|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Архіви розділу Все про Гроші
Додано: Вів 27 вер, 2011 22:52
Cricetus cricetus написав:думаю что вы не в теме. ... по 95 можно огромные 1 к купить в ЖК Изумрудный или в ЖК Голосеевский ... . теперь открываем карту киева и легко убеждаемся что больше чем за 70 вы не продадите
1. посмотрите площади в ПМ 2. непонятно, чем расположение в яме близ жд вокзала изумрудного или тем более голосеева лучше. примерно все одно и то же. в ПМ зато красивше 
в том что они не в ... находятся, 13 км от центра без малейших надежд на метро..... кстати знаете где самые дешовые квартиры в киеве? посмотрите реалт это традиционно ул. межевая....
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21411
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 581 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 27 вер, 2011 22:54
Daralex написав:В таких комплексах сдавать выгодно только большие квартиры за большие деньги, иначе ну никак на паритет не выходит. Я к тому, что квартиру минимум на 100к зелени продавать за 70к - лучше уж сдавать за 500. У Паркового своя специфика, и свои покупатели. Сравнивать разные ЖК не имеет особого смысла. УЭ, Вы бы еще с "Парковыми озерами" сравнили цены 
вы лучше с парк авеню сравните и поймите что 95 это нереально... 70
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21411
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 581 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 27 вер, 2011 22:57
убийца эфира написав: Daralex написав:В таких комплексах сдавать выгодно только большие квартиры за большие деньги, иначе ну никак на паритет не выходит. Я к тому, что квартиру минимум на 100к зелени продавать за 70к - лучше уж сдавать за 500. У Паркового своя специфика, и свои покупатели. Сравнивать разные ЖК не имеет особого смысла. УЭ, Вы бы еще с "Парковыми озерами" сравнили цены 
вы лучше с парк авеню сравните и поймите что 95 это нереально... 70
Еще раз повторюсь, за 70 Вы и у застройщика не купите. Не продам - пойдет в долгосрочную аренду, до лучших времен. Когда они там наступят... Цель "Продать за любые деньги" не стоит.
-
Daralex
-
-
- Повідомлень: 7595
- З нами з: 27.07.10
- Подякував: 388 раз.
- Подякували: 1807 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 27 вер, 2011 23:01
Daralex написав: убийца эфира написав: Daralex написав:В таких комплексах сдавать выгодно только большие квартиры за большие деньги, иначе ну никак на паритет не выходит. Я к тому, что квартиру минимум на 100к зелени продавать за 70к - лучше уж сдавать за 500. У Паркового своя специфика, и свои покупатели. Сравнивать разные ЖК не имеет особого смысла. УЭ, Вы бы еще с "Парковыми озерами" сравнили цены 
вы лучше с парк авеню сравните и поймите что 95 это нереально... 70 Еще раз повторюсь, за 70 Вы и у застройщика не купите. Не продам - пойдет в долгосрочную аренду, до лучших времен. Когда они там наступят... Цель "Продать за любые деньги" не стоит.
вы прям динозавр какой то.... В УЖЕ СДАННЫХ КОМПЛЕКСАХ У ИНВЕСТОРОВ ПОКУПАТЬ ДЕШЕВЛЕ ЧЕМ У ЗАСТРОЙЩИКА.... в голосеево 3к от застройщика минимум 196 000 на вторичке от 180 купить можно... в изумрудном 3к летом по акции от застройщика от 240 000 на вторичке по 210 были....
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21411
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 581 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 27 вер, 2011 23:09
убийца эфира Те, которые от "инвесторов" - выставлены по 90к+ без ремонта. Скажу, что прибыли там практически нет. Понятно, что за 70к квартиру с ремонтом быстро купят, но лично я не вижу смысла продавать за такие деньги.
Дабы внести ясность: квартира - наследство, результат нужно будет делить на 2.
-
Daralex
-
-
- Повідомлень: 7595
- З нами з: 27.07.10
- Подякував: 388 раз.
- Подякували: 1807 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 27 вер, 2011 23:25
убийца эфира написав:В УЖЕ СДАННЫХ КОМПЛЕКСАХ У ИНВЕСТОРОВ ПОКУПАТЬ ДЕШЕВЛЕ ЧЕМ У ЗАСТРОЙЩИКА.... ....
а ще е подрядчики те вапще бывает демпингуют бо в наваре все равно остаются правда им застройщики напаривают не лучшие варианты
-
Андрей_В
-
-
- Повідомлень: 16813
- З нами з: 14.10.08
- Подякував: 5 раз.
- Подякували: 475 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 27 вер, 2011 23:31
Андрей_В написав: убийца эфира написав:В УЖЕ СДАННЫХ КОМПЛЕКСАХ У ИНВЕСТОРОВ ПОКУПАТЬ ДЕШЕВЛЕ ЧЕМ У ЗАСТРОЙЩИКА.... ....
а ще е подрядчики те вапще бывает демпингуют бо в наваре все равно остаются правда им застройщики напаривают не лучшие варианты
Вполне, вполне... Скажем, квартиры на 4-6 этаже, с отличным видом на хрущевку через дорогу 
-
Daralex
-
-
- Повідомлень: 7595
- З нами з: 27.07.10
- Подякував: 388 раз.
