Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

DOKKER
Это где интересно? Какой объект?

Продажи есть...

Я ищу сейчас квартиру и не могу добиться скидки и снижения цены..

Смотрел новострои в хорошем месте и по адекватной цене - 80% квартир продано -продают по 3-4 квартиры в день..

подтверждаю.

к сожалению. продажи есть. и по таким диким ценам
я сотрела новострой на ЮБК

млин, реально дешевле в нормальном районе киева взять!
хотя очень понравился и дом и расположение... и мало квартир там осталось...
но оооочень дорого.

Какой дом , в каком городе, и скока просили?

\\\ пока можно лишь констатировать факты. за прошедшие 9 месяцев и 1 неделю в текущем году обвала ни гривны, ни РН не произошло.\\\ То есть того обвала гривны (почти в 2 раза), который произошел год тому назад, вам мало? Желательно, чтобы каждые три месяца - по обвалу? А РН - система громоздкая и инертная, поскольку держится на привычке продавцов к высокой стоимости их жилья ( к хорошему привыкаешь быстро). Психологию изменить за 9 месяцев невозможно. Если токо-токо квартира стоила 100-150к, эта цифра засела в мозгу продавца накрепко. А годик-другой. если не горит, можно и потерпеть с продажей. Может, кто и выложит искомую сумму. Что тут непонятного? Вообще термин "обвал" по отношению к РН, ИМХО, можно приложить только к фарс-мажорным обстоятельствам. То есть таким, когда жилье станет просто ненужным в данном регионе. Покруче Чернобыля. А так, не обвал, но приведение стоимости жилья к величинам, адекватным покупательной способности населения.

скажите вы тоже ждете по 350 баксов за квадрат в Киеве в ближайшем будущем? Как вы думаете много будет желающих купить 70-ти или 100 метровую квартиру, скажем, в Оазисе на Оболони по такой цене?

Я ничего не жду, даже троллейбуса. Мне просто интересно наблюдать за развитием событий, вызванных недоразвитием мозгов постсовкового социума. Застрявшего между иждивенчеством и предпринимательством. Это хобби у меня такое - прикладная психиатрия. Благо, есть к кому ее прикладывать. Например, "умение" читать между строк, умение задавать себе вопросы, и требовать от других ответа на них - это признак синдрома "парадоксального мышления". Ну пришла вам мысля насчет Оазиса - так сами на нее и ответьте. Все равно от этого ответа реальность никак не пострадает.

Я вообще полагаю недвижимостью только коттеджи с автономными системами жизнеобеспечения. Все остальное - тюремные камеры,клетки, норы, все что угодно, но только не жилье для ЧЕЛОВЕКА.

огромное количество квадратов в руках частных и корпоративных спекулянтов, кторые попали на иллюзиях, подарованных внешними фондами в 2003-2007гг

чтобы их отжать на раз=два нужно всего то ввести налог на жилую недвижимость, не использоемую по назначению.
Да еще - и прогрессивный

Совершенно верно.

И введение этого налога, поверьте, дело ближайшего будущего. А если к власти придет ЮВТ, думаю, что вопрос решится уже в 2010 году. Этому очень поспособствуют два фактора: 1) необходимость возвращать 10 млрд долл уже в следующем году (не говоря уже про потребности своей экономики) и 2) явная склонность Тимошенко наполнять бюджет и госказну за счет увеличения налогов.

По налогам также поддерживаю.

В рыночной экономике это может быть вполне нормальным регулятором эфффективного использования ресурсов. А иначе как? Ну вот стоит сейчас на героев сталинграда многоэтажка, уже как более года сдан дом, а вечерами светится от силы 5- 10 окон!!

При наличии налога - заказчик (инвестор), тобишь владелец круто попадает на затраты по содержанию этих пустующих квартир. И налог на недвижимость единый стимуа выставить объекты на продажу! что на самом деле есть хорошо для обеих сторон: 1. конечный покупатель получает матеральное благо, продавец получает деньги для следующих своих целей, т.е. происходить Движение, что есть Жизнь. Иначе же паразиты жадности делают тромбы в денежной системы страны со всеми вытекающими последствиями для Жизни всех участников.

