхідно було переоцінити?

Чи це про те подешевіння яке вже йде з березня 2021 року?

В 2018-м. Но банки редко когда кредитуют с первоначальным взносом ниже 30% (в 2016-2017 гг - вообще ниже 50%), поэтому условий для реализации маржин-колла не возникало.

В 2008-2009 гг были массовые маржин-коллы по валютным ипотечным договорам. Забрать жилье ни у кого не удалась из-за перекоса законодательства в сторону заемщика, но бед натерпелись и заемщики, и кредиторы

Коротше, з вашими маржинальними Колями)))

Берете зараз іпотеку в ГРИВНІ під 10% ФІКСОВАНО на 5р.(а взагальному - на 20р)
Тим часом - тримаєте свою доларову котлетку під грушею
Через 5р. закриваєте повністю всю іпотеку нах фантиками(так, як тут кожен другий каже, що скоро ОШ і ЯЗ, і доляр пАпііісять! )
Все, рахуємо профіт!
Так що -
Добре думаємо!
Рішуче діємо!
І пізніше, лише багатіємо)))

А долар 5 років як був 28 так через 5 років 27.
Профіт.

Ну от чому, ЧОМУ, як я озвучую "формулу Кіосаки" - то зразу всі кричать про гривневу стабільність?
А як же ОШ, ЯЗ і доляр пАпііісять???
Або хрестик, або труси!©

Если не поняли мысль сразу. "Дострокове повернення Кредиту за ініціативою Банку" как пункт в кредитных договорах существует. Но на практике практически никогда не применяется, потому что не приводит банк к достижению цели - возврату заемных средств и платы за них. Потому вся эта ваша цитата из договора не имеет смысла.

Понял. Не переживайте. Но предположение об отсутствии практики досрочного требования возврата так и остается пустой болтовней

Ну от чому, ЧОМУ, як я озвучую "формулу Кіосаки" - то зразу всі кричать про гривневу стабільність?
А як же ОШ, ЯЗ і доляр пАпііісять???
Або хрестик, або труси!©

Долярчик, як там кінець війни? Твій президент обіцяв, два роки пройшло.

президент обіцяв

Признаю, що на рахунок війни - він обіср@вся((