- Подякували: 1807 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
Додано: Вів 27 вер, 2011 23:44
Daralex написав:Скажем, квартиры на 4-6 этаже, с отличным видом на хрущевку через дорогу 
шторки зачехлил и пойдет)) с другой стороны пакупан балованый пашел все ему не так ранее хата с видом через двор на такую же панель (на балконе телка/нетелка в халате)) за щастие а щас вид подавай на воду))) а таких хат раз два а потом риалторы - "хорошие" варианты дешеветьнебудут токма забывают уточнить, шо таких вариантов 5%))
-
Андрей_В
-
-
- Повідомлень: 16813
- З нами з: 14.10.08
- Подякував: 5 раз.
- Подякували: 475 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 28 вер, 2011 00:33
Daralex написав:убийца эфира Понятно, что за 70к квартиру с ремонтом быстро купят, но лично я не вижу смысла продавать за такие деньги.
"Нет смысла", и "быстро купят" - ох какие разные вещи. А вы попробуйте хотя бы за 70к продать, найти реального покупателя (до залога). Сделку всегда можно остановить, или отложить. Никто в обиде не должен остаться. Вероятно после такого эксперимента - удивитесь очень не приятно. И да, раз вам делить выручку на двоих - поздравляю, сдача вас не спасает! Без продажи не обойдется. Ау, желающие - становись в очередь, грядет "халява" !  (я - не желающий)
-
1715
-
-
- Повідомлень: 974
- З нами з: 03.05.11
- Подякував: 37 раз.
- Подякували: 14 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Сер 28 вер, 2011 00:53
Вот несколько признаков. На каналах Киев и Сити голдят о росте аренды, когда в сводках роста нет. На фУПе появляются темы от всяких бяк и прочих брокеров (вроде "Кто сдает квартиру?", "Помогите снять", "Аренда дорожет"). Это, кстати, уже было неделю назад. Потом агенства дружно уменьшают количество объявлений, меньше объяв дают в Авизо (приезжие "искатели легкой жизни", но не находящие и идущие обычно в продавцы и кассиры, ведь больше ничего не знают, как купить в киоске Авизо и судорожно начинать звонить). Потом брокеры в связке с хозяевами дружно начинают выселять квартирантов, чтоб те разом принялись искать новое жилье, создавая ажиотаж. В это время часто доходит даже до драк. Еще бы, целый год хозяйки квартир строили из себя сердобольных и добродушных женщин и враз превращаются в откровенных кидал, не желающих возвращать арендаторам залог, выдумывая несуществующие поломки 50-летнего холодильника или "стиральной машинки", которой никто уже лет 20 не пользовался, заявляя, что мама или сестра перебирается в Киев, поэтому квартиру нужно освободить, и при этом не настаивая на выселении, но повышая цену. Обычно еще вскользь говорится, что мама, якобы живущая где-нибудь в Обухове, продает квартиру и перебирается в Киев, так как старая и тяжело одной, и называется сумма, за которую продает (обычно в 1.5 раза выше реальной - например, знакомой в прошлом году хозяйка сказала, что ее мама продает убитую двушку в Обухове за 72 штуки, когда в объявах такие были и по 45). Могут обматерить квартиранта и сказать что-то вроде "а ты мне сразу не понравился", хотя всеь год было сю-сю-сю. И тут самое время этот ажиотаж подогреть - на просмотры всех желающих начинают приводить в одно место, чтоб под подъездом собралось человек 10, при этом бабушки, сдающие квартиры в соседнем доме, которые не могут найти нормального квартиросъемщика, с недоумением наблюдают это столпотворение. И самое время повышать цену! Теперь только так, просто цену не возьмешь и не подымешь, нужно разыгрывать целые спектакли в масштабах города. Доходы-то у людей падают, вон и в августе зарплаты упали, сегодня вышла сводка (к тому же зарплаты стали считать по-хитрому, уже почти год считают только по большим конторам, а где меньше 50 человек, считают выборочно, это завышает показатель, ясен пень, что в киевстаре и в кабмине высокие зарплаты). А брокеры дерут за свои услуги невиданные даже в Москве 50% месячной аренды. Буквально через пару недель ажиотаж прекращается, цены на аренду падают иногда даже ниже чем были до ажиотажа - все, загон окончен. И так происходит почти каждую осень. В прошлом году все выглядело особо наиграно, так как буквально в 1 неделю в октябре выселили 3 моих знакомых, хотя снимали они уже несколько месяцев и лет. А сам ажиотаж с толпами под подъездами (именно под самыми убитыми гостинками с чекнутыми управдомами вроде Маяковского 3В) начался почему-то не в августе, не в сентябре и даже не в октябре, когда все съезжаются, а только в начале ноября! Буквально к концу ноября арендные ставки попадали на 300 гривен, в Авизо стало в несколько раз больше квартир на сдачу, прекратилась беготня брокеров по спальным массивам, упало количество просмотров. Вспоминается тут и 2008-й год, когда загон устроили в начале сентября, взвинтив аренду однушек на Троещине сразу с 400 до 600 баксов! Это была катастрофа, особенно, когда начался кризис, приезжие тут же в панике уезжали обратно, видя, что месячную аренду им не заработать и за 2 месяца, и уже в ноябре ставки на аренду в баксе упали более чем вдвое! Именно тогда арендодателям пришлось перейти с бакса на гривну, при том когда бакс вырос еще только с 4.60 до 5.80. То ли еще будет!
-
hxbbgaf
-
-
- Повідомлень: 22674
- З нами з: 24.08.09
- Подякував: 1677 раз.
- Подякували: 2371 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
47692 |
1416105 |
|
|
62848 |
1864327 |
|
|
41443 |
1145195 |
П'ят 01 січ, 2016 00:44 Первый
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|