Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Я прогнозирую минус 10 % до конца года. Это если без второй или третьей волны кризиса и прочих форс-мажоров.

Готов поспорить с тобой на бутылку коньяка, что цены на недвигу не упадут на 10% начиная с сегодняшнего дня (даже если будет вторая или хоть десятая волна кризиса и прочие форс-мажоры. ТЫ веришь в сказки?:D ).
Мой прогноз - не больше 5%. Готов? Я думаю, что будет легко это проверить.

ПОдожди, до меня только дошло....всего -10%???? Это что, получается к концу года средня цена кв.м будет 1350-1400 дол/за кв.м?? Тут же все собрались и ждут чуда в 300 дол. Когда же это чудо случится с такими темпами?
Смотрю в Вашем лагере уже случился раскол...уже начинают понемногу встречаться здравомыслящие люди, которые делают неправильные прогнозы, но хоть немного приближенные к реальности

кстати, а шо ты тут делаешь?
решил поделиться свом счастием шо пирожки горячие?))
иль осень скоро, кризис вон Геолох напрогнозировал, шоб народ не жаловался потом, а твой бетон стынет?
так тут ни у кого денех нема - все неудачники, не трать время, тут клиентов нет

Что я делаю? Да просто надоело слушать весь этот бред по поводу 300 дол/за кв.м. Вроде все считают себя удачниками , а в сказки верят
Ты прав, время терять не буду - осталось полчаса и до глубокой осени вы обо мне не услышите

По каким ценам начнут покупать квартиры массово? Кто потенциальные покупатели?

1 Що таке масово ?
В 2007-2008 масово було в середньому по 6000 грн/м2 ( по Україні )-300 000-330 000 угод
В 2009-2010 було в середньому по 6000 грн/м2 ( по Україні ) - 220 000 - 240 000 угод
2 Де ціни на житло впали найменше ?
Як на мене одним з індикаторів який показує реальний стан - це обєми новобудов. В Києві - найкраща ситуація( падіння обємів практично не має ) і при цьому - ціна найвища

ПОдожди, до меня только дошло....всего -10%???? Это что, получается к концу года средня цена кв.м будет 1350-1400 дол/за кв.м?? Тут же все собрались и ждут чуда в 300 дол. Когда же это чудо случится с такими темпами?
Смотрю в Вашем лагере уже случился раскол...уже начинают понемногу встречаться здравомыслящие люди, которые делают неправильные прогнозы, но хоть немного приближенные к реальности

Думаю надо считать стоимость текущего кв. метра примерно так: средняя стоимость квадратного метра на момент начала кредитного бума (2004 год) в долларах + общая инфляция доллара за прошедшее время. Это как бы было бы правильно ИМХО!

По каким ценам начнут покупать квартиры массово? Кто потенциальные покупатели?

Сначала ответь, что в твоем понимании массово? Уровень 2006-2007 года?
Если да, то ровно тогда, когда начнут давать ипотеку всем желающим, а не избранным.
А случится это, думаю, не позже 2013 года. Банки не могут постоянно хомячить кеш, им нужно его куда то пристраивать, сейчас, если ты заметил, идет тенденция к снижению % по депозитам. К чему бы это? Не задумывался? В кеше сидят по горло...будут дальше снижать и соответственно % по кредитам будет снижаться, они уже снижаются.
Осталось, чтобы давали всем кто хочет, как раньше, а не у кого большая белая з/п и хорошая кредитная история. Так что подождем еще немного

По каким ценам начнут покупать квартиры массово? Кто потенциальные покупатели?

Сначала ответь, что в твоем понимании массово? Уровень 2006-2007 года?
Если да, то ровно тогда, когда начнут давать ипотеку всем желающим, а не избранным.
А случится это, думаю, не позже 2013 года. Банки не могут постоянно хомячить кеш, им нужно его куда то пристраивать, сейчас, если ты заметил, идет тенденция к снижению % по депозитам. К чему бы это? Не задумывался? В кеше сидят по горло...будут дальше снижать и соответственно % по кредитам будет снижаться, они уже снижаются.
Осталось, чтобы давали всем кто хочет, как раньше, а не у кого большая белая з/п и хорошая кредитная история. Так что подождем еще немного

Боюсь что к тому счастливому для риелторов времени цены действительно упадут еще на 20-30% от текущих.

Динамо ТбилиСи

Та да, Саша, повеселили вы меня здорово...уходить с этой ветки не хочется Но завтра меня уже не будет - ты прав, со студентами-гуимпленами связываться не хочу . Как и говорил - осенью спишемся.

До осени гумплен ! Там по более инфы будет , от влипших инвесторов в недострои

Я прогнозирую минус 10 % до конца года. Это если без второй или третьей волны кризиса и прочих форс-мажоров.

Готов поспорить с тобой на бутылку коньяка, что цены на недвигу не упадут на 10% начиная с сегодняшнего дня (даже если будет вторая или хоть десятая волна кризиса и прочие форс-мажоры. ТЫ веришь в сказки?:D ).
Мой прогноз - не больше 5%. Готов? Я думаю, что будет легко это проверить.

Я ни с кем спорить здесь не собираюсь. Я высказал свое мнение. По поводу кризисов веришь, не веришь-это детский сад. Покажет время.

[
Боюсь что к тому счастливому для риелторов времени цены действительно упадут еще на 20-30% от текущих.

Спасибо, что также признал, что по 300 дол/за кв. м не будет. Даже если упадет на 30%, в чем я очень глубоко сомневаюсь, все равно средняя цена будет выше 1000 дол/за кв.м

Динамо ТбилиСи

Та да, Саша, повеселили вы меня здорово...уходить с этой ветки не хочется Но завтра меня уже не будет - ты прав, со студентами-гуимпленами связываться не хочу . Как и говорил - осенью спишемся.

До осени гумплен ! Там по более инфы будет , от влипших инвесторов в недострои

Счастливо и тебе, марсианин, смотри не пропей с горя свои кровные отложенные на квартиру по 300 долларов/за кв Лучше передашь на старости внукам - может им удастся купить по такой цене