Еміграція, заробітчанство

Кстати, еще один из моментов, который стоит учитывать когда "бросаешь якорь".
Где-то через год после приезда мы нашли очень офигенную детскую площадку, ее к тому моменту только построили.
Это не совсем близко от дома, надо было идти минут 15-20, но она была лучше, чем те, на которые мы к тому моменту ходили.
И примерно в то-же время я начал бывать в той локации в домах по работе.
Контингент - аммериканцы и бывшие жители стран эксссср, преимущественно белые.
За эти годы население изменилось.
Стало намного больше черных, испанцев и представителей народов Средней Азии.
На прошлой неделе зашел на ту площадку (там есть бейсбольная часть, я там иногда круги наворачивааю, то есть бегаю), испанская пара зашла с собачкой на площадку, с чего там началось я не видел. То-ли собачка испугала ребенка, то-ли укусила или может кучку наложила или просто причиной стало ее присутствие, но, очевидно папа кого-то из детей, начал агрессивно вести себя и все переросло в драку. Сначал собачка была поднята с ноги, потом завязалась очень нешуточная драка между папой и испанцем. Женщины визжат, дети плачут все испуганы. Щоу продолжалось минут 10-15, я удивляюсь как не вызвали полицию.
На этой неделе на бейсбольную часть заехали подростки на 3-х мотоциклах без номеров (именно мотоциклы, не скутеры и не что-то еще). Подростки лет 15 без шлемов среднеазиатской вшешности. Накрутив там круги, нашумев и напалив резины, двое выехали через ворота, через которые заехали, один...поехал через площадку с маленькими детьми, невзирая на крики мамаш.
Мои дети уже подросли и на площадку редко ходят, но на эту что-то желания их пускать совсем нет.
А ведь кто-то купил в этом районе себе жилье исходя из кажущейся благополучности.
Сейчас еще выберут Мамдани и скорей всего из НЙ можно будет делать ноги.
Насчет трезвости ума, когда люди принимают решения.
В 2018 году, один болван купил в мортгидж в кооперативном доме 3 бдрм.
Для того, чтобы внести даунпеймент собиралось все что возможно по крохам.
Даже машина продалась.
Ценник - без нескольких тысяч 500куе.
Дом кооперативный и банк, оценив все параметры выкатил ставку - 7+%
В 2018 ГОДУ!!!!
Когда был ковид, многие перекредитовались под менее чем 3%, но этому болвану отказали, на основании того, что финансовое положение кооператива не вызывает оптимизма.
И он продолжил платить по старому рейту.
На данный момент его квартира стоит максимум 400 куе...с натяжкой 420.
Если он платил по графику, то он все еще должен больше, чем его квартира стоит. Или примерно столько-же.

Історій про те, що колись вартувало 500 000, а зараз вартує 400 000, учасники форуму можуть розказати сотні тисяч.
Це відома в царині нерухомості «синусоіда цін».

Хтось з учасників форуму якось написав - і я погоджуюся:
«Якщо житло куплено для себе, то воно не має ціни і не треба про його ціну думати щодня».

Інакше «болванів» буде 1/2 людства.
Або більше: за офіційними даними, в США у власному житлі мешкає більше 62% жителів країни. Тобто майже 2/3 населення США - болвани.
Десь зустрічав дані про те, що найбільший відсоток людей країни, які мають власне житло, є в таких країнах, як Румунія, Угорщина, Словаччина та здається Болгарія. Відсоток громадян, які мають власне житло і в ньому живуть, наближається до 90%.
Тобто десь 90% - болвани.

Наприклад, одна з історій в Україні така:
Одне підприємство затіяло реконструкцію відомчого житлового будинка побудови першої половини XX сторіччя.
З «хитрим замислом». Для цього різними способами розселили приблизно 12 родин. За рахунок держави.
Зробили реконструкцію та почали заселяти «своїх».
Заселили, будинок виглядав як новий і отримав негласний статус «престижного». Живуть всі наближені до корита.
Будинок «солодкий». Одному з мешканців якийсь бізнесмен пропонує за 3-к квартиру площею 120 кв.м. суму в 300 000$.
Той чухає потилицю та говорить, що солодке, отримане безкоштовно, тобто даром, за фальшивим/штучним Актом обстеження житлових умов, може продати за 350 000$.
Покупець подумав та на ранок відмовився.

Так сталося, що на сьогодні 350 000$ теж ніхто не дасть, але 30 000$ мабуть і дадуть.
Можливо, навіть 30000*2.
Власник вже не менше 3-х років в квартирі не мешкає… нєт там ніхто…
Цікаво, йому можна присвоїти звання «болван» чи ні? А можливо, це почесне звання варто присвоїти тому Покупцеві, що відмовився?
Гадаю, що він не прийме почесну нагороду.

