Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

50 000 квартир на продажу, по 200 сделок в месяц.
Это что же получается?
Примем текущую ситуацию за норму:
Средний срок продажи 10 лет
Средние потери от инфляции доллара (3% в год) - 35% за 10 лет.
Плюс износ здания и соответствующее уменьшение стоимости.
Считать недополученную прибыль тут наверное неуместно.

В десятилетней перспективе(см. выше - это средний срок) не разумнее ли скинутся сейчас хоть и за пол-цены и дифференцированно влезть в депо/камни/монеты/ПИФы?

Они, видимо, хотят умереть стоя. Так что ждем.
А Испания начала думать головой:
http://www.akmos.ru/analytics/news/ispa ... m_-99_g_g/
А у нас в месяц даже меньше 200 сделок, и половина - фикция и обмен.
http://www.ugmk.info/news/avgust-okazal ... spert.html

Когда войдут Все желающие метра по 600 долл, рынок начнет давить дальше, до сбалансированных показателей (если не ниже за сбалансированные, т.е. ниже 350 долл по состоянию на сегодня).
А "20%-25% от текущей в авизо" это означает то ,что данный рынок мертвый и цены на нем не реальные, а виртуальные.

вот только спуск к вашим желаемым 600м может затянутся на годы, и если говорить про киев то - войдут одни появятся другие, кто то из провинции приедет, у кого то зп вырастет, у кого то бизнес вгору пойдет...

а рынок не мерт, просто продаж мало, и я не считаю что дельта в 25% это признак виртуальности, это нормальный торг

Haborym

У Васи нет квартиры, он хочет 1-к, у Пети есть 1-к, и он хочет 2-к, у Гриши есть 2к, но он хочет 3к, у Сидора есть 3к и ему нужны деньги.

А сколько в Украине Вась и сколько Сидоров кто то знает?

В итоге продалось 3 квартиры, а сумма прошла по цепочке всего за 1. А бывают и цепочки с 5-10 звеньями.

ТРИ "потенциальных" покупателя "улучшили" свои жил условия, а с рынок пустующих квартир уменьшился на 1 шт

Чтобы это все купить, уже нужно как минимум 4 млрд. дол. по этим мнимым ценам.

Позвольте тут с Вами не согласится. В основном, люди покупают не с 0, а улучшают жил. площадь. Допустим, У Васи нет квартиры, он хочет 1-к, у Пети есть 1-к, и он хочет 2-к, у Гриши есть 2к, но он хочет 3к, у Сидора есть 3к и ему нужны деньги. Вася покупает 1-к у Пети, Петя докладывает к Васиным деньгам свои и покупает у Гриши 2к, Гриша докладывает в этому всему свое и покупает у Сидора 3к. В итоге продалось 3 квартиры, а сумма прошла по цепочке всего за 1. А бывают и цепочки с 5-10 звеньями.

Ну, рассчет рассчетом, но по количеству сделок и объявлений о покупке можно сделать вывод, что большинство продаванов имеют цель просто продать, а не совершить обмен.

50 000 квартир на продажу, по 200 сделок в месяц.
Это что же получается?
Примем текущую ситуацию за норму:
Средний срок продажи 10 лет
Средние потери от инфляции доллара (3% в год) - 35% за 10 лет.
Плюс износ здания и соответствующее уменьшение стоимости.
Считать недополученную прибыль тут наверное неуместно.

В десятилетней перспективе(см. выше - это средний срок) не разумнее ли скинутся сейчас хоть и за пол-цены и дифференцированно влезть в депо/камни/монеты/ПИФы?

Они, видимо, хотят умереть стоя. Так что ждем.
А Испания начала думать головой:
http://www.akmos.ru/analytics/news/ispa ... m_-99_g_g/
А у нас в месяц даже меньше 200 сделок, и половина - фикция и обмен.
http://www.ugmk.info/news/avgust-okazal ... spert.html

Чем дольше будем висеть, тем ниже повалимся. Мы же должны быть в чем-то уникальными!!!

