Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

vragina
А что Вы предлагаете стимулировать?
Из экспорта у нас только металл. Зерно и прочее - в ГОРАЗДО меньших масштабах.
Строительство же можно реализовать на внутренних ресурсах.
Так что нужно стимулировать во время кризиса?
Просто реализуется все это через ж***. "Минимальную" цену назвали строители, а не аудиторы, "занесли" кому нужно, вот и появилась "минималка" в 8000грн.

Испания до 2008 - чистая спекуляция, а не экономика.

Реальная достройка недостроя начнется только после банкротства горе-строителей, когда инвесторам предложат самим достроить объекты, в которые они вложились. После смена собственника объекта. И аннулирования обязательств перед государством, местными советами и т.п. Т.е. невыкупленное жилье можно будет реализовать и покрыть затраты на окончание строительства. И не набежит потом всякая шваль, требовать свою долю.
Вон, под Киевом уже была история, когда компания подписывалась строить микрорайон, но успела построить только один дом. И тогда местные чиновники решили забрать в этом доме квартиры, которые должны были получить СО ВСЕГО КОМПЛЕКСА!!! И начали выселять жильцов, уже получивших ключи, и сделавших ремонты. Конечно, прокурорам и судьям это жилье нужнее...

vragina
А что Вы предлагаете стимулировать?
Из экспорта у нас только металл. Зерно и прочее - в ГОРАЗДО меньших масштабах.
Строительство же можно реализовать на внутренних ресурсах.
Так что нужно стимулировать во время кризиса?
Просто реализуется все это через ж***. "Минимальную" цену назвали строители, а не аудиторы, "занесли" кому нужно, вот и появилась "минималка" в 8000грн.

Испания до 2008 - чистая спекуляция, а не экономика.

Реальная достройка недостроя начнется только после банкротства горе-строителей, когда инвесторам предложат самим достроить объекты, в которые они вложились. После смена собственника объекта. И аннулирования обязательств перед государством, местными советами и т.п. Т.е. невыкупленное жилье можно будет реализовать и покрыть затраты на окончание строительства. И не набежит потом всякая шваль, требовать свою долю.
Вон, под Киевом уже была история, когда компания подписывалась строить микрорайон, но успела построить только один дом. И тогда местные чиновники решили забрать в этом доме квартиры, которые должны были получить СО ВСЕГО КОМПЛЕКСА!!! И начали выселять жильцов, уже получивших ключи, и сделавших ремонты. Конечно, прокурорам и судьям это жилье нужнее...

именно так . А там где невыкупленного жилья будет недостачтно - просто могила денег вляпавшихся.
Даю креатив по теме.
есть недострой в котором слишком мало непроданных квартир. 20 % на пример.
Недострой простоял достаточно долго что бы все поняли что там более ничего не будет строится текущей конторой банкротом. 5 лет к примеру. На сцену выходит девелопер с деньгами и говорит вляпавшимся. Заберу ваши виртуальные квартирки по 5 или 10 или 15 тыщ. Вы вляпавшиеся получаете хоть шото. Я ,девелопер, достраиваю домик и продаю квартирки. Контора банкрот тоже получает свои 3 копейки. Все раздачи влапавшимся и бакнтроту исходя из прогнозов продаж. Мало того, можно прописать хто сколько получает как % от фактических продаж готовых квартир с учетом затрат на достройку. и это все при условии что цена реализации будет интересной для покупателя. тут даже можно растянуть платежи. Если дело, пойдет подключить факторинг или банки. потому что есть товар - есть покупатель- есть поток денег.
Чем вам не механизм выхода из тупика? тока тут все участникам нужно понять что дорожать более не будет и нужно фиксить убытки.

А я думаю,что постоят недострои ещё годика три-и их начнут сносить.При отсутствии консервации объекта климатические факторы уже сделали эти дома АВАРИЙНЫМИ.

США, политика Ф.Д.Рузвельта по преодолению депрессии. Строительство дорог, мостов, электростанций вытянуло остальные отрасли- появился спрос на материалы, транспортные перевозки, продукцию машиностроения.
Однако, как правильно подмечено выше, в нашем случае это будет работать при адекватных ценах и наличии платежеспособного спроса.
Со спросом кстати не все так печально- я уже год наблюдаю как активно рапродается новый бюджетный жилой комплекс (а-ля хрущевка, но вполне приличного качества) по цене 1050-1150. И закладываются новые дома. За счет чего? Вначале застройщик как и все остальные напроектировал хором по 3-5 комнат и от 100 м2. Когда спрос упал, он вовремя перепланировал весь дом в 1-2 комн квартиры 50-70 кв.м., и выставил адекватную цену, + рассрочка без %%. И нормально все, продается помаленьку. Сдали 2 5-этажки, заложили 9 этажку. Адрес не пишу- рекламировать не буду, но пример показывает некий баланс спроса и предложения в этой области.

