Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 4869) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Российская ул., 45б. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 110 кв.м. Дата добавления: 29 May 2012. Старая цена: 110000, Новая цена: 126000.
+ (Код: 4923) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Урицкого ул.. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62.3 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2012. Старая цена: 105000, Новая цена: 116000.
+ (Код: 5127) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Победы просп. 2. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 10 Jul 2012. Старая цена: 100000, Новая цена: 110000.
+ (Код: 5240) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Кольцова бульв., 14з. На 13 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 128.3 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2012. Старая цена: 325000, Новая цена: 335000.
+ (Код: 4794) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Новикова-Прибоя ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 62000, Новая цена: 68000.
+ (Код: 4752) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Щербакова ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 68500, Новая цена: 70500.
+ (Код: 4555) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Красноармейская ул.,114. На 4 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 100000, Новая цена: 102000.
+ (Код: 5197) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Джерельный пер., 4. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 28.6 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 40000, Новая цена: 41500.
+ (Код: 2232) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Комарова просп., 22. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 15 Mar 2011. Старая цена: 78000, Новая цена: 79000.
+ (Код: 5028) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Гетьмана ул., 38. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 22 кв.м. Дата добавления: 22 Jun 2012. Старая цена: 39500, Новая цена: 40500.
+ (Код: 2039) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Нижний Вал ул., 41. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 57 кв.м. Дата добавления: 01 Mar 2011. Старая цена: 134900, Новая цена: 135000.
- (Код: 4628) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Лепсе бульв., 53. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 19 Apr 2012. Старая цена: 49500, Новая цена: 49000.
- (Код: 4540_4) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп. 36. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 22 May 2012. Старая цена: 105800, Новая цена: 104900.
- (Код: 4582) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Ахматовой ул., 16б. На 11 эт. / 17 эт. дома. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 145000, Новая цена: 144000.
- (Код: 4935_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Залки ул., 4. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 88000, Новая цена: 87000.
- (Код: 175_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Голосеевская ул., 13б. На 23 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 58 кв.м. Дата добавления: 03 Apr 2011. Старая цена: 165000, Новая цена: 163000.
- (Код: 4864) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Березняковская ул., 6. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 29 May 2012. Старая цена: 75000, Новая цена: 72000.
- (Код: 4104_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Чугуевский пер., 19а. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 26 Sep 2011. Старая цена: 93000, Новая цена: 90000.
- (Код: 695) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Симиренко ул. 13. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 72 кв.м. Дата добавления: 23 Dec 2010. Старая цена: 115000, Новая цена: 112000.
- (Код: 4572_1) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул., 3б. На 8 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 94 кв.м. Дата добавления: 10 Jul 2012. Старая цена: 145000, Новая цена: 142000.
- (Код: 4872) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Ватутина просп., 2б. На 13 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 34.1 кв.м. Дата добавления: 29 May 2012. Старая цена: 57000, Новая цена: 54000.
- (Код: 2914_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Туполева ул., 17/19. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 34 кв.м. Дата добавления: 02 Aug 2011. Старая цена: 65000, Новая цена: 60000.
- (Код: 2345_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Верболозная ул., 37. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 53 кв.м. Дата добавления: 08 Aug 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 69000.
- (Код: 4991) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Чоколовский бул. 42а. На 17 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 87 кв.м. Дата добавления: 12 Jun 2012. Старая цена: 197000, Новая цена: 190000.
- (Код: 5052) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Княжий затон 4. На 4 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 26 Jun 2012. Старая цена: 110000, Новая цена: 102000.
- (Код: 4191) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Курчатова ул., 3а. На 9 эт. / 9 эт. дома. Дата добавления: 16 Sep 2011. Старая цена: 110000, Новая цена: 97000.
- (Код: 2471_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Протасів Яр 8. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 189.7 кв.м. Дата добавления: 12 Apr 2011. Старая цена: 576000, Новая цена: 510300.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 11; количество объектов со сниженной ценой: 16. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 16000 у.е. Средняя величина увеличения: 5509 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 65700 у.е. Средняя величина снижения: 7818 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 6193.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,770.75 у.е./м2.

1 Ті панелі які пропонує Колєсніков і К - італійського розливу
3 см залізо/бетон - 10 см утеплювач( пінопласт) - 3 см залізо/бетон

ну и причем тут Штаты до этих панелей?
об этом речь была

2 Знову пропоную розглянути мою конструкцію

твоя конструкция ни кого не интересует, т.к. у нее много недостатков, а плюс токма один - дешевизна
она не хуже и не лучше давно обкатанной технологии литья в пенопластовую опалубку, в народе - "термодом"

2 При цьому внаслідок того , що
10-15 см монолітного залізо-бетону або керамзито/залізо/бетону - позволяють давати гарантію на 100 і більше років служби

естественно, нихто и не спорит

на первичке продаж в 2 раза меньше чем год назад....