Хтось з учасників форуму якось написав - і я погоджуюся:
«Якщо житло куплено для себе, то воно не має ціни і не треба про його ціну думати щодня».

Інакше «болванів» буде 1/2 людства.

Количество болванов явно недооценено. Мы все время от времени попадаем в ситуации, в которых выглядим как болваны. Поэтому предлагаю признать количество болванов равным 100% и перестать делать на этом акцент, дабы не отвлекаться от сути дискуссии.
Верность утверждения, опять таки, зависит от степени оседлости. Наименее оно справедливо для Нью-Йорка, который для многих иммигрантов является перевалочной базой на пути в Америку.

Сама же история с неудачной покупкой квартиры - это, на мой взгляд, история о вреде целеустремлённости и о неумении пользования банковскими услугами. В какой-то мере, это ещё и история о свойственном нам неумении доверять.
Банк не стоит рассматривать исключительно как мешок с деньгами. Это ещё и, или даже в первую очередь, мощная экспертная организация, услугами которой можно пользоваться бесплатно. Если банк выкатывает условия кредитования хуже среднерыночных, это значит, что его эксперты видят проблему либо с предметом залога, либо с платежеспособностью клиента. В обоих случаях это стоит рассматривать как настоятельную рекомендацию отказаться от покупки.
Таким образом, за несколько попыток можно выбрать беспроблемный объект.

Хтось з учасників форуму якось написав - і я погоджуюся:
«Якщо житло куплено для себе, то воно не має ціни і не треба про його ціну думати щодня».

Інакше «болванів» буде 1/2 людства.

Количество болванов явно недооценено. Мы все время от времени попадаем в ситуации, в которых выглядим как болваны. Поэтому предлагаю признать количество болванов равным 100% и перестать делать на этом акцент, дабы не отвлекаться от сути дискуссии.
Верность утверждения, опять таки, зависит от степени оседлости. Наименее оно справедливо для Нью-Йорка, который для многих иммигрантов является перевалочной базой на пути в Америку.

Сама же история с неудачной покупкой квартиры - это, на мой взгляд, история о вреде целеустремлённости и о неумении пользования банковскими услугами. В какой-то мере, это ещё и история о свойственном нам неумении доверять.
Банк не стоит рассматривать исключительно как мешок с деньгами. Это ещё и, или даже в первую очередь, мощная экспертная организация, услугами которой можно пользоваться бесплатно. Если банк выкатывает условия кредитования хуже среднерыночных, это значит, что его эксперты видят проблему либо с предметом залога, либо с платежеспособностью клиента. В обоих случаях это стоит рассматривать как настоятельную рекомендацию отказаться от покупки.
Таким образом, за несколько попыток можно выбрать беспроблемный объект.

А якщо проблема у платоспроможності клієнта, як це визначити самому клієнту? Після 10 спроб?

Это ещё и, или даже в первую очередь, мощная экспертная организация, услугами которой можно пользоваться бесплатно.

Тут нещодавно бачив рекламу від колишнього студента, який зі школи був призером олімпіад з математики, зараз вже отримав PhD в Словаччині і переїхав в США. А суть реклами в тому, що його компанія "оптимізує кредитний рейтинг" і допоможе отримати кращі умови кредитів і страховок. Раніше він рекламував якісь алгоритмічну торгівлю криптою...

- купівля 2-о поверхового будинка побудови 1991 року - за приблизно 250 000 доларів;
- зараз орієнтовна ціна будинка 500 000 доларів.

Виходячи зі значного падіння купівельної спроможность долара США за останні 35 років виглядає що цей будинок подешевшав.

А якщо проблема у платоспроможності клієнта, як це визначити самому клієнту? Після 10 спроб?

Попробовать выбрать объект дешевле.
Обычно об этом говорят.
Часто можно ещё до выбора объекта покупки подать документы в банк с запросом, на какую сумму кредита можно рассчитывать. На эту сумму и стоит ориентироваться, а не искать лазейки.

А якщо проблема у платоспроможності клієнта, як це визначити самому клієнту? Після 10 спроб?

