airmax78 написав:Флайман, не приgypивайся. Гроши инвесторов появляются в проекте, когда он готов уже минимум %% 30-50. В площадку огороженную забором сейчас никто не инвестирует. Хотя для того, чтобы огородить забором площадку тоже деньги немалые нужны.
Аркада рассказывает что у них чуть ли не всё выкупают при постройке первых этажей
Vladya, 01.03.2015 00:20 учитывая как все раскупили то боятся что не будет новых инвесторов не приходится
Как-то не вяжется с вашим -"Гроши инвесторов появляются в проекте, когда он готов уже минимум %% 30-50"
Что мне нравится в Захаре - так это его последовательность. Когда он "выводит на чистую воду шаромыг и раскрывает мутные схемы с кашелками" - тогда у него все автоматом попадает в навес и ни хрена не продается еще долгие годы после ввода в эксплуатацию. Но как только речь заходит о том, за какие же деньги все-таки эти шаромыги строят, тут же заявляется, что в основном за деньги инвесторов и в доказательство приводится чей-то пост с какого-то форума - одного из двух миллионов, мониторящихся Захаром. Захар, крест так и быть уже не снимайте, но оденьте, наконец, трусы.
Чего вы съезжаете от ответа поставленного выше?
И по ходу это вам надо одеть трусы и не свистеть что застройщик получает первые средства от инвесторов когда проект выгоняется на 30-50%.
Или расказывать эту басню в АН тёте Дуне и дяде Пете с хутора Далёкие Глухари.
airmax78 написав: Сержик, при чем тут "в чем он платит зарплату" если на входе все равно баксы? Чтобы реализовать в Украине инвест. проект надо рисковать баксами/собственным капиталом - это аксиома. Если на входе у тебя лям баксов, а на выходе через 5 лет 16 лямов гривен при этом курс уже 30 - ты никогда больше не будешь заниматься строительством. Если на вход лям баксов, а на выходе 30 лямов гривен пусть даже через 3 года, то, скорее всего ты тоже бросишь этот бизнес нах. Поэтому строители считали, считают и будут считать свои проекты в баксах.
Однако все не так мрачно. Для преобладающего большинства девелоперов жилой недвижимости, особенно бюджетной его части, затраты финансировались в Киеве по схеме 5-20% собственного капитала - 60-80% предоплат от покупателей. плюс баланс, если оставался, был небольшой банковский кредит. По сути, предоплаты покупателей воздуха генерировали кэш, необходимый для начала, продолжения и завершения строительства. Начиная с уровня продаж 50-60% начинала зарабатываться прибыль. Поэтому думаю сегодня большинство строек на уровне перед вводом в эксплуатацию или близко к этому уже безубыточны для девелоперов. Просто их прибыль будет в разы меньше, чем они расчитывали 2-3 года назад
airmax78 написав:Флайман, не приgypивайся. Гроши инвесторов появляются в проекте, когда он готов уже минимум %% 30-50. В площадку огороженную забором сейчас никто не инвестирует. Хотя для того, чтобы огородить забором площадку тоже деньги немалые нужны.
Жека79 написав:это кто сказал??? вы? откуда данные? Сколько человек собирало на квартиру и сколько из них собирало в долларах??? Или в долларах потому что вы себе так придумали?? Че вы вдруг решили что люди собирали в долларах??? вы что опрос проводили??? или если вы решили что вы собирали в долларах то и остальные люди такие же как вы??? Есть другая статистика--что гривневых депозитов БОЛЬШЕ чем долларовых, отсюда я делаю вывод что БОЛЬШИНСТВО людей делали которые хранили деньги в банке--делали это в ГРИВНЕ!!!
тепер зроумів, пересічені побачили, що Па8 стабільно при 20+% річних і тримали в гривні. А знайомі Жеки79 мали фінансовий геній (інсайд) та блати в банках і вчасно переметнулися в нехілих суммах з гривні в доларовий кеш. Ну загалом понятно і Гонтарєва ваш чілавєк:
zahar_ написав: Так что вы не заливайте что типа я говорил -" як почався шухер на майдани--то вси побигли зниматы бабло з банку и перетворюваты його на зеленЫй кэш"
да не......вроде не заливаю.....или ниже не ваши слова???
zahar_ написав:Мы как только началась заворушка на майдане пошли в банк и вышли в долларовый кэш
"Самопроголошеного експерта" черговий раз ткнули мордою в купу лайна, яку він наробив??? На жаль, це не допоможе. Він як брехав і троллив - так і далі буде брехати і троллити. Не варто звертати увагу на його "повідомлення". З ним спілкуватись - себе не поважати.
