Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Наш Будівэльнык просто присосался к мейн-стриму в самый подходящий момент, и не хочет признавать очевидное, что цунами спекульского спроса давно отхлынул, оставив за собой лишь руины и поврежденный реактор экономики.

я его уже обвинял в том, шо он в общак дольку не клал, кохда нужный законопроект(под кодовым названием "сасали кредиторы") протягивали
нехорошо нахаляву присасываться к теме

можете привести пример современной страны, в которой строительная отрасль стимулировала ее экономику?

Ну , например, Испания до 2008 года.

+ Емірати. До 2010.

не совсем понял ваш месседж. поясните.
Понятное дело, что цена покупки недостроя будет зависеть от того сколько свободных квартир можно продать , а сколько нужно отдать ранее вляпавшимся инвесторам.

а если вляпавшихся окажется 80%, кто и за счет чего будет отдавать им деньги?
Или найдутся спонсоры достроить дом за спасибо вляпавшимся?
Самое главное в этой стране - добиваться запрета продажи воздуха.
Тогда кучи проблем не будет с зависшим жильем, а останутся проблемы у застройщика:
-где взять подешевле деньги?
-как быстрее построить чтобы их вернуть?
-как построить качественнее, бо иное не продастся?
-как продать быстрее(читай по адекватной цене), чтобы побыстрее отдать кредит.

vragina

Как раз таки строительная отрасль и должна стимулировать экономику.
При адекватный ценах на конечный продукт. Здесь максимальный денежный мультипликатор.

можете привести пример современной страны, в которой строительная отрасль стимулировала ее экономику?

США, политика Ф.Д.Рузвельта по преодолению депрессии. Строительство дорог, мостов, электростанций вытянуло остальные отрасли- появился спрос на материалы, транспортные перевозки, продукцию машиностроения.
Однако, как правильно подмечено выше, в нашем случае это будет работать при адекватных ценах и наличии платежеспособного спроса.
Со спросом кстати не все так печально- я уже год наблюдаю как активно рапродается новый бюджетный жилой комплекс (а-ля хрущевка, но вполне приличного качества) по цене 1050-1150. И закладываются новые дома. За счет чего? Вначале застройщик как и все остальные напроектировал хором по 3-5 комнат и от 100 м2. Когда спрос упал, он вовремя перепланировал весь дом в 1-2 комн квартиры 50-70 кв.м., и выставил адекватную цену, + рассрочка без %%. И нормально все, продается помаленьку. Сдали 2 5-этажки, заложили 9 этажку. Адрес не пишу- рекламировать не буду, но пример показывает некий баланс спроса и предложения в этой области.

можете привести пример современной страны, в которой строительная отрасль стимулировала ее экономику?

Ну , например, Испания до 2008 года.

и шо делать с Испанией 2010-2011 годов, а???
ненадежный двигатель экономики выходит. Особенно в Украине из-за мультипликации стройотрасли. Потому что каждая составляющая норовит удобную себестоимость нарисовать(о рентабельности уже не говорим), а в результате на выходе - большой привет! и темы в сотни страниц , когда ж эти гребанные метры подешевеют

не совсем понял ваш месседж. поясните.
Понятное дело, что цена покупки недостроя будет зависеть от того сколько свободных квартир можно продать , а сколько нужно отдать ранее вляпавшимся инвесторам.

а если вляпавшихся окажется 80%, кто и за счет чего будет отдавать им деньги?
Или найдутся спонсоры достроить дом за спасибо вляпавшимся?
Самое главное в этой стране - добиваться запрета продажи воздуха.
Тогда кучи проблем не будет с зависшим жильем, а останутся проблемы у застройщика:
-где взять подешевле деньги?
-как быстрее построить чтобы их вернуть?
-как построить качественнее, бо иное не продастся?
-как продать быстрее(читай по адекватной цене), чтобы побыстрее отдать кредит.

Вот тут то как раз все наши проблемы. Многие застройщики переоценили свои силы, полученые от инвесторов деньги пошли на освоение новых площадок (или были проедены). Теперь такой проект-банкрот мало кому интересен- квартир свободных мало, а обманутых инвесторов- много. Наиболее реальный путь для таких проектов- создать кооператив и достроить за свой счет.

не совсем понял ваш месседж. поясните.
Понятное дело, что цена покупки недостроя будет зависеть от того сколько свободных квартир можно продать , а сколько нужно отдать ранее вляпавшимся инвесторам.

а если вляпавшихся окажется 80%, кто и за счет чего будет отдавать им деньги?
Или найдутся спонсоры достроить дом за спасибо вляпавшимся?
Самое главное в этой стране - добиваться запрета продажи воздуха.
Тогда кучи проблем не будет с зависшим жильем, а останутся проблемы у застройщика:
-где взять подешевле деньги?
-как быстрее построить чтобы их вернуть?
-как построить качественнее, бо иное не продастся?
-как продать быстрее(читай по адекватной цене), чтобы побыстрее отдать кредит.

Всех кинут,не надо печалиться. А продавать будут тому,кто даст наличные деньги.При смене собственника-все обязательства перед инвесторами(а их по сути и нет и сейчас)останутся на старом застройщике.Будут с него требовать-а у него и нет НИЧЕГО!
Самое главное в этой стране-само её существование!

Борода
Кооператив-это круто!Вложить ещё одну докризисную цену за квартиру-кто на такое пойдёт?
Просто всех кинут-без вариантов!

В связи с разговором выше возникает риторический вопрос : на фига покупать недостроенное жилье ? Логика на волне 2001-2007 понятна , хотя и в длительной перспективе ущербна для себя-же в будущем ( что и видим ) - но сейчас ? Смысл вкладывать деньги в недострой ? Помочь строителям ? И не надо мне кричать разное ... Сам знаю ... Но тем не менее пусть мало - но народ покупает . Вон и Борода пишет тоже ...

не совсем понял ваш месседж. поясните.
Понятное дело, что цена покупки недостроя будет зависеть от того сколько свободных квартир можно продать , а сколько нужно отдать ранее вляпавшимся инвесторам.

а если вляпавшихся окажется 80%, кто и за счет чего будет отдавать им деньги?
Или найдутся спонсоры достроить дом за спасибо вляпавшимся?
Самое главное в этой стране - добиваться запрета продажи воздуха.
Тогда кучи проблем не будет с зависшим жильем, а останутся проблемы у застройщика:
-где взять подешевле деньги?
-как быстрее построить чтобы их вернуть?
-как построить качественнее, бо иное не продастся?
-как продать быстрее(читай по адекватной цене), чтобы побыстрее отдать кредит.

если вляпавшихся 80 % тогда это недострой не купит никто. потому что нет смысла. тогда эта группа людей тупо теряют деньги ( то есть уже потеряла, просто это еще не офрмленно юридически)

в остальном с вами сильно согласен. Торговля воздухом ни к чему хорошему не приводит Нужно совок отменять. Когда ,братцы ,пойдем вешать талантливых чиновников на столбах ?