Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1 ... 12531254125512561257 ... 1543>
Повідомлення Додано: Вів 05 лип, 2011 08:11

Имхо: увеличение стоимости доллара расставит все на свои места. И понятно станет, сколько стоят стройматериалы (подешевеют относительно доллара), и сколько стоят квартиры (тоже в долларах подешевеют). Вот у нас в Запорожье продают временные контейнерные домики за 20 тыс. долл. И это на кого расчитано? Поставить себе на дачу? Люди, которые ездят с заводов на дачу будут себе домик за 20 тыс уе ставить??? Чтобы там вырастить 10кг овощей, которые всеравно осенью будут на базарах стоить копейки? Бред. Цена этим домикам 4-5 тыс уе, но нет говорят дорогой металл и стройматериалы для производства... Вот и говорю - эта ситуация должна же как-то разрешиться...?!!!
Signalman
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 05 лип, 2011 08:49

  sesk написав:Daralex
Там говорят,что иностранная компания.Думаю московская.Там это уже всё изучено и подсчитано.Верю! :mrgreen:


Хех... Помните анонс проекта по созданию частного ЖЕК-а (и управляющей компании) на Виноградаре? Который должен был обслуживать ОСББ. Там тоже москали заходили, проект уже год как должен был начаться, но до сих пор результат нулевой. Увязли в получении кредитов. Кредитов!!! Т.е. "за свои" никто ничего начинать не будет! А кредитные деньги дорогие, и этот кредит, и проценты по нему, все будет заложено в себестоимость услуг, + прочие расходы, + рентабельность (ХЗ какая, у ЖЕК-а теоретически 25 коп. с квадрата), и не забываем про 20% НДС.
Со строительством будет то же самое. Квартиры на продажу в этих домах будут "золотые", но дома будут далеко не элитные.
Daralex
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7595
З нами з: 27.07.10
Подякував: 388 раз.
Подякували: 1807 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Вів 05 лип, 2011 09:07

Депутаты взяли кредит на рассмотрение
// Парламент намерен урегулировать отношения заемщиков с банками
Депутаты озаботились бесправностью банковских заемщиков. Вчера ко второму чтению был одобрен законопроект, запрещающий банкам менять фиксированную ставку, продавать имущество должника по цене ниже половины его стоимости и взимать плату за досрочное погашение кредита. Банкиры одобряют урегулирование отношений между кредиторами и заемщиками, но считают, что законодатели не должны вмешиваться в их договорные отношения с клиентами.

В четверг депутаты намерены принять закон, защищающий потребителей банковских услуг от произвола кредиторов. Вчера комитет Верховной рады по вопросам финансов, банковской деятельности, налоговой и таможенной политики рекомендовал парламенту принять во втором чтении соответствующий законопроект #7351. При его доработке депутаты решили запретить банкам изменять фиксированную ставку кредита, даже если на это согласны и кредитор, и заемщик. Если кредитное учреждение все же рискнет сделать это в одностороннем порядке, такая норма договора автоматически признается недействительной. В то же время плавающая ставка может повышаться при росте индекса, к которому ее привязал банк, и в обязательном порядке должна снижаться при его падении. Банкиры согласны с колебаниями плавающей ставки, но недовольны потерей права менять фиксированную доходность. "С ожидаемой отдачей этот механизм будет работать лишь в том случае, если принцип формирования индекса по плавающей ставке будет понятен самому заемщику",– говорит первый зампред правления ВиЭйБи Банка Денис Мальцев.
Начальная цена отчужденной недвижимости, которая не была продана на первых двух торгах, не сможет быть ниже 50% от ее первоначальной цены. Эту норму участники рынка считают формальной и настаивают на изменении самой системы отчуждения имущества. "Нужно менять государственную исполнительную службу, делать ее менее коррумпированной. В моей практике были случаи, когда торги назначались на 31 декабря, в 23.00. При этом объявление о торгах размещалось в газете, которая выходит раз в неделю в маленьком городке. Все формальные условия были выполнены, но понятно, что торги были рассчитаны на одного покупателя",– рассказал член правления одного из крупных банков.
Кроме того, депутаты решили обязать банки раскрывать заемщику переплаты по кредитам как в процентном, так и денежном выражении. Банкам будет запрещено вносить в кредитный договор платежи за услуги, которые предоставляются его партнерами – страховщиками, нотариусами и т. д. Также запрещено взимать комиссию за досрочное погашение кредита. "С одной стороны, банки будут недополучать прибыль по кредитным договорам, которые погашаются досрочно, но с другой – они получат более высокую оборачиваемость портфеля и за счет этого смогут повысить объемы выдач кредитов",– считает господин Мальцев. Если эти нормы все же будут прописаны в договоре, все они будут считаться ничтожными. "Это неправильно, что условие договора считается недействительным, даже если оно подписано с согласия двух сторон. Если обе стороны сознательно согласились, то норма должна быть законной",– заявил Ъ зампред правления другого учреждения.
Елена Губарь
Коммерсант-Украина

