Kolop написав: А как текущая стоимость недвижимости от валютного риска защищена , что бы смело доходность аренды по ставке доларового депозита сопоставлять (а не гривневого) ?
Немного не понял вопроса. Доходность аренды зависит от спроса на аренду жилья и от платежеспособности населения. Какие валютные риски?
Kolop написав: А как текущая стоимость недвижимости от валютного риска защищена , что бы смело доходность аренды по ставке доларового депозита сопоставлять (а не гривневого) ?
Немного не понял вопроса. Доходность аренды зависит от спроса на аренду жилья и от платежеспособности населения. Какие валютные риски?
Вы в своем расчете, аренду сопоставляете с вложением стоимости объекта в доларовую ставку. Если брать стоимость 50К как депозит под доларовую ставку, то в случае девала депозит не изменится - 50К. А стоимость объекта исчисляемая в долларе ? Почему аренду сопоставляем с доларовой ставкой ? Почему не берем гривневую стоимость объекта и не сопоставляем с гривневой ставкой ?
Олександр Cлободян — Блог юриста Слободяна Олександра юрист, член комітету з питань спільного інвестування Асоціації "Фондове Партнерство" 16 июня 2012, 00:39 Нова «Еліта-Центр» в Броварах Донедавна спокійне і мальовниче місто Бровари перетворюється на розплідник будівельних шахраїв. Життя міста сколихнула будівельна афера по вулиці Каширіна, 15. Там в 2011 році громадяни уклали договори купівлі-продажу із забудовником – громадянкою Серпокриловою В.Д., відповідно до яких забудовник зобов’язувався продати кожному із інвесторів у строк не пізніше 20 серпня 2011 року частину житлового будинку відповідною площею або майнові права на квартири. Крім цього, забудовник зобов’язувався ввести в експлуатацію вищезазначений будинок до 20 липня 2011 року, чого, зрозуміло, зроблено не було. З метою вирішення спірної ситуації щодо житлового будинку по вул. Каширіна, 15 постраждалі громадяни звернулися до Броварської міської ради. На їхнє звернення виконавчий комітет Броварської міської ради повідомив, що Серпокрилова В.Д. не володіє правом на укладення угод купівлі-продажу квартир в житловому будинку, а отже всі угоди, пов’язані з цим житловим будинком є нікчемними і відповідно вважаються недійсними, оскільки будівництво Серпокриловою В.Д. на земельній ділянці супроводжується документами «для прийняття його в експлуатації як індивідуального, а не багатоквартирного будинку». Іншими словами, при укладенні договорів купівлі-продажу забудовник ввів людей в оману, що будинок є багатоквартирний, хоча фактично будинок збудований як багатоквартирний, юридично – як індивідуальний. Розвівши руками, броварська міська влада порекомендувала постраждалим громадянам звернутися до суду за захистом своїх прав. Адже згідно з чинним законодавством ввести в експлуатацію такий будинок наразі неможливо. Тому в травні цього року постраждалим громадянам стало відомо, що Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Київській області відповідно до своєї постанови буде звертатися до суду для знесення будинку по вул. Каширіна, 15 як такого, що збудований самочинно: без проектної та дозвільної документації на виконання робіт. Жахіття броварського будинку вже бачила вся країна в новинах на телеканалі «Інтер» але забудовник на це не звертає уваги. Невже тепер і місто Бровари перетвориться на розплідник житлових шахраїв?
Xenon написав:эти залоговые квартиры года 4 висят на сайтах всех банков и продаются ДОБРОВОЛЬНО (т.е владелец их сам продает), их никто не изымал. и цены на эти квартиры ничем не отличаются от аналогов которые продаются безо всяких залогов, а порой даже залоги дороже идут (как и показала ситуация с данной квартирой)
Если-бы она была за 40к хотя-бы (я уже не говорю про 35-30к) то можно былобы говорить - "смарите, залоги пошли дешевые". а так - смешно
Врете, батенька и не краснеете. Или краснеете, но нам, увы, не видно.
Тут приведены два примера. Мой ()- добровольная продажа. Еще один () - принудительная реализация через аукцион со всем вытекающим гемором.
Добровольной продажи по таким ценам почти нет и появились "предложения" (читай "не могу больше тянуть") недавно. Так что Вам два и на перездачу.
ЗЫ Hint! Доброволка = наличие апострофа у номера объекта. Это конкретно для Аваля.
Маяковского просп 81/11, 5/9-эт. дома, 34/12.5/6.3 кв.м, не гостинка, кирпичный дом, л/з-утеплена, обшита, стеклопакеты, кондиционер, кафель, отличное место, 47000у.е., торг.
Маяковского просп., 8б, 1/9-эт. кирп. дома, 32/15/6, двойная лоджия, везде стеклопакеты и решетки, новая сантехника и кафель, хорошее состояние, бронедверь, свободна, 45000у.е. –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «––– Маяковского просп. 8в, 9/9-эт. дома, 27/13/6 кв.м, встроеная кухня.газовая плита.вытяжка.ремонт 2008г.кондиционер.стеклопакеты.бронедверь.счетчики на воду.Возможен обмен с доплатой., 47500у.е., торг.
и это НЕ банковские залоги и такого добра год назад вагон а Вы радуетесь убитой залоговой гостинке за 46к сегодня???
"Ой Вы комик ой Вы шутник" "С"
Приведите цены продаж.
А то тут как-то тайлер тоже приводил из Авизо хотелку 3к типовая панель возле метро (то ли Демевская то ли Голосеевская) за 87 тыс. в то време как на Троещине такие продавались по 84 тыс.
А то тут как-то тайлер тоже приводил из Авизо хотелку 3к типовая панель возле метро (то ли Демевская то ли Голосеевская) за 87 тыс. в то време как на Троещине такие продавались по 84 тыс.
опять намекаете что в авизо цены занижены и продажи идут выше заявленных в авизо? так приведите свои данные РЕАЛЬНЫх сделок с адресами/датами/ценами по вашему Агентству недвижимости ; а мы посмотрим верить этой байке или нет
В том-то и дело, что ценовых данных по реальным сделкам - в доступе для широкой публики нет. Посему "резвые обвалисты" уверены, что цена продаж намного меньше, чем приведенная в газете Aviso. Это их главный аргумент.
Frant написав:В том-то и дело, что ценовых данных по реальным сделкам - в доступе для широкой публики нет. Посему "резвые обвалисты" уверены, что цена продаж намного меньше, чем приведенная в газете Aviso. Это их главный аргумент.
тогда получается что год назад гостинка на Трое стоила/продавалась дешевле 45к; а тут вот товарищ SetH рассказывает что там такие гостинки были от 60к и радуется что Аваль СЕЙЧАС выставил за 46к убитую КРЕДИТНУЮ гостинку в конце Маяковского - типа подешевело
какойто разброд и шатание в рядах кто ждет "папицот" - одни говорят что сейчас дешевле чем год назад (мол дешевеет на 10% в год); другие говорят что смариет как дешево сегодня, а когда им показываешь что год назад было также а то и дешевле - начинают юлить что этого небыло
Андрей_В написав:жду от тебя уже давно "Перспективы РН в свете современной экономической ситуации в Украине на фактах и примерах",
Додано: Пон 18 чер, 2012 13:59
)
