Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Кстати прикололся , один тут умник считает что 1% самых удачных являются игроками на РН .
Недостроев 16 млн м2 , 1% населения = 450 000 чел.
16 000 000 / 450 000= 35.5 м2 на человека НЕ ХИЛО .
А ещё же сколько вторички ? То о каком ДЕХВЕЦИТЕ тот умник молол ?
РЕАЛЬНО ЖИЛЬЯ ВАЛОМ - ДЕНЕГ НЕТ .

Для тих хто читати до 37 років вже навчився , а розуміти прочитане - ще ні.
Отже по порядку.
1 Для того щоб людина могла бути гравцем на ринку нерухомості ( та й на будь якому іншому ) , потрібне обовязкове виконання слідуючих трьох пунктів
а - наявність потреби
б - наявність фінансів
в - наявність товару.
Відсутність будь- якого з цих пунктів відразу викреслює людину з поняття гравець.
2 Що ми бачимо з статистики ?
На протязі останніх двох років середня кількість завершених угод купівлі/продажу коливається десь на рівні 220 000 - 225 000 , так як середня величина сімі- 2,3 особи, то ми й отримуємо що щорічно гравцями на РН є не більше 1% населення країни.
3 Я спеціально виділив слово щорічно. По тій простій причині , що на протязі життя практично 95% населення України хоч раз , але потрапляє в число гравців.
При цьому :
а - активні гравці ( купують ) - становлять приблизно 25-30%
б - пасивні гравці ( отримують спадщину) - приблизно 60-70%
4 Для того щоб потрапити в число активних гравців - потрібно трошки напрягтись ( трошки - це зібрати за період 1-30 років - 3000 - 30000 доларів , можна 30 років збирати 3000 а можна рік - 30 000 - від цього залежить де й за який термін Ви зможете прийняти участь в купівлі житла)
5 Середня ціна на житло по Україні - 6000 грн м2 , в Києві 14000 грн м2
6 Також пропоную усвідомити що Київ:
займає _____836 км2 - 0,14% території України
Проживає 3 млн осіб - 6,5% населення України
7 Так як всі тут щебечуть про необхідність отримання людиною саме квадратних метрів , то в мене виникає запитання
А чому людина не може реалізувати себе там де вартість квадрата нижча і де можна легше отримати необхідну кількість квадратів.

Інформація з власного досвіду.
Забезпеченність житлом моєї сімї - 35 м2 на особу ( і це в багатьох тут присутніх викликає різну гамму емоцій від радості за мене до чорної заздрості і ненависті) , але при цьому , чомусь ніхто не може зрозуміти , що у випадку коли б я вирішив стати Киянином , забезпеченність квадратами в мене опустилась би рази в три і я став би подібним до тутешніх студентів яким всі все винні.

То може краще бути першим( сотим) хлопцем в селі , ніж останнім в Києві ( особливо якщо ні вміння ні кваліфікації ні розуму - не вистарчає навіть для того щоб стати всього навсього передостаннім

Вон даже будивэльнык говорил что всё что не продастся детям на крайняк оставит и они потом будут продавать , то есть продавцы в поколении Вот он ликвидный товар

Саша
Ну не можна ж бути настільки поверхнево хапаючим у Вашому віці.
1 Я показував , що постійно будую в обємах які на мій погляд ще необхідні для моєї сімї .
2 Якщо я побачу , що ціна мені не цікава , я перестану будувати щось нове , а те що вже почав - добудую і віддам дітям
3 Така моя дія не позволить моїм дітям бути відкладенними продавцями ( я ж залишаю тільки стільки скільки вважаю за потрібне ) , а не набудовую сотні квадратів які потім хтось буде продавати.

Висновок
Те що я набудую - позволить моїм дітям не зявлятись на ринку в ролі покупців , але не позволить їм бути продавцями.

А на рахунок 16 000 000 недобудов
То спробую для тих хто в танку
Будівництво - технологічний процес який займає певний період ( 1-5 років в основному ) часу.Тому як тільки отримується дозвіл на початок будівництва - відразу в статистиці зявляється нова недобудова. І цей обєкт буде відноситись до категорії недобудов до моменту поки не буде зданним в експлуатацію.
На мій погляд оптимальною кількістю недобудов в Україні є цифра в 20-25 млн м2 , яка позволить вийти на здачу в 10-12 млн м2.