Законодательно запретить за меньше чем половина не продавать.... нада в этом законе предусмотреть еще такую обязанность для риелторов ..

А там начальная ... тада понятно.
Kolop
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1262
З нами з: 25.11.08
Подякував: 144 раз.
Подякували: 18 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 лип, 2011 10:09

Kolop
Всё больше и больше убеждаюсь в правоте хомяков, особенно ультра-хомяков. Цены ползут и сползут на недвигу! 300 у.е., за квадрат хруща в Киеве, уже не за горами. После Евро 2012 так всё грохнется, что мало не покажется. Вот ещё одно тому подтверждение:
Дефолт Украины намного вероятней, чем кажется, - Лановой
Экс-министр экономики Украины, глава Центра рыночных реформ Владимир Лановой считает главными проблемами украинской экономики внешние долги, инфляцию и узурпацию секторов экономики отдельными частными группами. По его словам, политика заимствований как действующей, так и предыдущей власти грозит экономике коллапсом. Если имеющиеся тенденции будут продолжаться, уже через год Украину ждут серьезные экономические проблемы, считает эксперт.

"Я не понимаю, куда движется правительство, какая цель реформ. Направлением реформ должно быть установление рыночного саморегулирования, конкуренции, добровольного ценообразования, гарантированности прав собственности, рыночного распределения инвестиций, свободного кредитно-денежного обращения, автоматизма структурных изменений, устранения субъективных вмешательств чиновников. Не власть должна определять, сколько выделить денег на угольную промышленность или на информационные технологии. Это должен определять рынок. Эти базовые принципы могут быть реализованы только после последовательного перехода к рыночной экономике. Но как это сделать, у меня такое впечатление, власть не знает", - заявил Лановой в интервью ЛІГАБізнесІнформ.

Он также отметил, что разговоры о дешевом газе - просто разговоры. "Цену диктует рынок. Сегодня она одна, завтра - другая. Не будет Россия жертвовать своими доходами, благополучием своих граждан и продавать нам газ по $200, если его рыночная цена будет $500. Сегодня главный лозунг России – "перевести всех иждивенцев на мировые цены, чтобы они приползли на коленях и умоляли". Какая же это интеграция? Интеграция - это свободный выбор, это заинтересованность бизнеса, это объединение рынков, это равновесие на рынках. Сейчас нас только отталкивают. Таможенный союз для Украины при таком отношении бесперспективен", - считает глава Центра рыночных реформ.

"Сейчас наша страна идет тем же путем, что и Греция, Португалия, Испания. Украину ждут серьезные экономические проблемы уже в 2012 году. И дефолт намного вероятней, чем кажется", - считает Лановой.
взгляд
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 05 лип, 2011 11:19

Кстати Лановой - один из немногих, кто летом 2008 предупреждал о возможных проблемах осенью. Правда, он не предугадал масштабов.
А вообще-то он прав. Как-то от нынешних властей (при том что в отношении них иллюзий не питаю) ждал большей пргаматичности, что-ли. А пока они только продолжают стратегию день еще день, да ночь продержаться.
О себе не забывая, при этом конечно. А там как-то оно будет...
Cricetus cricetus
 
Повідомлень: 5242
З нами з: 04.03.11
Подякував: 408 раз.
Подякували: 413 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 лип, 2011 11:29

  Daralex написав:
  sesk написав:Daralex
Там говорят,что иностранная компания.Думаю московская.Там это уже всё изучено и подсчитано.Верю! :mrgreen:


Хех... Помните анонс проекта по созданию частного ЖЕК-а (и управляющей компании) на Виноградаре? Который должен был обслуживать ОСББ. Там тоже москали заходили, проект уже год как должен был начаться, но до сих пор результат нулевой. Увязли в получении кредитов. Кредитов!!! Т.е. "за свои" никто ничего начинать не будет! А кредитные деньги дорогие, и этот кредит, и проценты по нему, все будет заложено в себестоимость услуг, + прочие расходы, + рентабельность (ХЗ какая, у ЖЕК-а теоретически 25 коп. с квадрата), и не забываем про 20% НДС.
Со строительством будет то же самое. Квартиры на продажу в этих домах будут "золотые", но дома будут далеко не элитные.

