Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

jde Напомните пожалуйста свой прогноз на 2011. И если можно, хотелось бы услышать Ваш прогноз на 2012 г.

В когось маразми крепчають , а в мене тиждень на цих сторінках починається чудово .

Дуже вчасно підіспіла інформація по кількості угод за 2010 рік .

domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-n132527.html
....согласно официальным данным, приведенным в письме заместителя начальника Главного управления юстиции в г.Киеве Владимира Мироника, в 2010 году в Киеве нотариусами было зарегистрировано 18867 договоров купли-продажи квартир и жилых домов.

Отже , тепер ми знаємо що :
В Києві
в 2007 році зареєстровано -19520 угод
в 2008 році зареєстровано -20876 угод
в 2009 році зареєстровано - ???? угод
в 2010 році зареєстровано -18867 угод

Що на це скажуть обвалісти ? Де дике кратне падіння кількості угод ?
Я особисто бачу всього мінус 10% .

zthata.com.ua/news/novosti-nedvizhimosti-ukrainy/11125-rezkoe-uvelichenie-kolichestva-dogovorov-dareniya-i-fiktivnyx-dogovorov-prodazhi-nedvizhimosti-nablyudaetsya-v-kieve.html
Резкое увеличение количества договоров дарения и фиктивных договоров продажи недвижимости, наблюдается в Киеве
Резкое увеличение количества договоров дарения и фиктивных договоров продажи недвижимости, наблюдается в Киеве
25.05.2011, Новости → Новости недвижимости Украины
В Киеве, весной, было зафиксировано резкое увеличение количества договоров дарения и фиктивных договоров купли-продажи недвижимости, а также другого ценного имущества.

По данным, полученным в результате запроса в Главное управление юстиции Киева в 2010 году нотариусами было заверено: 18867 договоров купли-продажи квартир и жилых домов, 9204 договоров дарения, а также выдано 41412 свидетельств о праве на наследство.
Вместе с тем, добавили эксперты, по неофициальным данным, полученным Ассоциацией профессиональных управляющих недвижимостью от участников рынка и источников из Киевского БТИ, только за январь-апрель 2011 было заключено приблизительно 6,3 тысяч договоров дарения, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2010.

Количество договоров купли-продажи (за аналогичный период) практически не изменилось, даже есть тенденция к уменьшению.
.......
вот что скажут обвалисты

ну путайте грешное с праведным

1 Те що зросла кількість подарованого - жодним чином не впливає на кількість проданного
2 З того що за пів року кількість угод практично не змінилась , можна зробити слідуючий висновок :
В 2011 нотаріусами буде засвідчено приблизно 18000-19000 угод
3 Мені дуже сподобалась фраза про кількість свідоцт про право на спадок - 41412 .
Це в два рази більше ніж продається , чим зайвий раз підтверджує мої тези про :
- на протязі 25 років кожен отримає спадок ( 1 млн квартир в Києві / 41 412 передач в спадок в рік = 24 роки - 100% зміна власників квартир.)
- 69% житла , кожен з нас отримує у вигляді спадку і тільки 31% докуповує самостійно
19 000 угод купівлі продажу в рік -31,7%
41 000 передачі в спадок в рік - 69,3%

1 Те що зросла кількість подарованого - жодним чином не впливає на кількість проданного

Это цитата недели. В общем кол-ве договоров учитывается все изменения права собственности.

1 Те що зросла кількість подарованого - жодним чином не впливає на кількість проданного

Это цитата недели. В общем кол-ве договоров учитывается все изменения права собственности.

Це не цитата тижня - це юридична неграмотність з Вашого боку .
Читайте уважніше
18867 - договори купівлі/продажу
9204 - договори дарування
41412 - свідоцтво про право на спадщину .
Ви бачили десь щоб було написано наприклад 18867 договори купівлі/продажу , в тому числі 9204 - договори дарування ?
Як бачите це різні юридичні документи , а тому їх не змішують один з одним.
Так що уважнішим потрібно бути .

В когось маразми крепчають , а в мене тиждень на цих сторінках починається чудово .

еще раз повторяю может вы уважаемый не дочитали

"Поэтому, чтобы сберечь хотя бы незаложенное имущество, заемщики просто-напросто оформляют договора дарения или фиктивные договора купли-продажи своего незаложенного имущества на своих близких лиц. Таким образом, они, по сути, "прячут" его от банков на случай судебных разбирательств"

1 Те що зросла кількість подарованого - жодним чином не впливає на кількість проданного

Это цитата недели. В общем кол-ве договоров учитывается все изменения права собственности.

Це не цитата тижня - це юридична неграмотність з Вашого боку .
Читайте уважніше
18867 - договори купівлі/продажу
9204 - договори дарування
41412 - свідоцтво про право на спадщину .
Ви бачили десь щоб було написано наприклад 18867 договори купівлі/продажу , в тому числі 9204 - договори дарування ?
Як бачите це різні юридичні документи , а тому їх не змішують один з одним.
Так що уважнішим потрібно бути .

