Идеи: портфель-2011 (архив)

Как я понимаю продавцы недвижимости и в большинстве своем ее покупатели рассматривают в первую очередь покупку не как покупку бизнеса, а как вложение в стоимость имущественного комплекса. На фондовом рынке я кстати тоже встречал такой подход, на этом форуме, кто-то же оценивал незагруженные мощности хртр и здания укртелекома, насколько я помню

Возможно, но это уж совсем дилетантский подход. Его рассматривать не серьезно. В любом случае покупатель так не оценивает уж точно. Всех интересует, какой доход генерирует обьект, и какой он может генерировать потенциально.

Вы наверно еще ошиблись, там не 300$ выручка. Может 300 тысяч? Аренда такое дело... мне доводилось платить и официальную аренду и в карман хозяевам помещения неофициально и еще коммуналку погашать... Там реально может быть и больше, но не в этом суть. Допустим контрафакта там нет, что мы может сказать об этом бизнесе не зная его внутренне кухни? Согласно российскому подходу, хотя бы то что за 300$ его уже имеет смысл купить... А если там скрытой аренды еще на 300$ (т.е. чистая прибыль неофициально в карман), то можно и полтора миллиона отдать (чтоб отбить за 5 лет). где-то так, я думаю. А если это более дорогой вариант покупки квартиры для сдачи в аренду с тем что она отобьется через сто лет, то наверно не стоит за него и 300$ платить. Получается все дело в доверии к величине валовой выручке, если так рассуждать...

Да нет 300 я имел за кв.м. 25*12=300.
Скрытая аренда легко определяется средней ценой на аналоги, тут провести анализ совсем просто. Притворяетесь потенциальным арендатором, и Вам все раскажут что платить , когда и каким образом.
Вот дальше Вы пишите про 5 лет, это уже ближе к реалиям. И выходит уже цена 5 годовых доходов. Но никак не год.

[1]

Жру нимагу: Гранкина про Жижу:

60 бумажек всего по 815 взяла, а что мало, да?

Почитал форум УБ, думаю, что скоро Комиссаров подаст запрос в ГКЦБФР на закрытие всех форумов по фондовому рынку.

San Лучше бы на УБ проявили свою принципиальную позицию по Ясе. Помнится, Олег Ткаченко обещался вместе с крупными игроками идти чуть ли не на Банковую, если комиссия их проигнорит и не отменит решение. Комиссия их проигнорила, а решительности руководства УБ и всех остальных, как и не бывало.

гагага ))) Санычь жжет! )

MacAndrew

зато в пятницу этих решительных выносили ногами вперед )))) как они любят побухать на шару за ВАШ счет ))))))) вот там они все и решают )))))))) ржака еще та ))) глядеть на эти лица, невменяемые, без тормозов ))

если вернуться к углю....
то газ у нас не по особо по рыночным схемам в чистом виде
и энтузиазм пропадает у инвесторов (имхо) к центру
если русские участвовали, то со своими шахтами им было бы легче

не хилый оборот по "воздуху" 72лимона

Жру нимагу: Гранкина про Жижу:

60 бумажек всего по 815 взяла, а что мало, да?

да уж . А чего по 760 не брала - дорого?
Да и объем сног сносит...

Теперь по фьючу,
в ближнем хороводы водят интрадейщики, понятно что большие игроки не будут на кануне экспирации набирать большие позиции.
по дальнему фьючу - набили ОИ 6800, сегодня порядка 2500 контрактов - в основном пока в длинную, но делать выводы пока рано.

Жру нимагу: Гранкина про Жижу:

60 бумажек всего по 815 взяла, а что мало, да?

да уж . А чего по 760 не брала - дорого?
Да и объем сног сносит...

так она "взяла" раньше, чем были эти сделки и цены

Теперь по фьючу,
в ближнем хороводы водят интрадейщики, понятно что большие игроки не будут на кануне экспирации набирать большие позиции.
по дальнему фьючу - набили ОИ 6800, сегодня порядка 2500 контрактов - в основном пока в длинную, но делать выводы пока рано.

перекладываются в дальний

Киев. 6 июня. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Объем денежных средств, предварительно
зарезервированных во Всеукраинском депозитарии ценных бумаг (ВДЦБ) на
обеспечение договоров с ценными бумагами на "Украинской бирже" (УБ), по
состоянию на 2 июня составил 220 млн грн, что на 4,3% меньше, чем неделей ранее
и является самым низким показателем в этом году (за исключением 5-6 января).
Как сообщил ВДЦБ, этот же показатель биржи ПФТС за неделю снизился на 14,2%
- до 6 млн грн.