Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Ну, Вы же понимаете, что настоящая цена - это тайна за семью печатями.

А в наши дни... МинЮст сообщает, "ЩО НЕ МАЄ ТЕХНІЧНОЇ МОЖЛИВОСТІ" публиковать статистику РН помесячно. И это при том, что его об этом просят !

Статистику по количеству продаж минюст может публиковать. А вот цены ему знать неоткуда. Цену знает покупатель, продавец и риэлтор. Даже нотариус, скорее всего, не знает.

Ну, Вы же понимаете, что настоящая цена - это тайна за семью печатями.

А в наши дни... МинЮст сообщает, "ЩО НЕ МАЄ ТЕХНІЧНОЇ МОЖЛИВОСТІ" публиковать статистику РН помесячно. И это при том, что его об этом просят !

Статистику по количеству продаж минюст может публиковать. А вот цены ему знать неоткуда. Цену знает покупатель, продавец и риэлтор. Даже нотариус, скорее всего, не знает.

так и не надо цены. достаточно количество сделок. уже от этой информации все прозреют и пропаганда в СМИ потеряет всякий смысл. (равно как и треп на форуме)
МОЖЕТ, но оочень упорно не хочет

Количество сделок и их цена не являются показателями на которые следует ориентироваться в сегодняшней сложившейся ситуации.

А я думаю, что стОит. Жаль, что реальной статистики нет. Падение количества сделок на РН говорит о том, что пузырь закончился. Но цены пока стоят. Значит этот сектор ждёт стагнация, массовая ликвидация смежников (юристы, нотариусы, риэлторы, стройматериалы, реклама, СМИ...). Для оживления требуется снижение цен в гривне хотя бы раза в 2.

Ну, Вы же понимаете, что настоящая цена - это тайна за семью печатями.

А в наши дни... МинЮст сообщает, "ЩО НЕ МАЄ ТЕХНІЧНОЇ МОЖЛИВОСТІ" публиковать статистику РН помесячно. И это при том, что его об этом просят !

Статистику по количеству продаж минюст может публиковать. А вот цены ему знать неоткуда. Цену знает покупатель, продавец и риэлтор. Даже нотариус, скорее всего, не знает.

Если знаете что может, может знаете и почему не публикует???

Лично для меня, информации о к-ве сделок в разрезе 1,2,3...-комн., и привязке к региону было бы достаточно, чтобы вывести для себя понятие "справедливой цены".
Сейчас для спальников Киева оно у меня сформировалось на уровне $600-800. Может я ошибаюсь

Если знаете что может, может знаете и почему не публикует???

Известно ПОЧЕМУ не публикует Потому что активы "уважаемых" людей превратятся в труху...

сегодня кстати день риэлтора

http://www.tula.rodgor.ru/art_images/649/Rieltor.jpg

А вот статья с другой ветки от cuteman

http://toprealty.org.ua/?action=news&id ... 0cfb14b1c9

эти мантры с обеих сторон уже надоели.
главная проблема рынка его абсолютная непрозрачность. когда рыночные механизмы начнут действовать на РН, тогда можно будет строить и нормальные прогнозы. а пока все пальцем в небо по большей части.
пока можно лишь констатировать факты. за прошедшие 9 месяцев и 1 неделю в текущем году обвала ни гривны, ни РН не произошло. спасибо МВФ.

Как по мне, то все прозрачно и все понятно.

- недострои от ваших глаз никто не прячет
- списки банков с временной администрацией тоже в открытом виде
- соседи с проблемными кредитами информацию не таят
- друзья жалуются о массовых увольнениях в открытом виде...

Интересно чего вам не хватает для прозрачности?

то что вы перечислили абсолютно не объясняет тот ФАКТ, что цены в 2009 году не упали, не находите? как упали цены в 2008, так намерто и замерли в 2009.

а интересно в первую очередь количество сделок и их цена. такая статистика была бы показательна. а так мы можем оценить только хотелку проадцов с риэлторами.

Но цены и не должны падать прямолинейно как вы себе в голове представили. Хотя бы поверхностно про теорию волн Эллиота почитайте. Цены могут и приподнятся без проблем.. с дальнейшим более глубоким обвалом.

