Авторська тема користувача budivelnik. Форум Будівельник завжди правий на Finance.UA. Ринок будівництва і будівельних матеріалів, обговорення зміни цін на ринку житла. Аналітичні дані, прогнози і тенденції, вартість будівельних матеріалів.
Ukrainian написав:budivelnik Ви людина практик , на відміну від теоретиків яких тут не злічена кількість . Скажіть таку річ , зараз пішла мода на каркасно щитові будиночки , як їх часто називають канадські . Які Ви , як людина з багаторічним досвідом у будівничій галузі , бачите їх найбільш вагомі та сутеві недоліки порівняно із традиційними цегляними ( які мені до речі більше симпатизують ) , ну і які якщо є звісно , переваги . Щиро вдячний , буду за Вашу думку .
1 В 2009 на цьому були гарячі баталії по цьому питанню 2 Я за щитові будиночки і в своєму виробництві використовую щось подібне 3 При цьому я роблю певну корекцію до наших умов . матеріал__________________________будівельник_________традиційний щитовий зовнішня штукатурка________сіточка+клей+короїд__________щось аналогічне зовнішній шар______________________15 см пінопласт_______осб\фанера 1 см утеплення________________в мене в зовнішньому шарі________10-15 см мінвата внутрішній шар_____________10 см керамзито-бетон_________осб\фанера\гіпсокартон внутрішнє оздоблення___________аналогічне для обох випадків по смаку замовника
Таким чином вартість моєї конструкції дорожча на вартість керамзитобетону + дорожча у виготовленні , але при цьому це здорожчення всього 20% до канадського з одночасним покращенням як експлуатаційних характеристик так і термінів експлуатації 4 Вартість коробки в кінцевій ціні будинку становить 30-50% , в той час коли вартість фундаменту+ стіни ( єдина відмінність традиційної технології і щитового) становить 50% , таким чином фундамент+ стіни=20-25% в кінцевій ціні . Навіть різниця в ціні виготовлення в рази - не суттєво вплине на кінцеву ціну 5 Проживання в будинках виготовлених по традиційних для нас технологіях ( цегла\бетон\газобетон\дерево) більш комфортніша.
budivelnik, воспользовался вашим советом и перечитал заново тему. Два интересных поста (им уже около 2 лет): Пт 19 фев, 2010 10:35
jde написав:... Точно так же падение инвестпривлекательности может снизит цены на недвигу в разы. Вот это мы и будет наблюдать в 2010-2011 гг. Зависимость от доходов есть, однако я не вижу тут линейной зависимости. ...
Сб 20 фев, 2010 10:46
budivelnik написав:
Причем тут рост доходов отдельного человека?
При тому що розраховувати потрібно тільки ту частинку населення яке являється потенційним покупцем житла , я вважаю що це вік 35-45 років , тому не буде нічого дивного якщо виявиться що доходи цієї частки населення в порівнянні зїхніми ж доходами в 20-25 років більші в 10 і більше разів.
И при чем тут сколько построено? Я говорю о всем рынке и о вторичке так же!
Не уважно читаєте . Як правило зміна власника на вторинному ринку проходять або в вигляді передачі житла в спадок ( тобто безкоштовно ) , або з метою змінити свої житлові умови ( фактично також безкоштовно , бо сума виручена від продажу старого як правило в повному обсязі направляється на покупку нового ) , тому нікого не цікавить ціна житла яке збудоване , за нього було проплачено в попередніх періодах і додаткових вливань коштів воно не потребує . З іншого боку , внаслідок того що продаж на вторинному ринку все одно повязаний з покращенням житлових умов , а покращити можна виключно за рахунок новобудов , то ціна на вторинному ринку завжди привязана до цін новобудов.
Цены на начало 2004-го года я считаю достаточно справедливыми
Будь яка ціна по якій відбулась угода - є справедливою , не залежно від думок аналітиків .
