Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2015

Оба на! В российском агитпропе сменился главный редактор?:

Как тонко начали работать.

Оба на! В российском агитпропе сменился главный редактор?:

Мда..действительно тонко..

Алекс, не уподобляйтесь Захару - это низко. Вы говорили о возможном снижении цен при курсе 12 и практически оканчивавшемся АТО. Но, типа те же аргументы: несоответствие доходам и т.п. Цены снизились... после того как курс перевалил за 30, а российская армия оттяпала у нас значительный кусок Донецкой и Луганской области и уничтожила существенную часть экспортного потенциала и инфраструктуры. Ну это, примерно, как на новость о сбитом Боинге многозначительно сказать: а я вам говорил - летать опасно. Да, Алекс, летать опасно. Вы были правы.

Ок, Макс, можно и в такой интерпретации это подать..Тогда я опять многозначительно говорю: "Летать опасно". А вы, наверное, через год опять скажете: "Да, Алекс, летать опасно. Вы были правы." Давайте превратим все в фарс..

Оба на! В российском агитпропе сменился главный редактор?:

Мда..действительно тонко..

Алекс, не уподобляйтесь Захару - это низко. Вы говорили о возможном снижении цен при курсе 12 и практически оканчивавшемся АТО. Но, типа те же аргументы: несоответствие доходам и т.п. Цены снизились... после того как курс перевалил за 30, а российская армия оттяпала у нас значительный кусок Донецкой и Луганской области и уничтожила существенную часть экспортного потенциала и инфраструктуры. Ну это, примерно, как на новость о сбитом Боинге многозначительно сказать: а я вам говорил - летать опасно. Да, Алекс, летать опасно. Вы были правы.

Ок, Макс, можно и в такой интерпретации это подать..Тогда я опять многозначительно говорю: "Летать опасно". А вы, наверное, через год опять скажете: "Да, Алекс, летать опасно. Вы были правы." Давайте превратим все в фарс..

Давайте просто признаем, что цены на КРЖН может сдвинуть только полномасштабный ПЦ, которого мало кто ожидал. А все эти разговоры о несоответствии доходов, цене/качестве, поганой демографии и т.д. и т.п. - это все в пользу бедных. Вы можете годами повторять одни и те же мантры, но пока не случится мега-ПЦ все ваши мантры - это просто эфирный шум.

Оба на! В российском агитпропе сменился главный редактор?:

Как тонко начали работать.

Б..я! А снято-то где? В раю? Или ЦПКО? И кто эти люди? Рассеяне? Досмотреть не смог, отправил сыну - он смеялся долго. Медосгущенкомасляный репортаж однако.

Оба на! В российском агитпропе сменился главный редактор?:

Градус нагнетания начали снижать после продления санкций. Только медленно, чтобы у электората крышу не сорвало.
Теперь чтобы по триста стало только на дефолт надежда. Уж лучше так.

люди, что там с ценами по сравнению с зимой ?
куда они движутся? пора ли тариться однушками под сдачу в аренду для спокойной пенсии?

Якщо є гривня, то краще таритися єврою.
Я от складаю екібану із мультивалютним кошиком, приблизно в пропорціях
$50% + Є25% + Г25% і, наприклад, в бегомот з бегемотиком в розмірі 1ФГВФО (еквівалент 100000 + 50000+ 50000 ) під
12%% + 12% + 24% реальних річних.
тоді місячний дохід від 2ФГВФО: 2 * (1000 + 500 + 1000) = 5000 грн.
такий дохід дає 2к в Києві, або 2*1к але ціна на КРЖН 2ФГВФО (400000 грн), це 17777 куе.
Тобто для інвестиційних цілей двушка має коштувати в Києві максимум 15куе, а однушка 7,5куе (з врахуванням переофрмлення і косметичного ремонту).

одне АЛЕ, яке вже було, й може статися знову. Ваш розрахунок на стаб1льний курс. А якшо скаконе до 25? До 30? Куди д1неться ваше "дохід " ???

Де можна, краще метикувати методом ЕV (з в1рог1дн1стю А отримаемо Х, з в1рог1дн1стю В отримаемо 0, з в1рог1дн1стю С отримаемо м1нус "У", пот1м п1дбили й дивимося на "вихлоп" . А ваша метода все ж дуже далека в1д лог1ки доки ви враховуэте лише бажаний сценар1й. Можете спитати у валютних кредитчик1в, т1 також брали в розрахунок лише найкращ1й сценар1й.