Для тих хто ще не зрозумів - проведу аналогію з зерном.
Як тільки селянин посіяв - відразу можна записати , що приблизно 30-40 млн тонн зерна - селяни гноять в землі. І ця емоційна заявка буде на 100% істинною до моменту поки ціж селяни не зберуть урожай.

Так що 16 млн м2 недобудов - це ні про що не говорить , і зменшення цієї цифри ( а за останні два роки вона зменшилась на 2 млн м2 - якраз говорить про погіршення ( а не покращення ) ситуації для майбутніх покупців.

sashaa250174
Есть круизы, которые прилично тянут. А еще зависнуть на 3-4 суток, чтобы пулю расписать. А молоденькие любовницы! И кто после этого будет говорить, что папа все детям отдаст?

sashaa250174
Есть круизы, которые прилично тянут. А еще зависнуть на 3-4 суток, чтобы пулю расписать. А молоденькие любовницы! И кто после этого будет говорить, что папа все детям отдаст?

Зачем крайности ? Ну или , а кто папе может запретить , главное чтоб на свои Дети всегда притесняют права родителей , думая что всё только для них Работайте зарабатывайте и стройте своё , а не за счёт родителей (менталитет)

В ваших словах было что всё родителей ( так они говорят ) но даже по закону если дитё родилось то оно имеет право на часть ! Интересно другое , что эти дети знают что они имееют права , а вон не знают или не хотят признавать . что они и обязанности имеют
Опять же всё индивидуально ....

- Есть еще один законопроект, специально отмеченный в программе с МВФ, - о защите прав кредиторов. Срок его принятия - июнь. Он подан в Верховную Раду достаточно давно, но с тех пор об особых подвижках не слышно. Что происходит с этим документом?

Колобов- Эта была совместная инициатива крупных банков и Национального банк Мы об этом законе очень много дискутировали и договорились с МВФ, что в ближайшее время он будет принят. Ситуация сейчас следующая: законопроект подан в Верховную Раду и мы ожидаем, что он скоро будет принят в первом чтении, а ко второму планируем доработать его с банковским сообщество

budivelnik
Вы много чего не понимаете, так как мыслите своими категориями. Посмотрите, что реально творится на востоке Украины. Я ведь тоже когда училась в вузе, то не понимала, зачем ехать из Донецка в другой город, чтобы снимать на пару с кем-нибудь квартиру и работать маникюршей. Просто родители переживают за жизнь своих детей, вот и заставляют уехать. Такого беспредела на западной Украине нет.
Не стоит упускать такой момент, вот все у вас сложилось, хотите ли вы, чтобы родители продолжали жить в Луганске, Днепродзержинске, Кривом Роге? Или вы купите им квартиру в более экологически чистом районе? Какие районы можно отнести к ним? Где еще есть и хорошая инфраструктура, медицина, обязательно приличные супермаркеты с хорошим ассортиментом? Лично меня сейчас волнует именно это и как раз по этой причине Ялта уже отпала. Сейчас больше хочу посмотреть что-нибудь типа Ужгорода или Черновцов.

...То може краще бути першим( сотим) хлопцем в селі , ніж останнім в Києві ( особливо якщо ні вміння ні кваліфікації ні розуму - не вистарчає навіть для того щоб стати всього навсього передостаннім

Отже по львовским меркам ты крутой мэн, а по киевским - соплявый хлопчик студент (что на форуме тебе киевские постоянно объясняют и сам ты это уже понял и написал).

Подними свой уровень до рядового киевлянина и потом учи их.

Он уже многому других научил. И вообще не надо из контекста выдергивать не самое главное и переводить тему во второстепенное русло. К тому же вы еще грубияните. С постов этого человека я намного больше полезной для себя информации почерпнул, а о вас у меня сложилось впечатление, что вы - хамовитый. Поэтому получИте бонус в виде жалобы.
Человек вам пишет целые статьи, а вы отписываетесь внепопад несколькими строчками. Такие сообщения я бы вообще не учитывал и за них статус не присваивал бы.
Объясняют ему такие же как и вы. Это выбор каждого и мнение всех учитывается. А грубость все-таки можно оставлять при себе.
Я думаю, что этот человек неплохо и на уровне рядовых киевлян держался бы в Киеве. И, кстати, много киевлян даже во Львове не стали бы себя чувствовать комфортнее по соображениям чисто финансовым.

turbina вы комунист? ну или хотя бы социалист?

turbina вы комунист? ну или хотя бы социалист?

Ні. Політично незаангажована особа.