Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

В Киеве полностью сгорел 26-этажный дом.
Около двенадцати часов ночи, 17 июня, в одной из трех 26-этажек по улице Гетьмана, 1 произошло возгорание. Огонь появился на крыше одного из пристроек, со стороны Полевого переулка. Пожарная служба ехала почти час, из-за чего огонь быстро распространился на все 24 последующих этажа..............
Большая часть дома еще не заселена, поэтому там, где квартиры пустуют сгорел только фасад здания. Больше всего пострадали заселенные помещения: несколько квартир сгорело дотла. Одна из них - на 22 этаже,

mignews.com.ua/ru/articles/112527.html


Внимание, вопрос знатокам: чем же это таким специфическим облицовано это "Місце мрії" (novostroyki.lun.ua/жк-місце-мрії-33), что фасад попросту ГОРИТ???

Вы в своем расчете, аренду сопоставляете с вложением стоимости объекта в доларовую ставку. Если брать стоимость 50К как депозит под доларовую ставку, то в случае девала депозит не изменится - 50К. А стоимость объекта исчисляемая в долларе ?
Почему аренду сопоставляем с доларовой ставкой ? Почему не берем гривневую стоимость объекта и не сопоставляем с гривневой ставкой ?

Если у Вас спросят, сколько стоит, к примеру, Ваше авто, Вы цену назовете в гривнах или долларах? Гривна - слишком ненадежный и неудобный инструмент для оценки дорогих вещей.

Когда гривна в очередной раз девальвирует, это поначалу слабо отразится на рынке недвижимости в сегменте купли-продажи, но может сильно повлиять на сегмент аренды. А вот если аренда после девальвации не подорожает в гривне и ставки по валютам не упадут, только тогда для владельцев сдаваемых квартир наступит время сомнений и размышлений. В любом случае РЕЗКОГО падения стоимости квартир по причине девальвации гривны не будет. Это изначально слишком инертный рынок для резких скачков.

а там типо хваленый вент фасад. по которому огонь пошел вверх
только шо за фигня вместо ваты?

В том-то и дело, что ценовых данных по реальным сделкам - в доступе для широкой публики нет. Посему "резвые обвалисты" уверены, что цена продаж намного меньше, чем приведенная в газете Aviso. Это их главный аргумент.

достаточно информации от знакомых, риалторов втч
торг есть
до 15-20% скидывают
но это сильно зависит
бывает и не уступают существенно, т.к. ценник изначально более менее адекватный (на прадаванское имхо естественно)


впрочем, меня умиляют тут высказывания планктона о рыночных отношениях -
да у нас Все и Всегда выставляют на продажу Все и Вся (начиная от копеечного типа б/у техники, и заканчивая бетоном) НАМНОГО дороже, чем собираются отдавать - это не известно токма виртуальным мульёнерам, ничего не продающим и не покупающим

В любом случае РЕЗКОГО падения стоимости квартир по причине девальвации гривны не будет.

а как же пример 2008-2009?))
тогда чё, плавно упало??
как для РН то достаточно Резко

Внимание, вопрос знатокам: чем же это таким специфическим облицовано это "Місце мрії" (novostroyki.lun.ua/жк-місце-мрії-33), что фасад попросту ГОРИТ???

Однозначно облеплен баннерами-плакатами, порой огромными, о продаже
Все три дома "мечты", как елки новогодние в убранстве истерики .

3х этажный выступ-чудище по форме тарелки на самом углу у моста облеплен плакатом "Ціни горять".
вот уже как год как "горят". Но покупаны тупые не спешат , и плакат стал мрачным от пыли.
(надо бы его также окурочком освежить):).

а там типо хваленый вент фасад. по которому огонь пошел вверх
только шо за фигня вместо ваты?

