Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

А мне вот как-то начальница отделения крупного коммерческого банка рассказывала, что по внутренней статистике у них 80% депозитов - это суммы до 30 000 гривен, т.е. 4000 у.е.

Вот на такие суммы и надо расчитывать нашим продовцам недвиги, что бы хоть как то оживить рынок недвижимости, просто пузырь пока держится искуственным путем, но рано или поздно он лопнет, вот тогда спекулянты и хотелки будут бегать в панике, а сейчас они себя утешают байками про единичные покупки квартир. Вообщем прогноз: недвига вниз.

А мне вот как-то начальница отделения крупного коммерческого банка рассказывала, что по внутренней статистике у них 80% депозитов - это суммы до 30 000 гривен, т.е. 4000 у.е.

Вот на такие суммы и надо расчитывать нашим продовцам недвиги, что бы хоть как то оживить рынок недвижимости, просто пузырь пока держится искуственным путем, но рано или поздно он лопнет, вот тогда спекулянты и хотелки будут бегать в панике, а сейчас они себя утешают байками про единичные покупки квартир. Вообщем прогноз: недвига вниз.

а зачем оживлять? Рынок жив. 200 сделок в месяц - это наш украинский уровень. Кто накопил - тот купил...Кто что-то выгодно продал - тот вложил в бетон, если ему негде жить..Что вы хотите расшевелить? Мертвого? Так у него денег нету:) А живые деньги водятся вот только у 200 человек в месяц..Это достаточно мало, но хватит, чтобы продавать настроенное на поколение вперед:)

а земля будет дешеветь?

интересно, почему в Крыму земля не дешевеет?

а земля будет дешеветь?

интересно, почему в Крыму земля не дешевеет?

в 3 раза хряпнулась для начала, в прочем как и везде, больше падение, чем на хаты

Только в Авизо почитайте сколько квартир выставлено завтра вечером будет (по вторникм более полная инфа). Сложите все районы и все виды квартир. Там будет 20 000 как минимум. А еще есть комнаты, частные дома, нежилые помещения и т.д. Ну, да, есть повторения, ну не 20, ну 15 тыс. С нынешними темпами это около 10 лет продажи (в США 9 месяцев). В Киеве с нулевым учетом только 50 000 квартир. Вот это позор Киева - скупили халупы и сидят как пауки, надеясь на этом заработать. А больше никак не заработать. Получилось, что перепродажа хрущеб - панацея, которая должна кормить всех дармоедов. Тут возникает вопрос - а покупать-то кто будет? Чтобы это все купить, уже нужно как минимум 4 млрд. дол. по этим мнимым ценам. И это только в Киеве, только в Авизо и только уже выставленные, а сколько еще будет выставлено! А еще есть частные дома, земельные участки и др. виды недвиги. А сколько по всей стране? Чтобы это все купить, не хватит ни ЗВР всей страны, ни сбережений граждан. Они что рассчитывают, что вся монетарная база, которая есть в стране, пойдет на РН? Это же бред! Да и не хватит даже всей. Монетарная база в Украине всего-то 180 млрд. гривен -это 20 млрд. баксов!

Только в Авизо почитайте сколько квартир выставлено завтра вечером будет (по вторникм более полная инфа). Сложите все районы и все виды квартир. Там будет 20 000 как минимум. А еще есть комнаты, частные дома, нежилые помещения и т.д. Ну, да, есть повторения, ну не 20, ну 15 тыс. С нынешними темпами это около 10 лет продажи (в США 9 месяцев). В Киеве с нулевым учетом только 50 000 квартир. Вот это позор Киева - скупили халупы и сидят как пауки, надеясь на этом заработать. А больше никак не заработать. Получилось, что перепродажа хрущеб - панацея, которая должна кормить всех дармоедов. Тут возникает вопрос - а покупать-то кто будет? Чтобы это все купить, уже нужно как минимум 4 млрд. дол. по этим мнимым ценам. И это только в Киеве, только в Авизо и только уже выставленные, а сколько еще будет выставлено! А еще есть частные дома, земельные участки и др. виды недвиги. А сколько по всей стране? Чтобы это все купить, не хватит ни ЗВР всей страны, ни сбережений граждан. Они что рассчитывают, что вся монетарная база, которая есть в стране, пойдет на РН? Это же бред! Да и не хватит даже всей. Монетарная база в Украине всего то 180 млрд. гривен -это 20 млрд. баксов!

интересные мысли. Вы меня натолкнули на вопрос и также некие размышления походу.

Вопрос:
вот интересно сколько в киеве всего квартир, дабы понять какой процент выставлен из них на продажу?

Размышления:
если учесть что в киеве числиться 2,6 млн жителей, то при 50 тыс выставленых квартир. ее продает каждый 52 киевлянен (!!!)

сравним с продажей авто.
например на сайте автопоиск сейчас по киеву числиться 20 тыс авто, тобишь машину продает каждый 110 киевлянин.

резюмируя мы видим что от квартир намного больше стало избавляться народу нежели от автомобилей.

Учтем что с т.з. ценности товара квартира находиться на более приоритетном месте.
Также отметим что автомобиль, как товар менее подвержен спекулятивным тенденциям и в данном случаи предложение реально отражает реальные потребности в таком благе (т.е. продаются не придержанные для перепродажи объекты).

Исходя из этого можно сделать не хитрый вывод что на самом деле как минимум половина квартир которые выставлены и продаются - это выхлопы спекулятивных предложений а соответсвенно есть излишек реальной потребности киевлян.

п.с.
не берусь утвержадать выводы за истину, но скорее как подтверждение тенденции.

Сторонникам нормальной экономики.

Незрелость украинского рынка недвижимости

http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn= ... dr=1&_nw=1

Отрезвитель для продаванов!
http://nedvizhimost.slando.by/minsk/pro ... 15834.html
А средняя зарплата в Минске уже 500 баксов, по последним данным. В Киеве 365.

А летом 2007-го Алматы был в 2 раза дороже Киева! Там было 3600, а у нас 2000 за метр.
http://nedvizhimost.slando.kz/kazakhsta ... 02455.html
http://nedvizhimost.slando.kz/kazakhsta ... 68822.html
http://nedvizhimost.slando.kz/kazakhsta ... 85760.html

http://www.realting.com/cgi-bin/view.cg ... e=10&all=1
http://www.realting.com/cgi-bin/view.cg ... 6017&all=1