В договорах купли-продажи существуют ещё фиктивные купли продажи родственникам, с целью избежать ответственности по непогашенным кредитам.

Дуже вчасно підіспіла інформація по кількості угод за 2010 рік .

domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-n132527.html
....согласно официальным данным, приведенным в письме заместителя начальника Главного управления юстиции в г.Киеве Владимира Мироника, в 2010 году в Киеве нотариусами было зарегистрировано 18867 договоров купли-продажи квартир и жилых домов.

Отже , тепер ми знаємо що :
В Києві
в 2007 році зареєстровано -19520 угод
в 2008 році зареєстровано -20876 угод
в 2009 році зареєстровано - ???? угод
в 2010 році зареєстровано -18867 угод

Що на це скажуть обвалісти ? Де дике кратне падіння кількості угод ?
Я особисто бачу всього мінус 10% .

Ну хорошо. Цифры интересные.
А теперь давай вспомним движуху 2007 года по продажам и движуху 2010 года и сегодня.
По твоим цифрам выходит, что практически ничего не изменилось.
В реале куча риэлторских контор закрылась и остальные практически ничего не продают.
Покупалось в кредит на 80%, сейчас кредиты не выдают.

Вопрос. Что это за цифры и что за ними стоит и кто их нарисовал. Верить можно и тому что на заборе написано. А реал совсем другой.

Лучше свою энергию направь на то чтоб понять почему цифры не соответствуют реалу. Сделай какой-то толк форуму и не выставляй себя идиотом дальше.

Дуже вчасно підіспіла інформація по кількості угод за 2010 рік .

domik.net/novosti/indikatory-rynka-nedvizhimosti-kieva-za-proshedshuju-nedelju-ot-n132527.html
....согласно официальным данным, приведенным в письме заместителя начальника Главного управления юстиции в г.Киеве Владимира Мироника, в 2010 году в Киеве нотариусами было зарегистрировано 18867 договоров купли-продажи квартир и жилых домов.

Отже , тепер ми знаємо що :
В Києві
в 2007 році зареєстровано -19520 угод
в 2008 році зареєстровано -20876 угод
в 2009 році зареєстровано - ???? угод
в 2010 році зареєстровано -18867 угод

Що на це скажуть обвалісти ? Де дике кратне падіння кількості угод ?
Я особисто бачу всього мінус 10% .

Ну хорошо. Цифры интересные.
А теперь давай вспомним движуху 2007 года по продажам и движуху 2010 года и сегодня.
По твоим цифрам выходит, что практически ничего не изменилось.
В реале куча риэлторских контор закрылась и остальные практически ничего не продают.
Покупалось в кредит на 80%, сейчас кредиты не выдают.

Вопрос. Что это за цифры и что за ними стоит и кто их нарисовал. Верить можно и тому что на заборе написано. А реал совсем другой.

Лучше свою энергию направь на то чтоб понять почему цифры не соответствуют реалу. Сделай какой-то толк форуму и не выставляй себя идиотом дальше.

Ужас и этот человек претендует на адекватность ?!
Реально стройки намертво стали , дома призраки стоят , конторы риЕлторские поредели ,
квартиры в продажах висят годами , а этот чел(Буд) в стат верит как в библию и всё что он видит 10% , СМЕХ ДА И ТОЛЬКО !!!
Смело можно на два делить в 2010 .
И как то смешно выглядит , что в 2009 году органы статистики не работали , что нет информации по 2009-му ? Это и есть подтверждение что малюют когда захотят и как захотят ! Что в 2009 году бухали ?

budivelnik
Договора 10-го года, это сделки, заключенные и оплаченные еще ДО кризиса.
Объекты сдали, квартиры передали собственникам. ЭТО НЕ ПРОДАЖА!!!
НОВЫХ сделок очень мало. Инвестиционных - вообще мизер, по сравнению с докризисными. Инвестируют в основном в надежные объекты, по которым не возникали проблемы в период кризиса. Сколько таких, 10-20%?
Далее, застройщик рассчитался с подрядчиком не деньгами, а квартирами. Х сделок зафиксировано. Подрядчик сливает эти квартиры, т.к. ему нужны деньги, а не бетон, это еще Х сделок. В итоге, за квартал один объект продается 2 раза. Раздувая общую статистику. До кризиса такое было?

Отже , тепер ми знаємо що :
В Києві
в 2007 році зареєстровано -19520 угод
в 2008 році зареєстровано -20876 угод
в 2009 році зареєстровано - ???? угод
в 2010 році зареєстровано -18867 угод
Що на це скажуть обвалісти ? Де дике кратне падіння кількості угод ?
Я особисто бачу всього мінус 10%.

Будівельнику, Ви нагадуєте мені Яновича, який блеяє про 10% інфляції в ненці... Я не знаю, як та у Львові, але в Києві закрилось 9 із десяти агенств нерухомості, і всі це через падіння продажів на 10%
Пробуйте хоча б перечитувати, перед тим як викладати подібну інфу.