видимо пластик какой то был на облицовке - не керамику же ставили

В Киеве полностью сгорел 26-этажный дом.
Около двенадцати часов ночи, 17 июня, в одной из трех 26-этажек по улице Гетьмана, 1 произошло возгорание. Огонь появился на крыше одного из пристроек, со стороны Полевого переулка. Пожарная служба ехала почти час, из-за чего огонь быстро распространился на все 24 последующих этажа..............
Большая часть дома еще не заселена, поэтому там, где квартиры пустуют сгорел только фасад здания. Больше всего пострадали заселенные помещения: несколько квартир сгорело дотла. Одна из них - на 22 этаже,

mignews.com.ua/ru/articles/112527.html


Внимание, вопрос знатокам: чем же это таким специфическим облицовано это "Місце мрії" (novostroyki.lun.ua/жк-місце-мрії-33), что фасад попросту ГОРИТ???

Пенопласт или пластик.
Кстати, он должен содержать антипирены (соединения, препятствующие горению или его замедляющие).
Вероятно, он - украинского производства.
Кстати, должны быть ГОСТы, лимитирующие крупномасштабное применение подобных материалов в строительстве.

А що скаже пан Будівельник з цього приводу?

Реалист
так и на вышгородской первую серию облицовывали спец изолирующими материалами а вторую начали пенопластом. ребятя напротив работают - рассказывали

Приведите цены продаж.

А то тут как-то тайлер тоже приводил из Авизо хотелку 3к типовая панель возле метро (то ли Демевская то ли Голосеевская) за 87 тыс. в то време как на Троещине такие продавались по 84 тыс.

опять намекаете что в авизо цены занижены и продажи идут выше заявленных в авизо?
так приведите свои данные РЕАЛЬНЫх сделок с адресами/датами/ценами по вашему Агентству недвижимости ; а мы посмотрим верить этой байке или нет

Раз уж меня цитируют...
Во-первых, я говорил про 3к 72м по адресу демеевская, 53.
Да, год назад в авизо ее цена дошла до 85 тыс. + 4 тыс. комиссионных - по крайней мере, так озвучивала тетка риэлтор. квартира была на последнем этаже в убитом состоянии (со слов риэлтора). никаких фото не было.

Я на просмотр не захотел идти, т.к. нахомяченного на тот момент мне все равно не хватало и, кроме того, в прошлогоднем втором квартале было ощущение, что через год - к лету 2012 - цены 3к возле метро Голосеевская спустятся к этому уровню (85тыс.), а то и ниже, т.е. некуда торопиться.

Цена 85 тыс. у.е все равно очень сильно выбивалась из общей картины.

Во-вторых, давным-давно уже известно, что в авизо есть объекты как с ЗАВЫШЕННОЙ, так и ЗАНИЖЕННОЙ ценой.
С завышенной ценой все ясно, как пишут иногда в объявах: "хорошо торгуемся"

С заниженной ценой бывает простая ситуация, когда благовесты/парк лэйны публикуют заманухи с номерами телефона агентства и контактами Аскольдов Арчибальдовичей, после звонка клиента выясняется, что этого объекта уже нет, но есть совершенно такой же, но с меньшим метражом и в полтора раза дороже. Тут все просто -посылать сразу на хрен, чтобы не поощрять такую тупую стратегию.

Я сталкивался с другим сценарием заниженной цены - этот метод используют пожилые тетки-риэлторши: копируют объяву чужого риэлтора и отнимают от цены 5-10 тыс. у.е.

Покупатель звонит, естественно, тетке с минимальной ценой, она приводит клиента к продавцу, в процессе выясняется, что квартира на 5-10 тыс. дороже, хозяин удивляется: типа, я никогда не говорил такую низкую цену!, риэлтор прикидывается шлангом и бормочет "цену надо обсуждать с еще одним риэлтором".

Вполне возможно, что на демеевской, 53 с ценой 85 тыс. в 2011 году была такая же ситуация, кто его знает.

Подытожим: в авизо есть объекты и с заниженной, и с завышенной ценой.
Из этого не следует, что индекс авизо не имеет значения.

Существуют как статистические методы отсечения экстремумов, так и некие навыки, приобретаемые с помощью опыта: в последние месяцы своего поиска я достаточно легко определял заманухи по некотоырм маркерам.