Алгоритм розрахунку вартості житла ,оптимальної дати покупки
+Додати тему
Відповісти на тему
Авторська тема користувача budivelnik. Форум Будівельник завжди правий на Finance.UA. Ринок будівництва і будівельних матеріалів, обговорення зміни цін на ринку житла. Аналітичні дані, прогнози і тенденції, вартість будівельних матеріалів.
В мене своє розуміння слова "криза". Для американців , та й європейців криза - це падіння на 1 - 2% , 10 % - це вже напевно крах( маю на увазі ВВП ) . А для нас . Та ми до 1990 року ВВП порівнювали з 1913 і нічого. Після 1991 не стали навіть з 1913 порівнювати Щодо ціни - шукаю вилку реальну , а не ту яку інтер , 1+1 ., 5 - навязують . Поки що попит реально нульовий і від ціни практично не залежить. Падіння вартості матеріалів і кваліфікованих працівників в якихось серьозних границях - не бачу На зараз - собівартість вища ніж продажна ціна
може, колись куплю у Вас таунхауз під Винниками чи де Ви їх там будуєте
Навряд Рясне
Але те що будую - позиціоную як соціальне з рекламним слоганом " поміняй двокімнатну в місті на пяти за містом ". Криза все поломала Ціни з 2000 впали до 900 - автоматично мої 700 стали не цікаві . опускати нижче 500 просто недоцільно
budivelnik написав:Але те що будую - позиціоную як соціальне з рекламним слоганом " поміняй двокімнатну в місті на пяти за містом ". Криза все поломала Ціни з 2000 впали до 900 - автоматично мої 700 стали не цікаві . опускати нижче 500 просто недоцільно
Когда в городе начнутся серьезные проблемы с отоплением, подачей воды и т.д.(комуникации приходят в негодность с нарастающей силой) 700 в спокойном пригороде, с автономными системами жизнеобеспечения станут даже очень востребованы.
серьезные проблемы с отоплением, подачей воды и т.д.(комуникации приходят в негодность с нарастающей силой)
.
Сам в ньому ( поки що ) живу.
Взагалі дивують дві речі
1 Позиція великої частини населення ( особливо віком приблизно 30 + - 5 ) суть якої можна сформулювати приблизно так :
"Мені всі винні , а я особисто - нікому і нічого"
" Те що я роблю - ВАУ , все що інші - ФЕ"
" Моя праця для вас вартує - 1000 $ , ваша для мене - 10 грн , І не розказуйте страшних історій"
2 Позиція держави ( тут вже ближче до теми )
Будівництво - чудова галузь , з допомогою якої можна стерилізувати практично будь яку кількість грошей , без допомоги імпорту Розрахунок :
а) Зайнятість в будівництві - 100-200 тис працівників - приблизно 1 % від працюючого населення ( 12 - 15 млн працюючих )
б) Виручка в 2008 - 10 млн квадратних метрів(здано в 2008 ) х 6000 грн/ м (приблизна середня ціна метра ) = 60 000 000 000 грн - приблизно 10 % від усіх доходів населення.
г) Ємність ринку можна порівнювати з США (71 м кв на особу) , можна з Угорщиною (37,2 ) ( 37,2 - 23 ) х 42 млн = 588 млн м квадратних - є в мене підозра що ще з років 20 (оптимістичний прогноз ) будувати будемо д) Всі гроші вкладені в капітальні споруди - піднімають вартість держави , а у випадку житла - покращують якість життя населення.( тим більше що за покращення якості - все одно платить населення ) От Вам чудовий спосіб для держави віртуально підняти зарплату виплачуючи її квадратними метрами.
В Соединенных Штатах одной из главных жертв нынешнего экономического кризиса стала мечта среднестатистического американца иметь собственный дом. В конце февраля 2009 года на 306 миллионов жителей США приходилось свыше 75 миллионов единиц собственного жилья.
Но только в последнем квартале минувшего года 765 558 семей потеряли свои дома, поскольку не смогли больше обслуживать ипотечный кредит - по сравнению с тем же периодом 2007года число горе-заемщиков увеличилось на 71 процент.
Ніби не напряму по темі , але вищенаведений приклад чітко показує наскільки важливо інформацію приводити в співставимих величинах Порівняйте 75 млн - 765 558 сімей і 75 млн - 0,76 млн або 75млн - 1% від загальної кількості Всі три приклади - одні і тіж цифри , просто по різному подані і викликають різні емоції : 75 млн - 765 558 - ----------------------жах ,якщо в Америці така ..опа , то в нас буде ще гірше , біжимо сіль купувати 75млн - 1% від загальної кількості- Що , 1% , І це вони називають кризою
Ну а слідуючий абзац добиває всіх до кінця Отже нам пояснилищо ситуація жахлива , ми повірили , після цього мас медіа робить контрольний постріл:
по сравнению с тем же периодом 2007года число горе-заемщиков увеличилось на 71 процент.
Отже
Було сташно багато:shock: ,
збільшилось ледве не в два рази за рік ,
а кінця кризи не видно Що буде Давайте глянем в однакових цифрах
було в 2007 -----------467 695 х 4 =1870780--2,49 %
зросло за рік на 71 % ----- на 1,6 %
стало після росту - 765 558 х4 = 3062232- 4,08% Сухий залишок
за рік найбільшої в історії людства кризи . в сфері нерухомості , яка була каталізатором кризи , в США втратили своє житло не більше 1.6 % власників Порівняйте цей висновок з своїми емоційними прогнозами розвитку подій в Україні
Хм... Интересно проверить =) 1. Обьекты взяты с портала domik.net. 1) 1кмн на Оболоне 33-35 кв.м. не первый этаж - 55 k$ 2) 1кмн на Русановке 33 кв.м в кирпичном доме - 62 k$ 3) 1кмн в Печерском районе (бул. Леси Украинки) 31-33 кв.м. - 70 k$ 4) 2кмн на Русановке 45 кв.м - кирпич, не первый этаж - 85 к$ 2. Средняя цена квадрата - 1893$. 3. Скорость падения. Не совсем со стели. ((3800-1893)/320) = 6$ в день.