Класне запитання!
Воно має відповідь, яка не явно оприлюднена була на прикладах із Франції та із США.
Почну з приклада не Франції, та не із США.
З України.
Мабуть в 2004 році гучномовці всієї України розказували, що курс гривня/долар складає 4,00 за долар, але в НАЙБЛИЖЧІЙ перспективі курс гривні значно було укріплено та буде не більше 3 гривень да долар, а можливо в 2,5 гривні за долар,
О! Час стати багатим!
Аж два моїх приятелі взяли в кредит нові автівки Хюндай Туксон ціною в 25 000$.
Вони не були телепнями: вони ретельно все зважили: вели напівлегальний торговий бізнес - наприклад, торгували тапочками або духами та позлучалося, що вони легко за гривню будуть купувати долари та гасити ДОЛАРОВИЙ КРЕДИТ.
Кредити на авто були в доларах США. На 5 років.
Був перший внесок від проданого старого авто, нехай 1/3.
Саме цікаве було після 5 років.
Всієї зарплатні не вистачало, щоби купити необхідну кількість доларів, тягнути кредит не було ніякої можливості, але вже через силу все ж було сплачено.
Реальні витрати на «покатаю дівчину на Хюндай Туксон» склали в одному з випадків 50 000$ (!!!).
Власник ледве дочекався закінчення роботи щ банком та продав ту біду за 12 000$.
Всім радив ніколи в Україні не брати нічого в кредит.
Головне: нестабільна виручка від нелегальної діяльності та нестабільна непередбачувана валюта.

Тепер другий варіант, конкретні цифри якого я наводив для наших українців у Франції . Зараз їх зведу до купи.
- родина українців живе в оренді. 650€ на місяць.
- попався цікавий варіант: приватний готовий будинок саме в тому місті, де я робота, при стартовій ціні в 170 000€ готові продати за 140 000€, бо співвласники розсварилися та хочуть продати скорше. Продають, як є.
Заявка на іпотеку в банк. До заявки додають:
Зарплатня чоловіка СТАБІЛЬНА 3500€, зарплатні жінки тоді ще не було (зʼявилася згодом бо робота виявилася розташованою на відстані - не жартую в 25 м від дверей приватного будинка). Гріх не сходити жінці на роботу (це школа) та не заробити якихось 1200€…
Ну ось: разом візьмемо не 3500€+1200€, а навіть просто 3500.
Заявку на іпотеку узгоджено. Будинок куплено тому що родина підрахувала не методом випробувань та похибок, а методом натискання кнопок калькулятора:
- виплата по іпотеці 650€ і вони припиняють ті самі 650€ віддавати за орендоване та значно гірше житло.
- витрати на електрику стабільні 100€ на місяць;
- витрати на воду стабільні 30€ на квартал.
- витрати на інтернет та мобільний звʼязок стабільні та складають 25+20+20=65€ на місяць.
- витрати на всілякі страховки стабільні та складають щось там 200€ на місяць.
Разом необхідні мінімальні витрати складають:
1045 €.
В залишку 3500-1045=2455 € на місяць.
Жінка іде на роботу в школу вихователем / своє стареньке авто віддали за 100€ - аби здихатися - та взяли в лізинг КІА електричне за 650€ на місяць.
Як бачите, ніяких 10 спроб не треба.
Трета мати один калькулятор.

Те саме модна витягнути з тих цифр, що я вчора оприлюднив щодо США:
- медіанний дохід майбутнього власника житла складає 5500$ на місяць;
- медіанна плата за іпотеку 1902 $.
Ти маєш 5500$? - Маю! Купуй житло в іпотеку та живи по-людськи! - Готовий!

Зауважу також, що в голову в США нікому не прийде вивчати питання іпотеки да класичною схемою - з першими надвеликими виплатами.
Це мені сказали наші в США:
- Нвкому в голову не прийде виплачувати іпотеку достроково або робити великий перший платіж.
Гроші можна використати більш раціонально / вкласти в акції або в Фінансові фонди та отримати грошей стільки, що іпотека буде дитячим буркотінням!»
Сам цьому здивувався, але реально сказали наші на цю тему.
До речі на днях сказали, що поступово свої активи в акціях переводять в активи у Фінансових фондах.
А все чому?
- А більша стабільність!

...
Гроші можна використати більш раціонально / вкласти в акції або в Фінансиві фонди та отримати грошей стільки, що іпотека буде дитячим буркотінням!»
Сам цьому здивувався, але реально сказали наші на цю тему.
До речі на днях сказали, що поступово свої активи в акціях переводять в активи у Фінансових фондах.
А все чому?
- А більша стабільність!

ох ці ж фінансові фонди, які так легко перекривають іпотеку. щось типу Madoff Investment Securities? люди однакові всюди...

- купівля 2-о поверхового будинка побудови 1991 року - за приблизно 250 000 доларів;
- зараз орієнтовна ціна будинка 500 000 доларів.

Виходячи зі значного падіння купівельної спроможность долара США за останні 35 років виглядає що цей будинок подешевшав.

не заважай акурту думкою багатіти, а то він ще відкриє не Америку а "вартість грошей в часі"