50 000 квартир на продажу, по 200 сделок в месяц.
Это что же получается?
Примем текущую ситуацию за норму:
Средний срок продажи 10 лет
Средние потери от инфляции доллара (3% в год) - 35% за 10 лет.
Плюс износ здания и соответствующее уменьшение стоимости.
Считать недополученную прибыль тут наверное неуместно.

В десятилетней перспективе(см. выше - это средний срок) не разумнее ли скинутся сейчас хоть и за пол-цены и дифференцированно влезть в депо/камни/монеты/ПИФы?

В данном контексте, надо еще помнить о том, что значительная часть продавцов квартир на самом деле купили их в кредит и теперь ждут до последнего в надежде, что кто-то спишет им эти долги. Поэтому у нас этот процесс идет медленней. Но пойдет рано или поздно.

Когда войдут Все желающие метра по 600 долл, рынок начнет давить дальше, до сбалансированных показателей (если не ниже за сбалансированные, т.е. ниже 350 долл по состоянию на сегодня).
А "20%-25% от текущей в авизо" это означает то ,что данный рынок мертвый и цены на нем не реальные, а виртуальные.

вот только спуск к вашим желаемым 600м может затянутся на годы, и если говорить про киев то - войдут одни появятся другие, кто то из провинции приедет, у кого то зп вырастет, у кого то бизнес вгору пойдет...

а рынок не мерт, просто продаж мало, и я не считаю что дельта в 25% это признак виртуальности, это нормальный торг

В этом то и вся проблема риэлторства. Хвататься за отдельно вырванные фрагменты и не смотреть на вещи в целом и объективно.

200 сделок - может и есть, Но это не значит что они есть в обычном нормальном понятии сути.

Когда войдут Все желающие метра по 600 долл, рынок начнет давить дальше, до сбалансированных показателей (если не ниже за сбалансированные, т.е. ниже 350 долл по состоянию на сегодня).
А "20%-25% от текущей в авизо" это означает то ,что данный рынок мертвый и цены на нем не реальные, а виртуальные.

вот только спуск к вашим желаемым 600м может затянутся на годы, и если говорить про киев то - войдут одни появятся другие, кто то из провинции приедет, у кого то зп вырастет, у кого то бизнес вгору пойдет...

а рынок не мерт, просто продаж мало, и я не считаю что дельта в 25% это признак виртуальности, это нормальный торг

Бизнес сейчас чаще в пропасть идет, чем в гору. 600 за квадрат будет очень скоро, это 350 можно долго ждать.
В Авизо есть такие хотелки, что даже если в 2 раза скинуть, не купит никто. Например, Героев Сталинграда возомнили себя центром и гнут цену как в центре. Это настоящий неадекват! А на Троещине уже на вторичке такая же цена есть как в прицентральных районах.

Я уверен, что по 350 долл/метр не будут сильно скупать, а причина 1 - НЕТ ДЕНЕГ!

если внимательно почитать соседнюю ветку аля "реальные цифры сделок..." или "предложения на продажу...." то можно сделать вывод что при цене -20%-25% от текущей в авизо, найдется немалое количество желающих прикупится и денежки найдутся
сорри но 350уе за м вы увидите только в случае паники

"Немалое количество" очень быстро уйдет, и наступит очередь очередного "немалого количества", но уже по ценам на ступеньку ниже. А предложение не оскудеет при любом уровне цен - как то показывает опыт десятилетней давности. Как бы его только туда загнать, этот уровень?

Я уверен, что по 350 долл/метр не будут сильно скупать, а причина 1 - НЕТ ДЕНЕГ!

если внимательно почитать соседнюю ветку аля "реальные цифры сделок..." или "предложения на продажу...." то можно сделать вывод что при цене -20%-25% от текущей в авизо, найдется немалое количество желающих прикупится и денежки найдутся
сорри но 350уе за м вы увидите только в случае паники

"Немалое количество" очень быстро уйдет, и наступит очередь очередного "немалого количества", но уже по ценам на ступеньку ниже. А предложение не оскудеет при любом уровне цен - как то показывает опыт десятилетней давности. Как бы его только туда загнать, этот уровень?

Он сам загонится до этого уровня. Недострои УЖЕ стоят, РН УЖЕ мертв, поэтому думаю не долго ждать улучшений. 2-3 года и все будет норма.