Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

KISS-KISSKA
впадуть на 15-20

А сколько его для продажи во вторичке?

Достаточно открыть специализированную газету или сайт. Оценить динамику спроса и предложения.

И сдать вторичку легко. Соотношение цена/годовой доход поприятнее...
Думаю в аренде будут сидеть до посинения, фиксить убытки пересичный не будет.

Тогда на кой ляд постоянно публиковать объявление о продаже?!

И сдать вторичку легко. Соотношение цена/годовой доход поприятнее...
Думаю в аренде будут сидеть до посинения, фиксить убытки пересичный не будет.

Тогда на кой ляд постоянно публиковать объявление о продаже?!

Потому что посинение уже началось...

оптимистичные утверждения СМИ о конце кризиса
предназначены для успокоения людей и ни для чего больше. Потому что
правда о кризисе разрушительна. Она спровоцирует панику, что ускорит
крах и без того хрупкой конструкции. В такой ситуации оптимально
держать людей в неведении относительно будущего. Для этого существует
технология «козла скотобойни».

Эта мера в совокупности с работающим на полную мощность денежным
печатным станком дает эффект обезболивания и иллюзию здоровья. Но
болезнь прогрессирует. Для глушения симптомов требуется количественное
и качественное увеличение дозы. Легкие препараты сменяются тяжелыми.
«Врачам» понятно: наращивание дозировки не может быть вечным.
Однажды общество примет смертельную дозу.

Когда денежная масса превысит предельно допустимый объем, а
дезинформация будет прямо противоречить очевидной реальности,
произойдет возмущение системы. Далее каждый в меру своей фантазии и
знаний может нарисовать грядущий хаос. Только можно не стараться —
действительность превзойдет самые жуткие прогнозы.

(c)

И сдать вторичку легко.
Соотношение цена/годовой
доход поприятнее...
Думаю в аренде будут сидеть
до посинения, фиксить убытки
пересичный не будет.
Тогда на кой ляд постоянно
публиковать объявление о
продаже?!

как представитель не только потенциальных покупателей, но и арендодатель, подтверждаю- сидели, будем сидеть и не жужжим.. потому как аренда не падает, а продать и вложить особо некуда. и 9% годовых пока обеспечивает.

А сколько его для продажи во вторичке? И для какой продажи? Выйти из бетона просто или продать для покупки лучшего/большего?
А? Неведомо никому... И вроде коэфициент никакой не высчитаешь

Почему неведомо. Ведомо. Приблизительно правда. В Авизо обычно публикуется 5-6, ну пусть 8 тыс. объяв. Примерно процентов 20-30 из них по два-три раза от разных агенств. Ну упустим этот фактор. Ну допустим еще, что не все публикуется в Авизо каждый раз, что-то только по сайтам агенств проскальзывает. Ну 15, ну 20 тыс от силы квартир на вторичке продается. Максиум. В Киеве всего где-то 750-800 тысяч квартир. Итого продается на вторичке максимум 2,5% от имеющегося жилья.

сидели, будем сидеть и не жужжим.. потому как аренда не падает, а продать и вложить особо некуда. и 9% годовых пока обеспечивает.

да ну, как все радужно
а как же быть тем, у кого голый бетон для перепродажи купленный который был?
его то на рынке щас полно
им хде денех взять на ремонт мебель итп?
да и предложение аренды шкалит, и не каждый может сдать
так шо не надо в заблуждение неарод вводить щасливыми 9% годовых)))

[/quote] Може по порядку ?
1 Незалежній Україні - 20 років (1991 - 2011)
2 За цей час збудовано ( а значить продано ) - 1079-922=157 млн м2 = 2 млн квартир
3 Тільки тих хто купив за долари після 2006 і до 2009 ( тобто в 2007 + 2008 роки )- по відношенню до сьогоднішніх цін - програли ( і то тільки в тому випадку , якщо перед покупкою , вони не продавали своє житло , а купували виключно за рахунок заощаджень)
Розрахунок
Всього в 2007-2008 роках було збуловано 20 млн м2 (200 000 квартир )
Приблизно 70% цього житла - це обмін більшого на менше + куплене за гривні , таким чином кількість втративших кошти в операціях з нерухомістю на протязі останніх 20 років становить
60 000 сімей , що на загальній суммі в 2 000 000 сімей становить - 3% .
Висновок
Нефігове таке собі МММ де 97% - виграло і тільки 3% - програло.[/quote]


Немного по порядку. Ну, любил я когда-то математику...
20 млн. кв. м - это все-таки не за 2 года, а за 3 (1046 на конец 2005 и 1066 на конец 2008 г.)
Далее, в этой же таблице (пройдемся по 2007-2008 г.):
Кількість сімей та одинаків, які перебували на квартирному обліку на кінець року, тис.
на конец 2006 г. - 1300
на конец 2008 г. - 1216...
Сухой вывод - на конец 2008 г. количество семей, пребывающих на квартирном учете снизилось на 84 тыс.
Кількість квартир, усього, тис.
на конец 2006 г. - (если взять сумму постолбцово 1+2+3+4+, т.к. в таблице сбит порядок, почему-то)19 100 тыс. квартир
на конец 2008 г. - 19 227 тыс. квартир
Вывод: на конец 2008 г. количество квартир по сравнению с нач. 2007 г. увеличилось на 127 тыс. квартир.
70% обміну більшого на менше (?) и в гривне - с чего бы это?
Количество семей на квартирном учете последний раз приближалось к 2 млн. в 1998 г. - 2029 тыс.
С учетом того, что методология расписана отвратно, какие выводы можно делать вообще?

Общий итог: "Потом у нас запретили мультфильм "38 попугаев",потому что какая то гнида усмотрела в этом намек на 26 бакинских Комиссаров. А 26+38 это 64, а 64 - это ровно 11 лет со смерти Сталина,и нахрена нам,спрашивается,эти пра-бле-мы?!"
(С) Comedy Club

на вторичке максимум 2,5% от имеющегося жилья.

какая разница сколько? да хоть 0,2%
главное не сколько физически, но соотношение спроса и предложения
а оно 1:30

вобщем как всехда, растильный табор вводит в заблуждение неверными, нелогичными выводами)))

сидеть в аренде кому то и можно, но желание продать у Большинства Огромное
у кого то проблемы есть, и нужны Деньги, а не 300 баксов в месяц на пиво

да ну, как все радужно
а как же быть тем, у кого голый бетон для перепродажи купленный который был?
его то на рынке щас полно
им хде денех взять на ремонт мебель итп?
да и предложение аренды шкалит, и не каждый может сдать
так шо не надо в заблуждение неарод вводить щасливыми 9% годовых))

Да я и не ввожу. Могу сказать что квартира досталась в наследство, и она недорогая. Но продавать ее смысла не вижу.

Укрналоги,
а вот тут Ваш кумир (которого Вы цитируете) пишет, что доллару писец будет. И вообще, всей мировой финансовой системе и миропорядку. В чем же ж сохранить накопления и что передать нащадкам тогда? Может недвигу пополам с золотишком? Причем учитывая его апокалиптические прогнозы, лучше свой дом уже начинать строить, причем максимально автономный. Для картохи, опять же не забыть место оставить, а не бассейны всякие. А доллар, акции всякие превратятся в пыль, пишет господин Шалыганов
kp.ru/daily/24567/740255

Пы.Сы. Как на мое имхо - конспирологический бред бывшего гебиста, конечно. В России это любимое дело рассуждать о крахе Запада и придумывать особый путь.