Востаннє редагувалось Frant в Пон 02 бер, 2015 10:55, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:Что мне нравится в Захаре - так это его последовательность. Когда он "выводит на чистую воду шаромыг и раскрывает мутные схемы с кашелками" - тогда у него все автоматом попадает в навес и ни хрена не продается еще долгие годы после ввода в эксплуатацию. Но как только речь заходит о том, за какие же деньги все-таки эти шаромыги строят, тут же заявляется, что в основном за деньги инвесторов и в доказательство приводится чей-то пост с какого-то форума - одного из двух миллионов, мониторящихся Захаром.
Ваша лень в освоении матчасть не даёт вам возможности понять что никакого противоречия в вопросе чуть ли наполовину финансированием строительства девелопером до того момента как пойдут продажи при постройке объекта на 30-40% и наличие навеса после реализации первого кошелька - НЕТ.
И растолковывать вам в очередной раз прописные истины не вижу смысла.
Собственно ЛИЧНО вас и нет ни какой надобности убеждать ибо интернет даёт вам возможность заявить - а вы мне ничего не докажите.
Я привожу факты (заявление участников рынка) и наблюдения по продажам на рынке вы просто свои голословные умозаключения.
Где реальная картина рынка, а где ваши фантазии тот кому надо получить реальную картину и расклад разберётся сам.
Жека79 написав:это кто сказал??? вы? откуда данные? Сколько человек собирало на квартиру и сколько из них собирало в долларах??? Или в долларах потому что вы себе так придумали?? Че вы вдруг решили что люди собирали в долларах??? вы что опрос проводили??? или если вы решили что вы собирали в долларах то и остальные люди такие же как вы???
Скажите а то что белый цвет это белый цвет - тоже надо оброс проводить чтобы вы поняли что белый цвет это белый цвет?
Georgiy написав: гораздо вероятнее люди массово начнут выше ценить свой труд... и поднимут цену на него... с простой аргументацией про подорожавший тот-же батон.
кстати в теме есть примеры недавние... мастера по окнам сразу +50% к оплате труда...
Вы это серьезно? А про эластичность спроса от цены не слыхали? Не?
А что такое ОРЕХ компании и какой его % должен быть от Net Sales? И что случается если поднять первое и не поднимать второе? Тоже нет?
А про переход потребителей в дешевые сегменты где у производителей даже в последние годы была минимальная маржинальность? Нет, не слыхали?
А то, что некоторые бизнесы (знаю некоторые, но рискну предположить что многие) сегодня работают мало того что без прибыли, а с убытком. С убытками в миллионы долларов за прошлый год. Тоже не слыхали?
Ну тогда живите в своей иллюзии. Я Вам мешать не стану.
airmax78 написав: Сержик, при чем тут "в чем он платит зарплату" если на входе все равно баксы? Чтобы реализовать в Украине инвест. проект надо рисковать баксами/собственным капиталом - это аксиома. Если на входе у тебя лям баксов, а на выходе через 5 лет 16 лямов гривен при этом курс уже 30 - ты никогда больше не будешь заниматься строительством. Если на вход лям баксов, а на выходе 30 лямов гривен пусть даже через 3 года, то, скорее всего ты тоже бросишь этот бизнес нах. Поэтому строители считали, считают и будут считать свои проекты в баксах.
Макс, ну не надо прикидываться. Даже у Фейслесса знакомые получают 10+ килогривен, но никак не баксы. Если застройщику не выгодно, то , согласен, может не строить. А насчёт рисков надо оценить у кого они больше: у псевдоинвестора, который не может в страховой компании застраховать риски ни в гривне ни в баксах, который отдаёт ВСЕ свои или кредитные деньги и молится по 3 раза на день за получение жилья, или у застройщика, который отдаёт лишь ЧАСТЬ своих денег. а может и не своих, а заёмных. Потому строители могут и дальше считать в баксах. Только уже не по 1300-2000, а по 500-700
Georgiy написав:А то, что некоторые бизнесы (знаю некоторые, но рискну предположить что многие) сегодня работают мало того что без прибыли, а с убытком. С убытками в миллионы долларов за прошлый год. Тоже не слыхали?
Ну тогда живите в своей иллюзии. Я Вам мешать не стану.
У нас с убытком в миллионы долларов работает весь крупный бизнес
airmax78 написав:
Или в долларах потому что вы себе так придумали?? Че вы вдруг решили что люди собирали в долларах??? вы что опрос проводили??? или если вы решили что вы собирали в долларах то и остальные люди такие же как вы???
