Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

Если новострой стоит 21000$, то однокомнатный хрущ в сопоставимой локации должен стоить максимум 15000$, я таких не наблюдаю.

бумага стоит 21... Сравните хрущика с подобным сданным и увидите вполне рыночную дельту.

http://investbud.kiev.ua/nezabarom-u-prodazhu

Кстати, скоро ЖИБ воткнет свечку прямо в тыл Квартету провулок Платоновский

Интересно какие цены будут? )))

Двушка там 56/28/9 это что за хрень?

А чего в доме ЖИ что в переулке платоновский уже есть планировки?

Кстати ЖИ пистел что начнёт строить дом в начале 2016, чтобы в конце 2017 сдать. Снова ЖИ надурил пострадавших от элита центр - в доме переулке платоновский небольшой процент квартир жи надо отдать лошарикам что влетели от кидка элита-центра.

Если новострой стоит 21000$, то однокомнатный хрущ в сопоставимой локации должен стоить максимум 15000$, я таких не наблюдаю.

бумага стоит 21... Сравните хрущика с подобным сданным и увидите вполне рыночную дельту.

Таки да. В вопросе сравнения "воздуха" и готовой вторички Трибека тупо - как истиный троль - несёт чепуху и тулит горбатого.

Я не знаю сколько будет стоить готовая квартира, когда достроится, но шансы на подорожание есть, а у хрущика-нету.

Tribeca Під який контингент орендарів розраховані ці квартири на Крушельницькій?
Чи буде багато бажаючих жити в 25-ти поверховому мурашнику на самій околиці міста, на лівому березі, далеко від центру, ще й неблизько від метро?

Средняя цена квартиры (с учетом всех допрасходов) -21куе.
сразу появился оптимизм и вера в светлое будующее страны и города
Поздравляю!!!

Пакет "горячих пирожков" не на шутку взбудоражил "теоретиков".
Опять интересно читать форум

Так, це добре.
Заможна публіка витрачає останні гроші (довоєнний жир) на КРЖН.
Це означає, що ціни продовжать знижуватись.

На які шиши будуть куплятись квартири через 1-2 роки????

Нагадаю: для бідної-пребідної країни третього світу з середньою зарплатою 200 (!) доларів і середньою зарплатою в столиці 300 (!) доларів - цінам КРЖН ще падати й падати.

Кому не терпиться - звісно, нехай купляє.

В стране сейчас долларов все меньше и меньше, и зарабатывать их все труднее и труднее.
Однако есть же какой-то неснижаемый минимум.

Цей мінімум для Києва, як і для Каїра - 10 000 дол.

[1]

Таки да. В вопросе сравнения "воздуха" и готовой вторички Трибека тупо - как истиный троль - несёт чепуху и тулит горбатого.

Я не знаю сколько будет стоить готовая квартира, когда достроится, но шансы на подорожание есть, а у хрущика-нету.

Есть свои плюсы и минусы.
Первичку обычно приходится ждать не менее двух лет и только потом она начинает генерировать доход. За эти же два года однокомнатный хрущик выдаст на гора 3000 - 3500 долл.
Сам не являюсь сторонником хрущей. Просто привел пример альтернативного мнения.

Таки да. В вопросе сравнения "воздуха" и готовой вторички Трибека тупо - как истиный троль - несёт чепуху и тулит горбатого.

Я не знаю сколько будет стоить готовая квартира, когда достроится, но шансы на подорожание есть, а у хрущика-нету.

Есть свои плюсы и минусы.
Первичку обычно приходится ждать не менее двух лет и только потом она начинает генерировать доход. За эти же два года однокомнатный хрущик выдаст на гора 3000 - 3500 долл.
Сам не являюсь сторонником хрущей. Просто привел пример альтернативного мнения.

Мнение правильное. Я не в курсе цен на хрущики. Давайте с цифрами. О какой альтернативе идёт речь? В пределах 23 куе? Не глядя на цены, думаю че это будет редкое г в доме ужас ужас. Получить мнимые 3000-3500 за 2 года с которого будет очень проблематично. Че делать с этим хрущиком через 5 лет?

Есть свои плюсы и минусы.
Первичку обычно приходится ждать не менее двух лет и только потом она начинает генерировать доход. За эти же два года однокомнатный хрущик выдаст на гора 3000 - 3500 долл.
Сам не являюсь сторонником хрущей. Просто привел пример альтернативного мнения.

Мнение правильное. Я не в курсе цен на хрущики. Давайте с цифрами. О какой альтернативе идёт речь? В пределах 23 куе? Не глядя на цены, думаю че это будет редкое г в доме ужас ужас. Получить мнимые 3000-3500 за 2 года с которого будет очень проблематично. Че делать с этим хрущиком через 5 лет?

краще синиця в руках, тобто хрущ, який генерить вже.
На місці 3беки, я би взяв 1 чи 2 1к хруща для здачі в оренду вже, а решту можна було вкласти в новобудову, але не в одного забудовника, а в різних.
Як на мене, людина із МБА відклала всі яйця в одну стрьомну корзину.

Есть свои плюсы и минусы.
Первичку обычно приходится ждать не менее двух лет и только потом она начинает генерировать доход. За эти же два года однокомнатный хрущик выдаст на гора 3000 - 3500 долл.
Сам не являюсь сторонником хрущей. Просто привел пример альтернативного мнения.

Мнение правильное. Я не в курсе цен на хрущики. Давайте с цифрами. О какой альтернативе идёт речь? В пределах 23 куе? Не глядя на цены, думаю че это будет редкое г в доме ужас ужас. Получить мнимые 3000-3500 за 2 года с которого будет очень проблематично. Че делать с этим хрущиком через 5 лет?