Ну,в районе Миропольской-Красноткацкой уже много снесено-и парят квартиры в новостройках постоянно.
sesk
 
 
 
Повідомлення Додано: Вів 05 лип, 2011 11:45

  sesk написав:
  Cricetus cricetus написав:Кстати Лановой - один из немногих, кто летом 2008 предупреждал о возможных проблемах осенью. Правда, он не предугадал масштабов.
А вообще-то он прав. Как-то от нынешних властей (при том что в отношении них иллюзий не питаю) ждал большей пргаматичности, что-ли. А пока они только продолжают стратегию день еще день, да ночь продержаться.
О себе не забывая, при этом конечно. А там как-то оно будет...

Я с 1991 года предупреждаю,что Украине-конец.А интервью никто не берёт.Абидна! :mrgreen:


Так а шо будет в Вашем понимании? В чем конкретно капец выражаться будет? Это наступление события какого-то или состояния какого-то?
Kolop
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1262
З нами з: 25.11.08
Подякував: 144 раз.
Подякували: 18 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 лип, 2011 11:57

  Cricetus cricetus написав:ТЧК,
ну так а что, после сноса хрущей там будут по 500 продавать?
Во-первых, пусть начнут хотя бы, про это уже 5 лет только говорят, а во-вторых им же нужно будет "отбивать" стоимость сноса и бесплатное жилье отселенцам.
Будем посмотреть.


это все бред сивой кабылы с этим сносом хрущевок .....
единственная логика - распил бюджета.
Больше никакго смысла нет. У нас шо уже новострои распродались и больше нет места строить на Харьковском и Троещине ? ОПЯТЬ ДЕФИЦИТ ?
Какая то обезьяна насмотрелась на Москву и давай тут внедрять. В Москве совсем другая ситуация.....
Енот
 
Повідомлень: 1366
З нами з: 17.02.10
Подякував: 4 раз.
Подякували: 16 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 лип, 2011 12:52

Енот
это все бред сивой кабылы с этим сносом хрущевок .....

нет, не бред... Закончатся детские площадки, и др. подобные места в центральной/прицентральной зоне, :twisted: возьмутся за хрущи... :mrgreen:
Но нескоро это будет, надо исчо рога и понастроенного вытащить..Да и до дна, которое сейчас медитируют риГелтеры и девелоупыри ещё как до луны рачки. :mrgreen:
RON
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1620
З нами з: 19.11.10
Подякував: 322 раз.
Подякували: 284 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 05 лип, 2011 13:00

Всем снова доброго дня!
Вчера жена ходила на просмотр квартиры на Перова(воскресенка). Дом и район нравится, так как вместе там выросли и его не престижность не пугает))!( 1к площадь около 38 м2 не хрущевка, 9 этажей)....с риэлтором само сабой на просмотре была, вообщем хотят 51000 доляров( из них как я понял из слов жены 3000 доляров комиссия риэлтегу..чтоб он обосра....ся).
Чтоб вы понимали, хата вся убитая напроч....сказала, что жить там не возможно, в любом случае светит ремонт тысяч на 5 минимум..

Меня если честно растроила цена....по мне так дороговато.

на счет торга я так и не понял..шо там у них сложилось...приедет раскажет, но как я понял они не смогли сторговаться.
Также поразило то, как на нее давил риэлтег. Уже самовольно подначивал назначить оформление документов на сегодня))!....вообщем слава богу мою жену это спугнуло и они позже перезвонив риэлтеру отказались....

пс. Жена постоянно говорит мне что боится что останется без жилья ...или оно подорожает..и деньги не хочет никуда клать на депозиты , так как тоже уже не доверяет им..банально паника..я говорю что упадет в любом случае, так как предпосылок не видно для поднятия рынка даже при наличии килотонны виагры!

вообщем уговорил ее смотреть варианты дальше и искать более лучшие предложения.
pirat5000
 
 
 
  #<1 ... 12531254125512561257 ... 1543>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1412098
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1859625
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 1142221
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама
cron