Для вашего образования...
Строительная отрасль никогда не является локомотивом экономики. Доказано многократно
а) США и великая депрессия. Начали в 32-м, строили, строили, потом кризис 37-го, потом опять строили. Всё это время уровень производства и благосостояния оставался на уровне 32-го года. А пруха пошла в 39-м. Угадайте, что началось в 39-м и какие внешние конкуренты пропади с международных рынков.
б) Испания до 2008, Дубаи до 2010 - как только пропал внешний приток денег всё сразу остановилось
в) Япония после 1990. строили сколько могли, все перега в бетон залили - роста экономики ноль.
И прочие примеры доказывают, что строительство имеет очень косвенное влияние на экономику - как создание заводов и инвраструктуры.
Жилищное строительство из той же песни, что и потреб.кредитование - проедание денег, накопленных экономикой, т.е. конец инвестиций.
А "локомотив экономики" должен ехать сам, причем за счет внутренних ресурсов. Иностранные инвестиции - это сказка МВФ, на них ещё ни одной экономики не построили, а если построили, то инвесторов потом кинули или оттолкали подальше.
А реально развивают экономику только отрасли высокого передела: машиностроение всех видов, химия высокого передела, приборостроение, кибернетика свякая и пр.
Примеры:
а) Англия 18 век - железны е дороги, пароходы и все такое
б) Англия, Франция Германия, США 1850-1914 - сами понимаете, развитая промышленность тогда была толко в этих странах
в) СССР 1929-1970
г) Германия 1933-до сих пор
д) США 1939-1980
е) Япония 1950-1990

Везде это только отрасли высокого передела. США производство трусов и кроссовок отдало в Китай и Африку, а вот самолеты, танки, корабли, автомобили (даже японские и немецкие, как ни странно) производят исключительно у себя.

Daralex
Я предлагаю стимулировать сельское хозяйство т.к. пока в Украине достаточно возобновляемых ресурсов для этой отрасли.Следующее - тяжёлое машиностроение, благо есть опыт, а уже потом производство чего из ввозимых компонентов. Строительство и т.п. сами должны выжить не время для этих отраслей.

Daralex
Я предлагаю стимулировать сельское хозяйство т.к. пока в Украине достаточно возобновляемых ресурсов для этой отрасли.

А я предлагаю закрыть проект Украина как несостоявшийся-и перестать мучать людей!
Уже 20 лет прошло-а даже не можем выйти на уровень 1990 года!

max1gu
+1 за выкладки.
Но в Украине, к сожалению, никто не хочет заниматься высокими технологиями.
Да и для запуска таких проектов нужно несколько лет.
Вот и решили сделать упор на строительство. Только занялся этим не экономист, а геолог, и начал с откатов. В итоге, за год результат, близкий к нулю. Но он продолжает биться головой о ту же стену, ни шага в сторону.

тут часто пишут что скоро дефолт Украины настанет, и вот тогда для всех ждущих обвала цен настанет рай (хотелось-бы конечно,..)

но вот что будет если США дефолтнется пораньше Украины

США грозит дефолт уже в начале наступающего июня, если администрация президента Барака Обамы и конгресс не смогут договориться о повышении предельного уровня государственного долга.

Об этом объявило Министерство финансов США, сообщает сегодня ИТАР-ТАСС со ссылкой на лондонскую газету The Financial Times.

Согласно подсчетам министерства, высшая граница долга - 14,3 трлн долларов - будет достигнута к 16 мая текущего года. После этого Соединенные Штаты не будут в состоянии выплачивать по своим долговым обязательствам.

The Financial Times отмечает, что сейчас в конгрессе возникло опасное противостояние между теми, кто добивается принятия жесточайших мер экономии в целях сокращения гигантского госдолга, и сторонниками продолжения стимулирования экономического роста за счет расширенного кредитования. В результате власти не могут договориться об увеличении уровня государственной задолженности.

доллар на мировых рынках продолжает обесцениваться - как относительно комодов (особенно золото и серебро) так и относительно всех мировых валют.

Гиперинфляция доллара о которой уже давно говорили - может подкрасться незаметно...

и тогда будет интересно - даже если у человека будет в руках 10-20к баксов, сможет-ли он за них что-либо быстро купить при желании (в том числе и недвижку) или продавцы начнут отказываться от приема долларов в качестве оплаты

Текущий год обещает быть интересным

тут часто пишут что скоро дефолт Украины настанет, и вот тогда для всех ждущих обвала цен настанет рай (хотелось-бы конечно,..)

но вот что будет если США дефолтнется пораньше Украины

США грозит дефолт уже в начале наступающего июня, если администрация президента Барака Обамы и конгресс не смогут договориться о повышении предельного уровня государственного долга.

Об этом объявило Министерство финансов США, сообщает сегодня ИТАР-ТАСС со ссылкой на лондонскую газету The Financial Times.

Согласно подсчетам министерства, высшая граница долга - 14,3 трлн долларов - будет достигнута к 16 мая текущего года. После этого Соединенные Штаты не будут в состоянии выплачивать по своим долговым обязательствам.

The Financial Times отмечает, что сейчас в конгрессе возникло опасное противостояние между теми, кто добивается принятия жесточайших мер экономии в целях сокращения гигантского госдолга, и сторонниками продолжения стимулирования экономического роста за счет расширенного кредитования. В результате власти не могут договориться об увеличении уровня государственной задолженности.

доллар на мировых рынках продолжает обесцениваться - как относительно комодов (особенно золото и серебро) так и относительно всех мировых валют.

Гиперинфляция доллара о которой уже давно говорили - может подкрасться незаметно...

и тогда будет интересно - даже если у человека будет в руках 10-20к баксов, сможет-ли он за них что-либо быстро купить при желании (в том числе и недвижку) или продавцы начнут отказываться от приема долларов в качестве оплаты

Текущий год обещает быть интересным

Ты хоть дату читай!Уже приняли и повысили!
Дык,а чё ты гривну на новострой собираешь?

Daralex
Я предлагаю стимулировать сельское хозяйство т.к. пока в Украине достаточно возобновляемых ресурсов для этой отрасли.

А я предлагаю закрыть проект Украина как несостоявшийся-и перестать мучать людей!

Я уже давно предлагаю объявить войну Евросоюзу, и сразу сдаться!
Россию не предлагать!!!

Сельское хозяйство, это, конечно, хорошо, но не те объемы экспорта (в деньгах).
Пока еще у нас на хороший уровень выйдет переработка...