Отрицательный тренд сохранится до конца года (исключением м.б. 1-2 месяца с 0 падением). Осень - начало паники. Рост квартплат в 3 раза вынудит людей продавать пустующие квартиры
Це Ваша думка , якщо впевнені , зафіксуйте її в підписі
Вы постоянно уходите от обсуждения пузыря (или пирамиды - как угодно). ..... Когда это выходит за пределы здравого смысла это и называют пузырь - его рост неконтролируемый подобен панике... А сейча он сдувается. И будет сдуваться быстрее доходов, на ожидании падения РН
Я не уникаю обговорення однїєї з можливих причин росту цін на житло ( піраміди - бульбашки ) , просто на мою думку вплив цієї причини явно перебільшений . Мою правоту підтверджує стабілізація цін практично вже на протязі року , що говорить або про надзвичайну міцність бульбашки , або про відсутність її впливу на ціноутворення .
budivelnik написав:Давайте спробуємо порахувати на якомусь простому прикладі Всі ми користуємось послугами перукарів і для нас це коштує нехай в середньому 50 грн і стрижемось ми 1 раз в 2 місяці . Отже послуги на ринку стрижки для України становлять : 45 000 000 х 12/2 місяців х 50 грн = 13 500 000 000 грн = 0,7 % сьогоднішнього ВВП Ця сама послуга на Заході буде коштувати від 15 $ = 120 грн , при чому ні якість обслуговування ні затратна частина тут і там не відрізняються , відрізняються тільки оплата робочої години . Тепер згадаємо що 70 % ВВП складається з сфери послуг і тільки 30 % з матеріального виробництва .
budivelnik написав:Сфера послуг це обмін роботою , тому якщо хтось оцінює Вашу роботу дорого то і Ви також в стані заплатити за ті послуги що Вам потрібно також дорого , таким чином просто при наведенні порядку в оподаткуванні можна наростити ВВП гігантськими темпами ( в грошовому виразі ) , додатково не виробляючи жодних товарів фізично
Не совсем правильно. Если получилось бы увеличить зарплаты простой оптимизацией налогообложения, то это привело бы к доступности импортных товаров. Тут никак без роста производительности труда в торгуемом секторе (производство товаров и, частично, сельское хозяйство) не обойтись. Цены на услуги выше в тех странах, где производительность труда в торгуемом секторе выше.
Indigo 1 Жодним чином не предував на істину в останній інстанції 2 Завжди з увагою відносився до альтернативної думки - саме для цього форум і існує. 3 Згоден що продуктивність праці - це основа , а заробітна плата - похідна , але випереджаючим ростом зарплати можна стимулювати продуктивність ( хоча б для деякої частини більш свідомішого суспільства ) , а от закликами а-ля - спочатку працюйте , а вже потім ми подумаємо чи варто підняти доходи , продуктивність праці підняти не можливо , бо в голові переважної частини суспільства досвід останніх 90 років розвитку держави.
1 Таким чином , видно що на протязі 2003-2012 років середньорічний ріст ціни на нерухомість був нижчим в два рази ( і більше ) від рівня інфляції в державі. 2 Ріст більший за рівень інфляції відбувався тільки в 2007-2008 роках ( тобто період утечі західних грошей від кризи ) 3 За 9 років , тільки на протязі 2 років ціни були аномальними , тому стабільні ціни в 2003-2005 і 2009-2012 в 2 рази перевищують період аномально високих цін .
Запитання 1 Так чого чекають обвалісти ? 2 Як довго вони ще збираються чекати? 3 Чим можуть пояснити середньорічний ріст цін на нерухомість в 4,4% з 2003 по 2012 , при середньорічній інфляції в 10-15%
ПС А тепер гляньте цей самий графік , але дещо мною інтерпритований
Таким чином , чітко видно , що так звана бульбашка була утворена на протязі 2006 року і була спущена на протязі середина 2008 - початок 2009 року. Таким чином поведінка цін на нерухомість була (якщо так можна виразитись ) неадекватною виключно в 2006 році і вся ця неадекватність була відкоригована на протязі 6 місяців ( листопад 2008 - квітень 2009)