Количество сделок и их цена не являются показателями на которые следует ориентироваться в сегодняшней сложившейся ситуации.

Сделок по большому счету нет, это и так ясно. 200 их или 300 - это не важно вообще. Главное, что их нет!

все теории хорошии в теории и Эллиот не исключение. а на киевском РН даже аксиомы порой не действуют, а вы мне про какие-то теории.
как раз количество сделок и их цена и является индикатором и показателем. скажем если сами продавцы будут обладать такой правдивой информацией, то думаю многие сами опустят начальную цену, понимая что запрашиваемая ими цена на данный момент абсолютно не рыночна.
что у вас за парадокс такой про сделки? как это 300 или 200 продаж в месяц может означать, что сделок нет. они есть, их мало, но есть.
когда первичка существенно опустит цену на метр, тогда и вторичке некуда будет деваться. а так ползем и предпосылок к обвалу не вижу. возможно потому что строительное лобби в стране слишком велико.

\\\ а вот поможет ли кризис среднему украинскому классу обзавестись жильем \\\ Так у них уже есть. Вроде. Или "средний класс" скитается по трущобам?

а у вас все либо, черное либо белое? можно ведь и арендовать нормальную квартиру, зачем скитаться по трущобам?

\\\ пока можно лишь констатировать факты. за прошедшие 9 месяцев и 1 неделю в текущем году обвала ни гривны, ни РН не произошло.\\\ То есть того обвала гривны (почти в 2 раза), который произошел год тому назад, вам мало? Желательно, чтобы каждые три месяца - по обвалу? А РН - система громоздкая и инертная, поскольку держится на привычке продавцов к высокой стоимости их жилья ( к хорошему привыкаешь быстро). Психологию изменить за 9 месяцев невозможно. Если токо-токо квартира стоила 100-150к, эта цифра засела в мозгу продавца накрепко. А годик-другой. если не горит, можно и потерпеть с продажей. Может, кто и выложит искомую сумму. Что тут непонятного? Вообще термин "обвал" по отношению к РН, ИМХО, можно приложить только к фарс-мажорным обстоятельствам. То есть таким, когда жилье станет просто ненужным в данном регионе. Покруче Чернобыля. А так, не обвал, но приведение стоимости жилья к величинам, адекватным покупательной способности населения.

скажите вы тоже ждете по 350 баксов за квадрат в Киеве в ближайшем будущем? Как вы думаете много будет желающих купить 70-ти или 100 метровую квартиру, скажем, в Оазисе на Оболони по такой цене?

\\\ пока можно лишь констатировать факты. за прошедшие 9 месяцев и 1 неделю в текущем году обвала ни гривны, ни РН не произошло.\\\ То есть того обвала гривны (почти в 2 раза), который произошел год тому назад, вам мало? Желательно, чтобы каждые три месяца - по обвалу? А РН - система громоздкая и инертная, поскольку держится на привычке продавцов к высокой стоимости их жилья ( к хорошему привыкаешь быстро). Психологию изменить за 9 месяцев невозможно. Если токо-токо квартира стоила 100-150к, эта цифра засела в мозгу продавца накрепко. А годик-другой. если не горит, можно и потерпеть с продажей. Может, кто и выложит искомую сумму. Что тут непонятного? Вообще термин "обвал" по отношению к РН, ИМХО, можно приложить только к фарс-мажорным обстоятельствам. То есть таким, когда жилье станет просто ненужным в данном регионе. Покруче Чернобыля. А так, не обвал, но приведение стоимости жилья к величинам, адекватным покупательной способности населения.

скажите вы тоже ждете по 350 баксов за квадрат в Киеве в ближайшем будущем? Как вы думаете много будет желающих купить 70-ти или 100 метровую квартиру, скажем, в Оазисе на Оболони по такой цене?

Встречный вопрос. Скажите сколько пересичному гражданину Украины нужно лет честно работать, чтобы накопить хотя бы 35 000 долларов. Без кредитования цены будут падать, одназначно.