т.е. буитдешеветь?

budivelnik, Ви писали:

1 Не потрібно за 5 років збирати на трьохкімнатну вартістю в 1 млн грн , можна до смерті прожити в м2 отриманих на халяву

Тим 70% найлінивішим - напружуватись не потрібно ( та й безперспективно ) , тому ціну на нерухомість формують доходи тих 30% які найбагатші адже все одно по кількості збудованого - вистарчить тільки їм.

а потім пишете у відповідь мені:

Не уважно читаєте , а все тому що зациклились на розподілі для кожного .1 Не можна жити виключно за спадщину , по тій причині , що кількість метрів якими володіє спадкопередавач в середньому на 30% менший від середньої кількості метрів якими володіє населення на момент передачі спадку .А стається це тому , що спадкопередавач свої житлові умови останній раз покращував років за 20 до передачі цих метрів у спадок.

То "не можна жити на спадщину" чи "70% найлінивішим - напружуватись не потрібно"?

2)На основании этого строим такую схему.
Уровень деды/бабки: 2 семьи, 2 объекта наследства (квартиры). В каждой семье двое детей. Уровень родители: 3 семьи, одна - исследуемая, и 2 - семьи их братьев/сестер
Уровень дети: 2 детей у исследуемой семьи.
Дети подрастают и что мы имеем: 2 объекта наследства на три семьи родителей. Если все наследство передается детям, то каждый ребенок получает в наследство 1/3 квартиры.
****
Плюс то что упоминали - объекты наследства разные по площади, расположению, состоянию.
Потому я и считаю, что наследство (заодно ответ на вопрос Kolop) - конечно подмога, но не определяющая для рынка недвижимости, КРН в частности.

Faceless, но корректнее говорить не о квартирах как объекте наследства, а о долях квартир на одного человека, потому что в Вашей модели на уровне дедов 2 квартиры и 4 человекодоли (в Вашем примере 1 такая доля -это полквартиры).
В итоге, как ни крути, на человека выходит полквартиры (если учитывать наследство от родителей будущих супругов). На двоих, соответственно, целая квартира.
Вы кое-что потеряли в расчете, иначе бы получили бы результат полквартиры на человека, что нормально - потому что подобный расчет делается не по одной семье с ограниченным числом членов, а как мат.прогрессия.

Но главное другое: есть куча причин, по которым наследство - это недостаточный фактор для решения семейных проблем.
К тому же коварные деды и бабки имеют неприятную привычку оставлять наследство и отправлять на тот свет не тогда, когда это необходимо молодым семьям.

Соглашусь что что-то потерял, так как по валовому подходу 2 семьи на входе - 2 семьи на выходе, и соответственно 2 объекта наследства передается 2 семьям.

Я приводил такую модель:
Уровень деды/бабки: 2 семьи, 2 объекта наследства (квартиры). В каждой семье двое детей.
Уровень родители: 3 семьи, одна - исследуемая, и 2 - семьи их братьев/сестер
Уровень дети: 2 детей у исследуемой семьи.
Дети подрастают и что мы имеем: 2 объекта наследства на три семьи родителей. Если все наследство передается детям, то каждый ребенок получает в наследство 1/3 квартиры.

Ошибка была в том, что для уровня родители 3 семьи и 3 объекта наследования (2 - от своих бабок/дедов и по 0,5 от бабок/дедов супругов братьев/сестер родителей). Да, в этом ошибся.
Но. Остается так же тот факт, что дети получают в наследство не целый объект наследования (квартиру) а несколько долей:
- 1/4 объекта (квартиры) от деда/бабки по материнской линии
- 1/4 объекта (квартиры) от деда/бабки по отцовской линии
каждый.
А я уже писал:
Разница колоссальная - иметь жилье, где ты владеешь частью например в 15 метров, или деньгами-эквивалентом 15 метров, на которые никакого жилого объекта не купишь - т.е. без жилья.
Или часть наследства в виде доли жилья, где кто-то живет (из родичей; шансы на получение наследства в денежном эквиваленте - мизер, а жить там две семьи не может), часть в виде налички от продажи доли.
Ну и как я и вы писали - есть куча причин, по которым наследство - это недостаточный фактор для решения семейных проблем.
Потому я и считаю, что наследство - конечно подмога, но не определяющая для рынка недвижимости, КРН в частности.

Тому , коли з глухого села , з голим задом . без підтримки і родини хтось пробує зачепитись в КиєвіШансів стати нормальним середньостатистичним члемом суспільства - в нього практично 0 ( нехай 5%)Шансів стати бомжем/двірником/алканавто - 95%В той самий час . в цієї ж людини , у випадку переїзду з глухого села в глухий райцентр - практично все залежить від нього . та й шанси тоді 50 на 50.

Не згоден. Навіть не з голим задом стати алканавтом в депресивному містечку шансів набагато більше 50%.