Я вообще полагаю недвижимостью только коттеджи с автономными системами жизнеобеспечения. Все остальное - тюремные камеры,клетки, норы, все что угодно, но только не жилье для ЧЕЛОВЕКА.

так а вы готовы жить в этих самых коттеджах без транспортной инфраструктуры? Это в теори да - таки Жилье! но после двух месяцев кайфа от свежего воздуха, автономности и красивых пейзажей, потихоньку начинаешь задумываться как бы ближе к городской инфраструктуре перебраться... у нас то еще не развиты ни скоростное метро или комфортные электрички, ни трассы без пробок с развязками... так что увы вряд ли это еще "жилье для Человека" ..ну разве что для отшельца, который забил на связь с городом...

огромное количество квадратов в руках частных и корпоративных спекулянтов, кторые попали на иллюзиях, подарованных внешними фондами в 2003-2007гг

чтобы их отжать на раз=два нужно всего то ввести налог на жилую недвижимость, не использоемую по назначению.
Да еще - и прогрессивный

Совершенно верно.

И введение этого налога, поверьте, дело ближайшего будущего. А если к власти придет ЮВТ, думаю, что вопрос решится уже в 2010 году. Этому очень поспособствуют два фактора: 1) необходимость возвращать 10 млрд долл уже в следующем году (не говоря уже про потребности своей экономики) и 2) явная склонность Тимошенко наполнять бюджет и госказну за счет увеличения налогов.

По налогам также поддерживаю.

В рыночной экономике это может быть вполне нормальным регулятором эфффективного использования ресурсов. А иначе как? Ну вот стоит сейчас на героев сталинграда многоэтажка, уже как более года сдан дом, а вечерами светится от силы 5- 10 окон!!

При наличии налога - заказчик (инвестор), тобишь владелец круто попадает на затраты по содержанию этих пустующих квартир. И налог на недвижимость единый стимуа выставить объекты на продажу! что на самом деле есть хорошо для обеих сторон: 1. конечный покупатель получает матеральное благо, продавец получает деньги для следующих своих целей, т.е. происходить Движение, что есть Жизнь. Иначе же паразиты жадности делают тромбы в денежной системы страны со всеми вытекающими последствиями для Жизни всех участников.

Держатели ценных бумаг никаких налогов не платят за владение ими. При этом эти ценные бумаги падают в цене по независимым от держателя причинам. Цены на РН из-за всех процессов которые начались с 2008 года уже упали, аренда упала, при этом никто не спрашивал владельцев объектов недвижимости хотят они этого или нет (все начало проходить без введения доп. налогов на РН). Здесь фундаментальными показателями поведения цены на РН являются абсолютно другие факторы и показатели.

А введение дополнительных налогов в РН в нормальных условиях развития только повысят цены на недвижимость. Не путайте пожалуйста повышение от налогов реальной цены от раздутой пузырной, это абсолютно разные вещи.

В США во время пузыря были те же налоги на недвижимость, при этом эти налоги не являлись сдерживающими факторами роста цены. Цены росли из-за низкой % ставки по кредитам, т.е. закачкой дешевых денег на лояльных условиях.

Именно те факторы, которые во времена взлетов являются двигателем, во времена кризисов превращаются в кирпичи на шее при свободном полете вниз. А двигателем цен вверх в Украине была нездоровая роздача инвестиционных ресурсов дуракам.

В США во время пузыря были те же налоги на недвижимость, при этом эти налоги не являлись сдерживающими факторами роста цены. Цены росли из-за низкой % ставки по кредитам, т.е. закачкой дешевых денег на лояльных условиях..

полагаете там тоже у народа квартиры пустые под замком стоят?

http://www.youtube.com/watch?v=9Ta9ePSiPyY

вот где то с середины Демура про РН Масквы глаголет

говорит масква еще увидит 1200 за квадрат нормального жилья

отаке

полагаете там тоже у народа квартиры пустые под замком стоят?

Я впервые о таком явлении узнал из книги Всеволода Овчинникова "Корни Дуба. Впечатления И Размышления Об Англии И Англичанах.", написанной в 1970-е гг.