БУИТ ПАДАТЬ ЕЩЕ! ТОКА ПАДАТЬ...
Рожденный ползать летать не будет!
|
|
Додано: Вів 13 жов, 2009 09:29
По официальной статистике 1 миллион с копейками.
Додано: Вів 13 жов, 2009 13:11
Позвольте тут с Вами не согласится. В основном, люди покупают не с 0, а улучшают жил. площадь. Допустим, У Васи нет квартиры, он хочет 1-к, у Пети есть 1-к, и он хочет 2-к, у Гриши есть 2к, но он хочет 3к, у Сидора есть 3к и ему нужны деньги. Вася покупает 1-к у Пети, Петя докладывает к Васиным деньгам свои и покупает у Гриши 2к, Гриша докладывает в этому всему свое и покупает у Сидора 3к. В итоге продалось 3 квартиры, а сумма прошла по цепочке всего за 1. А бывают и цепочки с 5-10 звеньями.
Додано: Вів 13 жов, 2009 13:15
Haborym
Старая байка. Все равно: а) для цепочки нужна стоимость максимальной квартиры + комисионные б) цепочки на нормальном рынке составляют значительно меньше половины сделок, а значит более чем на 20% не сократят необходимую денежную массу, даже если риелторы будут всех покупателей уговоривать хороводы водить 
Думаю, что цепочки уменьшают для рынка потребность в деньгах не более чем на 5%.
Додано: Вів 13 жов, 2009 13:36
ant_sever
Это не байка. Сейчас на РН очень мало денег, поэтому на практике проходят только сделки, которые можно связать в цепочки. Я сам несколько месяцев назад менял квартиру в цепочке из трех сделок. Цепочка могла быть и длиннее, поскольку мы смотрели в том числе квартиры, хозяева которых хотели на вырученные от продажи деньги купить что-то другое.
Додано: Вів 13 жов, 2009 13:48
Цепочки - это не показатель нормальных рыночных отношений. Будут нормальные цены, будут тогда и сделки. Цепочки ничего хорошего обещать не могут. Кого волнует, что я хочу сделать с деньгами после продажи товара.
При том цепочки часто рвутся, а рилторы потом просто отключают телефон или морозятся от клиента. Схема часто дает сбой. Естественно сейчас появятся массово типа " обмен 1+1 = 2" и т.п. Добро пожаловать назад в прошлое с "бартером" и нормальными ценами.
Я уверен, что по 350 долл/метр не будут сильно скупать, а причина 1 - НЕТ ДЕНЕГ! За менталитет и культуру потребления товар не купишь. Он продается за деньги, которых нет и не будет в ближайшей перспективе (3 года).
Додано: Вів 13 жов, 2009 14:10
если внимательно почитать соседнюю ветку аля "реальные цифры сделок..." или "предложения на продажу...." то можно сделать вывод что при цене -20%-25% от текущей в авизо, найдется немалое количество желающих прикупится и денежки найдутся сорри но 350уе за м вы увидите только в случае паники
Додано: Вів 13 жов, 2009 14:17
Много кто ждет уровня 600-700 долл / метр. На етом уровне рынок может временно остановится или даже чуть приподнятся. Когда войдут Все желающие метра по 600 долл, рынок начнет давить дальше, до сбалансированных показателей (если не ниже за сбалансированные, т.е. ниже 350 долл по состоянию на сегодня). А "20%-25% от текущей в авизо" это означает то ,что данный рынок мертвый и цены на нем не реальные, а виртуальные. А все начинается с конечного потребителя и его з/п. З/п РЕАЛЬНУЮ не поднимут  арендные ставки тоже не смогут подняться окупаемость объекта инвестиции тоже не может уменьшиться по периоду инвестиции в рынок не увеличаться цена падает на инвестиционный актив.
В общем - это замкнутый круг. В основе сбалансированные показатели. Востаннє редагувалось logika в Вів 13 жов, 2009 14:38, всього редагувалось 3 разів.
Додано: Вів 13 жов, 2009 14:34
50 000 квартир на продажу, по 200 сделок в месяц.
Это что же получается? Примем текущую ситуацию за норму: Средний срок продажи 10 лет Средние потери от инфляции доллара (3% в год) - 35% за 10 лет. Плюс износ здания и соответствующее уменьшение стоимости. Считать недополученную прибыль тут наверное неуместно. В десятилетней перспективе(см. выше - это средний срок) не разумнее ли скинутся сейчас хоть и за пол-цены и дифференцированно влезть в депо/камни/монеты/ПИФы?
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори: Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
