а почему никто не обращает внимания сколько стоит недвижимость в других странах???
1 Тому що нерухомість яка є надлишкова в інших країнах імпортувати до нас і зрівняти ціни - не можна 2 Львів - більший від Талліна в 2-2,5 рази і тут можна знайти 1-кімнатну за 40 000
Населення Талліна налічує 400 тис. чоловік. За станом на листопад 2006 року в Талліне проживало 399 180 зареєстрованих жителів. Івано-Франківськ - однокімнатну можна купити за 25 000 . За даними Головного управління статистики, станом на 1 листопада 2008 року на території міськради проживало 239,1 тис. осіб, у тому числі в м.Івано-Франківську – 223,2 тис., в сільській місцевості – 15,9 тис. осіб
Что это за бред? Причем здесь население города? Еще бы шанхай сюда бы какой то приплели. там даже никто не знает сколько жителей.
Так для примера, город цюрих, население 350 тыс., цена квадрата ну так дето 6-8 тыс за квадрат...может скоро во львове такие цены ждать? хотя нет должно быть даже в два раза дороже, львов же больше цюриха в два раза
Востаннє редагувалось deka в Чет 11 бер, 2010 16:48, всього редагувалось 2 разів.
jde написав:Studenteg Сейчас в Киеве активно строит только КГС. Но ему землю "выделяют", а не продают на вторичном рынке. Остальные уменьшили объемы в разы. Зачем покупать землю если 50% стоит в недостроях и даже это не строят... По регионам еще хуже.
поддерживаю, нафига строить если по желаемой цене не продается
есть много других видов бизнеса где можно 200-300% заработать... лучше туда деньги вложить...
а дома пусть стоят они же кушать не просят...
Ukrnalogi написав:Адекватная цена хруща в нецентральном районе, на мой взгляд - 300-350 уе/кв м
а подумать? никто вам не будет продавать хрущ за 10К если с него за аренду можно получить в год треть вашей воображаемой стоимости
Можно получить, не спорю, если быть удачливым ловцом все более ускользающих арендаторов.
а еще лучше получить аренду наперед, чтобы клиент не сбежал через три меясца на более выгодную пропозицию. Ведь стоимость аренды неуклонно падает. И будет падать, а с какоготто момента - так просто валиться, вместе с недвигой. 100%.
и где это она падает? как было в прошлом году минимум 2500 так и осталось... а не запаритесь каждых 3мес перезжать? з.ы. понимаю ваше желание купить дешево, сам бы прикупил десяток хрущовок по 300уе/м2 но надо же как то с желаниями справлятся... чтоб рассудок не замутняли..
Это не желание. Это неизбежность.
в 2008г однококмнатки на окраинах и по 1000уе /мес предлагали и сдавали. Вы можете себе представить сейчас такое?
vidima написав:а дома пусть стоят они же кушать не просят...
та дома то не просят конечно
а вот банки очень даже просят, и не кушать, а вернуть кредиты
а каждый месяц просрочки поди не пять копеек стоит)))
на конец января стройотрасль должна банкам 41 млрд грн
а взяли в январе новых всего 1,6 млрд(видимо перезанять шоб %% отдать)))
поди не слабые проценты капают с 41 ярда
хотя сами дома тоже бесплатно не стоят - сторож нужен да мелкий ремонт, без отопления поди стоят, а значит сыро, с вытекающими последствиями
хотя конечно это мелочи, по сравнению с задолженностью перед банками
Ukrnalogi написав:Адекватная цена хруща в нецентральном районе, на мой взгляд - 300-350 уе/кв м
а подумать? никто вам не будет продавать хрущ за 10К если с него за аренду можно получить в год треть вашей воображаемой стоимости
Можно получить, не спорю, если быть удачливым ловцом все более ускользающих арендаторов.
а еще лучше получить аренду наперед, чтобы клиент не сбежал через три меясца на более выгодную пропозицию. Ведь стоимость аренды неуклонно падает. И будет падать, а с какоготто момента - так просто валиться, вместе с недвигой. 100%.