гріші в даному прикладі, 25% партафєлю, невже це задозабагато?
п.с.
дохідність у $
2015 -2%
2014 +3%
2008 -2013 10%..12% річних і більше,
2008 значно перекинувся з гривні в $ при 4,75, забравши з кредитної спліки нац. валюту (там тримав під 26% 2..3 роки підряд), і був на 2008 майже 100% у валюті
до 2007 особливої статистики нема, так як на депозитах було кілька тис. у.е.,які особливої погоди не робили
так що важай - депозитчик зі стажем, пережив крах банку Україна, в якому частково застряг акціями, але депо зняв буквально за день до введення ТА

В звязку з тим , що львівські забудовники почали масово використовувати конструкції з тонких залізобетонних стін - вони змогли на 10% понизити ціну , ( чим тонша стіна тим більший вихід м2 при тих самих обємах роботи)
Таким чином коли було в мене 600-650 ( за межами міста) а в них було 800-850 ( в межах міста) - я з ними конкурував.
Коли в них стало 720-770 , я зміг опустити до 570 , але цієї різниці стало недостатньо щоб я міг продавати в потрібних для мене обємах.

Хм.
По Вашим же словам материалы в стоимости здания занимают 10-15%. Из приведенных цен видим, что львовские застройщики снизили стоимость на 10%. Но это же не значит, что они полностью или почти полностью отказаались от материалов и строят дома из воздуха! Следовательно, либо дело не в экономии путём использования тонких стен, либо материалы занимают не 10-15% в себестоимости.

дик графіки падіння сталі рпиводили,
харч впав, одним словом сировина валиться - долар дорожчає.
А тут загони шаромиг про "подорожання матеріалів" і собівартості будівництва.
Отаке.

http://korrespondent.net/ukraine/politics/3534937-rada-podderzhala-restrukturyzatsyui-valuitnykh-kredytov

про ипотеку можно забыть лет на двадцать

видно крупна риба підсіла на валютну імпотеку
орґт вам і бюджентні сіськи і ще один клин в БС
Це пиримоґа!
Жити по новому!
Революція ґидности!

Оба на! В российском агитпропе сменился главный редактор?:

Мда..действительно тонко..

Алекс, не уподобляйтесь Захару - это низко. Вы говорили о возможном снижении цен при курсе 12 и практически оканчивавшемся АТО. Но, типа те же аргументы: несоответствие доходам и т.п. Цены снизились... после того как курс перевалил за 30, а российская армия оттяпала у нас значительный кусок Донецкой и Луганской области и уничтожила существенную часть экспортного потенциала и инфраструктуры. Ну это, примерно, как на новость о сбитом Боинге многозначительно сказать: а я вам говорил - летать опасно. Да, Алекс, летать опасно. Вы были правы.

Ок, Макс, можно и в такой интерпретации это подать..Тогда я опять многозначительно говорю: "Летать опасно". А вы, наверное, через год опять скажете: "Да, Алекс, летать опасно. Вы были правы." Давайте превратим все в фарс..

Давайте просто признаем, что цены на КРЖН может сдвинуть только полномасштабный ПЦ, которого мало кто ожидал. А все эти разговоры о несоответствии доходов, цене/качестве, поганой демографии и т.д. и т.п. - это все в пользу бедных. Вы можете годами повторять одни и те же мантры, но пока не случится мега-ПЦ все ваши мантры - это просто эфирный шум.

В смысле цены "может сдвинуть" ?
А они разве недостаточно сдвинулись уже ? Было 1к - 50 к.у.е минимум, стало 40 к.у.е. максимум- любой район, даже "прицентральный".
Первичка просела на те же 20 % в у.е.
И это ещё не всё. Ещё на 5-7% просядет... только медленнее.

Итого, с 2007 года, "проседание" более 60%.

Или вы говорите о "пА300" ?!
Тогда только война. Не дай бог.

Развили тему. Я сейчас стараюсь побыстрее проезжать участок от цирка до ул. Жилянской чтобы не видеть этот ужОс, который влепило УКО на ул. Жилянской и назвало этот кусок г0вна "Элегант". Я их просто ненавижу за этот дом.
"Э-Л-Е-Г-А-Н-Т" - прилеплено сверху по фасаду, поверх оконных проемов. Лютый ПЦ.

Ну есть ещё чудо от интеграла в виде синего фаллоса именуемое малахит

Тут проскакивала довольно интересная статья по поводу печерска, так вот на барбюса хоть на дома можно смотреть без слез (престиж холл, бульвар, централ парк). плотность застройки - да, ужасная и некомфортная. но то что лепит аркада это адский ад для 2015 года

Ну, когда такое г0вно строят на Осокорках, Трое, Позняках - это еще куда ни шло. Хотят люди в таком жить - их дело. По крайней мере эти дома не мозолят глаза большей части жителей и гостей города. Но вот этот ужОс от УКО - он же теперь х.з. сколько лет будет торчать в этом месте и ур** горизонт. Это преступление не только перед современниками, но и перед потомками.

зато Кийов а не "цоколя в іпэнях Ыпэнэй"