краще синиця в руках, тобто хрущ, який генерить вже.
На місці 3беки, я би взяв 1 чи 2 1к хруща для здачі в оренду вже, а решту можна було вкласти в новобудову, але не в одного забудовника, а в різних.
Як на мене, людина із МБА відклала всі яйця в одну стрьомну корзину.

Почему Вы считаете че все яйца?
По ЖИ мы говорим о конкретном объекте. Не путайте, че взял любую квартиру за любые деньги и все гуд.

Покажите то что Вы бы купили за эти деньги

Tribeca Під який контингент орендарів розраховані ці квартири на Крушельницькій?
Чи буде багато бажаючих жити в 25-ти поверховому мурашнику на самій околиці міста, на лівому березі, далеко від центру, ще й неблизько від метро?

Нагадаю: для бідної-пребідної країни третього світу з середньою зарплатою 200 (!) доларів і середньою зарплатою в столиці 300 (!) доларів

с этим как раз все просто.
представим самую среднестатистическую молодую семью. Двое работающих - преподаватели в ВУЗе, теплотехники, офисный планктон, да кто угодно. Средняя зарплата 300$ (на самом деле 6400грн)*2= 600$. Таких пар много,проблем с арендаторами не будет.
Метро в 1.5 км пешком, вокруг куча магазинов, ТРЦ, кинотеатров. Молодежь на это купится. Это ж Позняки место я сознательно выбирал, на Трое бы ни купил.

Так вот, семья с доходом 600 дол вполне может заплатить аренду в 200-220дол, и им еще и останется на остальные базовые потребности.

На які шиши будуть куплятись квартири через 1-2 роки????

Цей мінімум для Києва, як і для Каїра - 10 000 дол.

Ну, с учетом нашей специфики, мы уже на уровне Каира, вы правы.
За 10000 дол можно купить проблемный недостроенный обьект УКО например (в Каире в недостроях вовсю живут - были когда нибудь там?).
Или какую-нибудь студию в Софиевской Борщаговке - так сказать минимальный входной билет.
А мы говорим про полноценную квартиру с отдельной комнатой и кухней, в новом доме, в развитом районе с развитой инфраструктурой.

20000 дол - более-менее зажиточная семья из регионов своему чаду найдет. Это будут накопления 2-3 поколений семьи, отдолженные у родственников, присланные родителями-гастарбайтерами из Италии и т.д.


Более того. Стоимость в 25-26 куе (это с ремонтом) подтверждается и доходным подходом. При аренде в 200 дол - это 125 аренд, 10 лет окупаемости.


Собственно, Франт, поясните Вашу позицию - Вы считаете что:
- нужно было купить хрущь?
- нужно было подождать и купить подешевевший хрущь?
- нужно было подождать и купить новострой дешевле?
- нужно было ничего не покупать вообще в обозримой перспективе? (куда в этом случае инвестировать?)

Я лично не говорю, что купил на САМОМ ДНЕ - я понимаю что были более удачные точки входа, может еще и будут впереди.

Но я считаю что купил ПРИЕМЛЕМО.

Лет через 25, когда я стану старый и немощьный, дети от меня отвернутся, нужно будет много денег на врачей и лекарства, я буду лежать на диване и думать: а все-таки хорошо что я тогда купил этот пакет однушек. Пусть я заселил квартирантов не в сентябре 2017, а на 4 месяца позже, пусть я получал доходность не 9,2%, а всего 8,7% годовых, но зато я на эти деньги могу вкусно кушать, заправлять свою малолитражку водородом (или свой электромобиль электричеством), покупать лекарства, пополнять свой iPhone23-S-turbo-PLUS и еще немножечко путешествовать.


А у моих ровесников, которые это не сделали:
-вскрыли ячейку и забрали деньги
-разорился банк, где держали депозиты и они остались с носом (с 8куе от ФГВФО)
-они "попали" на очередную резкую девальвацию, находясь в "бумаге"
-бизнес разорился
-жена развелась и забрала все при разводе
-долары в банке на огороде покрылись плесенью
-инфляция сьела все сбережения

краще синиця в руках, тобто хрущ, який генерить вже.
На місці 3беки, я би взяв 1 чи 2 1к хруща для здачі в оренду вже, а решту можна було вкласти в новобудову, але не в одного забудовника, а в різних.
Як на мене, людина із МБА відклала всі яйця в одну стрьомну корзину.

Флай, Вы лично когда-нибудь покупали хрущь?

Я покупал.
уже писал об этом - покупка хруща за 30куе это минимум (МИНИМУМ!!!) 1,5 месяцев (это просмотры, решение продавцов таки продать, сброр справок и документов, поездка к нотариусу, месяц на выселение, а еще не дай Б-г подбор ими альтернативы), куча нервов (передумали, забыли про прописанного родственника, неправильно оформили в 1993 году договор купли-продажи через биржу и т.д.), а только потом - ремонт (капитальный - коммуникации, проводка и т.д.).
Кстати оформление сделки (с брокерами, от которых в данном случае не всегда можно сдыхаться, потому что продавцы безтолковые, и т.д) - встанет еще в 2 куе минимум.

Далее - купить 5 хрущей - это сколько? полгода геммора?

какие перспективы подорожания хруща?

почему лично Вы купили цоколь а не хрущь?

Почему Вы решили что это все яйца?у меня уже есть готовые, сдающиеся в аренду обьектов в других районах, в разных сегментах.