4 Я знаю дуже мало людей , які в стані признатись що в своєму житті вони зробили якусь концептуальну помилку( ніхто не може сказати , що б було . якби людина не 20 років поклала на заробіток житла в Києві), а 20 років працювала в якості провідного спеціаліста десь в тьму- таракані

Тут досить просто - в тьмутаракані (пишеться разом) просто немає посад для провідного спеціаліста (не фомальних типу головний касир а реальних). Для хорошого спеціаліста в Києві, за його спеціалізацією десь в обласному центрі просто немає відповідних посад, навіть не те що недостатньо, просто немає. Рівень керуючих чого-сь там - скоріше за все нижче чи максимум на рівні, але безперспективний. Хіба що свій бізнес відкривати, але невелике містечко - невеликий попит. Тому саме питання - немає сенсу.

продажи стоят, первичка вообще не продаётся.

ну да, ну да

зря смеёшься.... на первичке продаж в 2 раза меньше чем год назад....

Не, дружище - то вы шо-то перепутали.
А вот Алёша Попов и Костик Браво вам оппонируют:

За последний год количество покупателей жилья на первичном рынке недвижимости выросло на 20%.
Основной причиной роста спроса на квартиры в новостройках аналитики называют возможность получить рассрочку от застройщика или кредит от банка-партнера компании, а также более высокое качество жилья.

http://news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2012/08/07/285139

То "не можна жити на спадщину" чи "70% найлінивішим - напружуватись не потрібно"?

1 Жити можна в м2 отриманих від спадщини
2 Інше питання що цих м2 буде як мінімум на 30% менше ніж середньостатистично по Україні ( у випадку якщо тільки одне покоління халявило)

Таким чином
Поставивши запитання
Що таке жити , або від скількох м2 на особу починається життя - отримаєте відповідь на своє запитання.

Потому я и считаю, что наследство - конечно подмога, но не определяющая для рынка недвижимости, КРН в частности.

А в яких цифрах підмого з визначальної - перетворюється в не визначальну і навпаки ?
1 Я кажу що станом на сьогодні 75% населення Києва - кияни як мінімум в 2 поколінні
2 Таким чином щороку в спадок буде передаватись 0,5-0,8 млн м2 .При цьому будується 1-1,5 млн м2 .
3 Тих 25% які переїзжають до Києва з інших міст , явно повинні мати в кишені м2 але вже перетворені в гроші.
Якщо в когось не має - то він авантюрист , а от в хорошому розумінні цього слова , чи в поганому - буде видно по результатам закріплення в Києві.
Закріпиться за 5 років в трьохкімнатній - молодець
Потратить 40 років для гостинки - ...дурок

1 Я кажу що станом на сьогодні 75% населення Києва - кияни як мінімум в 2 поколінні

Тільки ці кияни більшістю живуть в м2 отриманих зі спадщини, бо "70% найлінивішим - напружуватись не потрібно" і на РН не впливають, а "Що таке жити , або від скількох м2 на особу починається життя" для більшості тільки привід поскиглити.

Не раз писав
Я не поділяю людей по кольору шкіри , місцю проживання, статі, мові і так далі - на категорії розумних і дурних, працьовитих і лінивих .
Як правило в кожного свої таракани в голові.
Тому . якщо хтось з киян - отримав гостинку в спадщину і живе в ній , а на зекономлені 3000 грн х 12 місяців оренди = 4500 доларів - їздить на каріби - то чим він відрізняється від студента який розповідає що хтось повинген дешеве житло побудувати .

Тому обговорювати різні стилі життя - не варто .

А от обговорити статистику - варто .
А статистика проста як двері.
В Києві може проживати не більше 5% населення України в нормальних умовах , або -7% населення України так як сьогодні .
Обєми нового будівництва - поки що на межі , тому в найближчий час без погіршення умов проживання ця кількість збільшитись не зможе .

Тому хто зможе конкурувати з 7% - нехай конкурує , але всі повинні розуміти , що конкурувати з 93% - на порядок легше.

Таким чином щороку в спадок буде передаватись 0,5-0,8 млн м2 .При цьому будується 1-1,5 млн м2 .

а детальніше можна про те в якому стані оце все "будується"?
або декілька ссилок на здані в минулому році будинки?

продажи стоят, первичка вообще не продаётся.

ну да, ну да

зря смеёшься.... на первичке продаж в 2 раза меньше чем год назад....

Ну УЕ мы так тебя запишим в обвалисты глядишь !!!
Хотя об этом и говорили , что реально буде Ж.. !!!

Реально вроде взрослые люди , а порой в сказки верят
типа всё само собой решиться и кто то сможет там пересидеть
без покупателя НУ НУ
С 2013-го даже самый тупые прозреют

Турбина кидал гарафик роста предложения с 2001-го(Авизо) ,
На котором чётко видно , что росла цена и тут же параллельно и количество квартирок Даже тупому понятно , что такая ситуация возможна только
при участии спекулянтов на КРН . То есть покупалась кватырка и тут же выставлялась на продажу , увеличивая предложение автоматом .
И вот эти спекули тут сидят и думают , что они умные не понимая ,
что их киданули не хило на волне роста
ОтакЭ )))