Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

турбина,
если вдруг, новострой станет опять по 4000 грн. комментарии будут такие же..

УКРАИНА, 20 июн. - SV Development.(!))) Предложение жилья на первичном рынке Киевского региона за 5 месяцев текущего года выросло на 32% (на 38 жилых домов) - до 10 тыс. квартир.

Такие данные привел директор института проектирования и строительства при Украинской строительной компании Василий Можар в обзоре рынка первичного жилья Киева и Киевской области, пишет Building.

вапросы?))

А тепер зверніть увагу.
Пів року тому Андрій_В розповідав про 14 000 квартир в новобудовах .
Пройшло 6 місяців і він згоден , що :
а - сьогодні всього 10 000
б - так як 10 000 вийшло після 32% росту , то виходить що пів року тому було 10 000 / 1,32 = 7570 .


Не здивуюсь якщо ще через пів року , після бурного росту ще на 50 % квартир стане 5000

та нет нормальной статистики по новобудовам, каждый считает и толкует по-разному.
также как и по кол. сделок.
с другой стороны писать можно, что угодно.

А тепер зверніть увагу.Пів року тому Андрій_В розповідав

это потому, шо стат они выдают такой же, как и ты по себестоимости своих "творений"

с другой стороны я завсехда по стату о кол хат говорю - в большие цифры я поверю, в меньшие нет, бо больше говорить Не выгодно
у одного источника 14к, у другого 10к, а на самом деле может и 20к


в любом случае по крайней мере на вторичке сегодня таких цен как в 2010 нет, есть меньше реально + торг
так шо буитдешеветь, а сколько хто там считает мне все равно
дифицита нет (Дифсит у нас токма у ЭУ есть)))


Главное соотношение пакупана и прадавана, а оно не в пользу последних)))

Нерухомість: дна не видно

“Ціни вторинного ринку наближаються до цін первинного. У Києві на новобудовах метр уже коштує 8 тисяч гривень. Не виключено, що ціни на вторинному ринку впадуть до 1200 доларів”.
Відомий російський девелопер Сергій Полонський ще в жовтні 2008 року обіцяв з'їсти краватку, якщо ціни на його нерухомість через півтора року не виростуть на 25%.

Згодом він таки з'їв шматок краватки, зазначивши, що його прогноз не збувся лише частково.

Українські експерти, девелопери та забудовники не лише не їдять краватки за свої хибні прогнози, але й знову і знову пророкують цінове дно.

Достатньо одним оком глянути на прогнози експертної спільноти у 2010 році, щоб впевнитися у їхньому надмірному оптимізмі. Тоді вони переконували, що після стабілізації доходів українців ціни на нерухомість почнуть рости. Водночас, підігріватиме ринок наближення чемпіонату “Євро-2012”.

Спекулянти йдуть з ринку

Менш оптимістичними виглядають їхні передбачення у 2011 році: ціни хоч і знизяться на 5-10%, але востаннє. Мовляв, у Києві вони вже впали до рівня найдешевших столиць Європи, поступаючись лише Білорусі та Молдові.

Насправді ж Україна за рівнем доходів населення суттєво поступається Європі, зайнявши за рівнем бідності на континенті друге місце з кінця.

До кризи Україна була одним з світових лідерів за темпами зростання цін на житло. У 2009 році, у розпал кризи, вона увійшла до світової трійки країн, але вже у рейтингу падіння цін. Вітчизняна нерухомість подешевшала на 21%, поступившись лише Латвії — 48% та ОАЕ — 46%.

Згодом у цих двох країнах ціни зупинилися, в Україні ж вони і далі падають, хоча й не так інтенсивно. У 2010 році квартири подешевшали ще на 15%.

Найсуттєвіше падають ціни на столичне житло, які є орієнтиром для регіонів. У травні 2011 року київський квадратний метр подешевшав на 11% проти цього ж місяця 2010 року до 1 470 доларів.

Втім, дані ріелторів не зовсім відображають реальну картину: часто-густо продавці і будівельники погоджуються на 5-10-відсоткову знижку.

“Ринок оживе тоді, коли у людей почнуть рости доходи. Поки цього не відбувається. Ринок нерухомості першим входить у кризу і останній з неї виходить”, — впевнений Бондаренко.

Строитель, а ты пачему галстук не есы?))

Українські експерти, девелопери та забудовники не лише не їдять краватки за свої хибні прогнози, але й знову і знову пророкують цінове дно.

тут кстати много кому надо его съесть, особенно тем, хто про Дно в последнее время много говорит

турбина,
если вдруг, новострой станет опять по 4000 грн. комментарии будут такие же..

Наивно полагать, что комменты изменятся. Бо тогда гарячих пиражков на всех не хватит и коэфф. поглощения даже в минус зайдет

Сейчас очередникам предлагают инвестировать в новострой по 3500 грн/метр. Пишут заявления об отказе потому что нет банально денег.

Нерухомість: дна не видно

“Ціни вторинного ринку наближаються до цін первинного. У Києві на новобудовах метр уже коштує 8 тисяч гривень.

Згоден що вже коштує 8000 , рік тому коштував 7600

Не виключено, що ціни на вторинному ринку впадуть до 1200 доларів”.

Точно так само не виключено що піднімуться до 2200

Строитель, а ты пачему галстук не есы?))

Як тільки ти почнеш свій їсти бо ні 600 ні 800 на горизонті не видно.


Останнє
Були два таких собі активіста по дихаючим стінам
Мальборо і Андрій_В.
Як завжди лаханулись ( це у них стандартний стан у всьому що стосується фізичних процесів в будівельних конструкціях )
З кімнати в 10-15 м2
Втрата вологи через повітрообмін - 300 грам/година ,
через стіни______________________0,0002 грам/година

Але при цьому ці два перці встигли навіть по моїй освіті пройтись .
Те що вони не вибачаться - ясно як божий день , виховання в них не те , але як на це дивиться тутешня більшість .
По Вашому якщо людина з протилежного табору - то поважати її і її знання не потрібно ?

ТЧК Правильно. Около 25% за 10-12 месяцев. Скажу по Одессе: однушка в 2007 стоила от 60-65 у.е. Сейчас- 20-25 Т.е. за каждый год по 15000у.е.по 25% за 2008, 2009 и 2010. Разе это не быстрое падение?

Не виключено, що ціни на вторинному ринку впадуть до 1200 доларів”.

Точно так само не виключено що піднімуться до 2200

Тут Вам не гадание на кофейной гуще.

У блондинки спросили, какова вероятность встретить динозавра на улице.
- Пятьдесят процентов, - ответила блондинка.
- Как так?
- Ну, либо встречу, либо нет.

Не виключено, що ціни на вторинному ринку впадуть до 1200 доларів”.

Точно так само не виключено що піднімуться до 2200

Тут Вам не гадание на кофейной гуще.

У блондинки спросили, какова вероятность встретить динозавра на улице.
- Пятьдесят процентов, - ответила блондинка.
- Как так?
- Ну, либо встречу, либо нет.

Так Ви блондинка ?
Чи маєте якісь конкретні агрументи крім не виключенно щодо падіння ?