-Неделя от 16.03 1879$/м
( 1893-1879) / 16 = 1 $ в день падіння за останні два тижні або
(3800-1879)/(320+16) = 5,72 $ в день за останні 11 місяців
(3800 х 5,05-1879 х 8,25)/(320+16) = 11 грн в день (хоча цін на оболоні в 3800$ за квадрат навіт літом 2008 думаю ніхто не бачив )
budivelnik написав:01.03.2009 Crazy_heead написав :
Хм... Интересно проверить =) 1. Обьекты взяты с портала domik.net. 1) 1кмн на Оболоне 33-35 кв.м. не первый этаж - 55 k$ 2) 1кмн на Русановке 33 кв.м в кирпичном доме - 62 k$ 3) 1кмн в Печерском районе (бул. Леси Украинки) 31-33 кв.м. - 70 k$ 4) 2кмн на Русановке 45 кв.м - кирпич, не первый этаж - 85 к$ 2. Средняя цена квадрата - 1893$. 3. Скорость падения. Не совсем со стели. ((3800-1893)/320) = 6$ в день.
-Неделя от 16.03 1879$/м ( 1893-1879) / 16 = 1 $ в день падіння за останні два тижні або (3800-1879)/(320+16) = 5,72 $ в день за останні 11 місяців (3800 х 5,05-1879 х 8,25)/(320+16) = 11 грн в день (хоча цін на оболоні в 3800$ за квадрат навіт літом 2008 думаю ніхто не бачив )
Ну в панельках на Оболоне - нет конечно, а вот на Русановке мои соседи в 2008 продали однушку 32 метра за 115000$ =) И это в панельном доме и не в самом хорошем состоянии... В кирпичных с нормальным ремонтом такие от 120 тысяч были...
А на бульваре Леси Украинке в советских 9-ти этажках и намного больше 3800 было...
Кстати, по поводу обьектов:
За ~две недели появилось несколько интересных однушек в кирпичных домах на Русановке за 55 тысяч, и двушка "улучшенная" 53 метра за 80 тысяч...
Так что падение продолжается
Хотя если честно, то каждую неделю мониторить сейчас несколько глупо...
Так что буду раз в месяц циферки пересчитывать)
Падение есть, при том достаточно стабильное. Думаю в $ еще процентов на 40-50 упадем точно до конца года...
Падение есть, при том достаточно стабильное. Думаю в $ еще процентов на 40-50 упадем точно до конца года...
Готовий поставити свою плящинку коньяку проти ..... Умови
1 Фіксуємо сьогоднішню ціну по результатам
На сьогодні це -1879 $
2 Рахуємо що повинно вийти на 31 грудня 2009
1879 / 1,5= 1253
3.Ціну на 31 .12. 2009 визначаємо по цій же ссилочці
4 Якщо менше - я програв ,
5 Форму доставки і Якість продукту - можемо вже почати обговорення
Востаннє редагувалось budivelnik в Чет 19 бер, 2009 19:44, всього редагувалось 1 раз.
Падение есть, при том достаточно стабильное. Думаю в $ еще процентов на 40-50 упадем точно до конца года...
Готовий поставити свою плящинку коньяку проти ..... Умови 1 Фіксуємо сьогоднішню ціну по результатам
На сьогодні це -1879 $ 2 Рахуємо що повинно вийти на 31 січня 2009 1879 / 1,5= 1253 3.Ціну на 31 .01. 2009 визначаємо по цій же ссилочці 4 Якщо менше - я програв , 5 Форму доставки і Якість продукту - можемо вже почати обговорення
Домовились =)
Тільки на 31 грудня 2009, а не січня)) А то січень вже минув Так ось якщо 31 грудня (декабря) 2009 року цей індекс буде вищий за 1253$, я Вам буду винен пляшку коньяку =)
Інакше - Ви мені
А продукт...
Наприклад є чудовий закарпатський коньяк Тиса, 12 років витримки =)
Ну як, домовились?
А доставка - не знаю, наприклад можливо добре запакованою посилкою по почті.
budivelnik написав: ... 2 Рахуємо що повинно вийти на 31 січня 2009 1879 / 1,5= 1253 3.Ціну на 31 .01. 2009 визначаємо по цій же ссилочці ...
Crazy_heead написав: Домовились =) Тільки на 31 грудня 2009, а не січня)) А то січень вже минув Так ось якщо 31 грудня (декабря) 2009 року цей індекс буде вищий за 1253$, я Вам буду винен пляшку коньяку =)
Не дивився ні на графік, ні на розрахунки, але здається, що Crazy_heead трохи погарячився Скоріше всього, будівельник мав на увазі не 31 грудня 2009, а 31 січня 2010. Легше помилитись в році (так як зараз і є 2009), ніж двічі написати "01" замість "12". А місяць затишшя через свята може багато що дати в плані падіння Буду з захопленням дивитись на розвиток вашого парі.
. Та ми до 1990 року ВВП порівнювали з 1913 і нічого. Після 1991 не стали навіть з 1913 порівнювати 
На зараз - собівартість вища ніж продажна ціна 
,якщо в Америці така ..опа , то в нас буде ще гірше , біжимо сіль купувати 
, 1% 