и где это она падает? как было в прошлом году минимум 2500 так и осталось... а не запаритесь каждых 3мес перезжать? з.ы. понимаю ваше желание купить дешево, сам бы прикупил десяток хрущовок по 300уе/м2 но надо же как то с желаниями справлятся... чтоб рассудок не замутняли..
Это не желание. Это неизбежность. в 2008г однококмнатки на окраинах и по 1000уе /мес предлагали и сдавали. Вы можете себе представить сейчас такое?
неизбежность что ? снижение аренды? не вижу предпосылок... по крайней мере для киева
vidima написав:а дома пусть стоят они же кушать не просят...
та дома то не просят конечно а вот банки очень даже просят, и не кушать, а вернуть кредиты а каждый месяц просрочки поди не пять копеек стоит)))
на конец января стройотрасль должна банкам 41 млрд грн а взяли в январе новых всего 1,6 млрд(видимо перезанять шоб %% отдать)))
поди не слабые проценты капают с 41 ярда
хотя сами дома тоже бесплатно не стоят - сторож нужен да мелкий ремонт, без отопления поди стоят, а значит сыро, с вытекающими последствиями хотя конечно это мелочи, по сравнению с задолженностью перед банками
имхо те компании что кредиты брали от недостроев избавляются, если еще не избавились...
с другой стороны на тех домах что сдали и продали денег заработали так что могут позволить и продать недострои в 0 или убыток
vidima написав:а дома пусть стоят они же кушать не просят...
та дома то не просят конечно а вот банки очень даже просят, и не кушать, а вернуть кредиты а каждый месяц просрочки поди не пять копеек стоит)))
на конец января стройотрасль должна банкам 41 млрд грн а взяли в январе новых всего 1,6 млрд(видимо перезанять шоб %% отдать)))
поди не слабые проценты капают с 41 ярда
хотя сами дома тоже бесплатно не стоят - сторож нужен да мелкий ремонт, без отопления поди стоят, а значит сыро, с вытекающими последствиями хотя конечно это мелочи, по сравнению с задолженностью перед банками
имхо те компании что кредиты брали от недостроев избавляются, если еще не избавились... с другой стороны на тех домах что сдали и продали денег заработали так что могут позволить и продать недострои в 0 или убыток
да бред это все, избавились не избавились, как ромашку щипать)))
у любой компании на балансе и дострои и недострои
и никто ни от чего не избавился, кто его купит этот недострой? такая же самая компания?
что сдали? шо продали
очнитесь народ
14000 на продаже стоит + 7000 достраивают
при 300 сделках в месяц о каких продажах можно говорить?
будут скидывать недострои и проекты с землей, когда припрет как 21 век, за дарма
и то единичные случаи, бо покупать не кому
и готовое массово, когда также хорошо скинут
в противном случае банки их сожрут, зафиксят убытки, а за потерянными деньгами прийдут за рефом к НБУ
у банков тоже есть свой предел ожидалки
думаю сроки уже есть оговоренные и бесконечные отсрочки не прокатят
бо у них ипотеки еще висит(вся почти проблемная) на 100 ярдов
итого 140 ярдов, думаю не мало
вот и весь расклад
Квартирка на ДВРЗ за 28,5 тысяч у.е.
Новости Украины. Киев содрогнулся от нового антирекорда цены за квартиру в черте столицы - менее 30 тысяч, такова новая реальность рынка недвижимости Киева.
http://****/?p=35953
Андрей_В написав:и никто ни от чего не избавился, кто его купит этот недострой? такая же самая компания?
почему бы и нет... покупают же некоторые компании безнадежные кредиты.
хотя вы правы, рассуждения на эту тему больше на гадание похожи
но ниче ... щя прийдет будивэльник отроет какую нибуть таблицу из госкомстата, которую чиновник с бодуна по указивке сверху сочинил и будет к расчетам по ней аппелировать как к истине в первой инстанции
