Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

[1]

Эгоист не я не спрашивала, по поводу курса порадовали! Куда дальше расти? И так заоблачный

Та да. Сказали, что будут повышать тарифы, налоги, сборы. Но курс будут держать как Федрыч, вплоть до следующего майдана.

Курс вполне рыночный. Спокойно себе растет с замедлением динамики. Никто его не держит и держать не будет. Наоборот уменьшается регулирование по возврату выручки и т. п. Снижается учетная ставка в гривне. Ситуация совсем не как в 11-13 годах.

Если бы курс был рыночный, наш Нацбанк не давил бы на все педали, усложняя покупку валюты как на Межбанке, так и населением. Гонтарева бы не истерила по поводу не принятия законов под МВФ. Даже Нафтогаз всеми лапами хватается за кредиты от ЕБРР для закупки газа на зиму.
Так что до рыночного курса доллара нам так же далеко, как до Шепетовки рачки

Та да. Сказали, что будут повышать тарифы, налоги, сборы. Но курс будут держать как Федрыч, вплоть до следующего майдана.

Курс вполне рыночный. Спокойно себе растет с замедлением динамики. Никто его не держит и держать не будет. Наоборот уменьшается регулирование по возврату выручки и т. п. Снижается учетная ставка в гривне. Ситуация совсем не как в 11-13 годах.

Если бы курс был рыночный, наш Нацбанк не давил бы на все педали, усложняя покупку валюты как на Межбанке, так и населением. Гонтарева бы не истерила по поводу не принятия законов под МВФ. Даже Нафтогаз всеми лапами хватается за кредиты от ЕБРР для закупки газа на зиму.
Так что до рыночного курса доллара нам так же далеко, как до Шепетовки рачки

Порошенко, опять же, экстренно к нации ночью бы не обращался с поздравлениями по поводу ЦЕЛОГО ЯРДА третьего транша. Кстати, до конца года мы больше точно ничего не получим, а как там в следующем году будет - большой вопрос. Наши западные друзья потихонечку прозревают глядя на наши реалии, и все чаще с недоумением задают мне вопрос: когда же будет НЛ па 1500 за метр?

Когда можно было купить квартиру за 12 300 у.е? Только сейчас в Петровском квартале! Успейте!

кто там сильно доверял СВДевелопмент, которые говорили что только вверх ?

http://svdevelopment.com/ru/news/market/itm/85998/



и не постеснялись же авторство себе приписать

Вы отстегнули Юре за идею сделать индекс ОШ30 и ОШ60? Из-за этих индексов ссылки на ваше имя начали появляться на других сайтах.
А кто сгенерировал, а кто украл очевидно для человека, который разбирается в этом вопросе.

я не один раз говорил спасибо Юре и передавал ему спасибо от других юзеров, кто говорил, что ОШ30 и ОШ90 - классно.

отстегнуть материально не готов, но готов произвести его в помошники ката Бомбера
надеюсь генеральские погоны принесут ему не меньше удовольствия.

кстати, вчера тут мелькала идея сделать экстравагантного модера на бомбере.
Юра, не желете ?

как Вам ник "Шмагаючий по дупі" ? А "Поплічник ката" ?

Угу, с таким то модератором форум бомбера рискует умереть не родившись или будет специализированным форумом(эдакий междусобойчик) обвалистов-копийчужек.

[1]

Сливать что есть дома не хочу, так как ставлю во главу угла стабильность и не склонен к коротким рискованным спекуляциям. Через пару лет, когда окна возможностей заработать легкие деньги окончательно закроются, доход с аренды станет актуальным.

Так почему сейчас не спекульнуть, положить деньги на депозит, а потом откупить уже построенные дома за туже цену (с учетом %) или дешевле и сдать в аренду? Всё равно вы не сдадите в аренду раньше чем дома построятся.

Потому что премия за риск по мере достройки дома превышает проценты по депозиту. Получается 15-20% годовых в долларе без налогов.
На самом деле при росте курса на 10% в год с тенденцией к замедлению, разница между 17% годовых и 6% годовых по депозиту не так уж велика. Ставка на то, что в следующем году курс вырастет на 5, а не на 10%.

Т.е. есть нехилый риск?

Когда можно было купить квартиру за 12 300 у.е? Только сейчас в Петровском квартале! Успейте!

Лучше заработать на хрущ у метро + прописка.

Эгоист не я не спрашивала, по поводу курса порадовали! Куда дальше расти? И так заоблачный

Нормальный курс, который бы быстро привел в чувство цены на РН - это, примерно 50 грн. за доллар, лучше 70. В противном случае так и будем ползти вниз долгие годы. А так бы сразу, раз... и готово. Даже испугаться бы не успели.

браво Макс, мантрите всеобщий ППЦ, гОдный предводитель!
всеобщая опа и хаос и только у Макса все заипок с доходом 100куе/год
так держать!!!

Эгоист не я не спрашивала, по поводу курса порадовали! Куда дальше расти? И так заоблачный

Нормальный курс, который бы быстро привел в чувство цены на РН - это, примерно 50 грн. за доллар, лучше 70. В противном случае так и будем ползти вниз долгие годы. А так бы сразу, раз... и готово. Даже испугаться бы не успели.

браво Макс, мантрите всеобщий ППЦ, гОдный предводитель!
всеобщая опа и хаос и только у Макса все заипок с доходом 100куе/год
так держать!!!

Просто рассматриваю варианты, как заставить реагировать рынок, который не подчиняется ни законам экономики, ни здравому смыслу, а только ударам кувалды по голове.

Вчера общалась с одним мужиком, он в стройках шарит, сказал, что если $ вырастет до 30, чамть строек остановятся. Уже сейчас многие ели выживают. Это правда?

Что значит для строителей курс? Ничего. Совсем ничего. У них есть затраты, которые коррелируют с курсом с разной степенью задержки, у них есть цены продажи, которые высчитываются из затрат.
Единственным рискованным моментом является, что если у них вырастут затраты, они будут вынуждены выставить такие цены, что не смогут допродать дом и закончить строительство. Или если держат много гривны на счетах, а затраты вырастут.
Так как затраты в основном локальные - цемент, песок, арматура, зарплаты, то рост курса на них напрямую сильно не влияет.
Кстати многие люди сидят с долларами в надежде их сдать подороже и купить за гривну новострой, поэтому в моменты скачка курса в ОП выстраиваются очереди.

Прохожий, ваш выход! Заносите роман великого русского классика в студию.

Та да, все чисто гривневые привязки.
Цемент ни разу не зависит от стоимости газа, оборудование производится в Украине и не зависит от курса.
Песок это же "бесплатный ресурс", и добывают его на отечественной техники и доставляют на стройку тоже на отечественных грузовиках с фиксированной стоимостью украинского топлива.
Арматура это вообще стабильная грн цена без учета мировых рыночных цен, про доставку написал выше.
Зарплаты работяг да, в гривне и не привязаны к курсу, только вот стоимость Каена и отдыха владельцев вышеперечисленных бизнесов ещё как привязана

Влад442, рекомендую поискать грн цены на вышеперечисленные материалы в прошлый периоды, сделать график, на него наложить курс грн и мировые цены на металл и энергоносители. думаю вы будете удивлены полученным результатом

Просто рассматриваю варианты, как заставить реагировать рынок, который не подчиняется ни законам экономики, ни здравому смыслу, а только ударам кувалды по голове.

ура каже что рынок з/п отреагировал с 2013 по сегодня 50% ростом в грише, а вы говорите что 100куе/год как было так и есть. кому верить?