Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Имитация жизни рынка недвижимости

Виртуальная реальность статистики по продажам квартир в Киеве - это спасательный круг, который держит на плаву умирающий рынок недвижимости.



Именно такое сравнение можно сделать по отношению к сложившийся ситуации, когда новостные поводы в интернете, в газетах и на телевиденье пытаются создать имитацию жизни рынка недвижимости, а также показать активную работу самых риэлторов. Многие сайты с предложениями об объектах пытаются всячески обнадежить смельчаков, которые еще верят в выгодность той или иной сделки.

«Результаты реальных сделок» - вот что бросается в глаза соискателю, который является субъектом рынка недвижимости. «В мае в Киеве продано 1 190 квартир» - и сразу появляется надежда продать свою собственность в следующем месяце, а еще, просмотрев нужные данные, подкрепившись поддержкой агента, владелец легко определяется с ценой, которая в разы превышает реальную. Вот и выходит, что однокомнатная квартира на Борщаговке стоит так же, как маленький домик в Турции недалеко от моря.

Возникает вопрос: «кому нужна такая виртуальная реальность?». Риэлторам? Агентствам недвижимости? Вполне возможно, но результатом такой политики все чаще является закрытие того или иного агентства. «В условиях кризиса выживает сильнейший», - скажете вы, но даже сильнейшие не выносят урок в сложившийся ситуации, пытаясь удержать «труп» рынка недвижимости на плаву.

"дно, рынак ажил"

їсти не просить хай висить

Есть то не просит - но дешевеет каждую неделю
Если есть инвесторы, которых это устраивает - пусть вкладываются в падающий актив- а я подожду более низких цен

"бешенные" очереди в киевском БТИ


http://fotohost.org/images/a1b13ddf-26kB.jpg

Андрей_В
Вы не понимаете растишек
Все сделки - тайные - люди вваливают через окно - с коридора не видно
Очередь на улице

Андрей_В
Вы не понимаете растишек
Все сделки - тайные - люди вваливают через окно - с коридора не видно
Очередь на улице

хехе
а если учеть шо в БТИ пруться не только по поводу купли продажи...

Из какого материала планируют строить эти недорогие дома? Имеется в виду по Канадской системе из тырсоплиты? Насколько эти дома будут надежными и долговечными?

Марія
Я вже Вам пояснював
Від типу конструкції коробки кінцева ціна практично не залежить .
Там здешевлення пройде на адмін-рівні .
Покроково буде виглядати слідуючим чином
1 Виділять безкоштовно землю
2 За рахунок міста проведуть коммунікації
3 Звільнять від відчислень місту
4 Так як прибутковий податок - це місцевий податок , то рішенням сесії райвиконкому учасників проекту звільнять від прибуткового податку
5 Розроблять типовий проект тому біганини по кабінетам по узгоджуванню і так далі , а особливо по здачі не буде ( зелене світло від ДАК , МЧС , Сан-епідем )
6 Так як для учасників проекту це реклама , попросять в затрати включати тільки прямі , а все що можна сховати перекинути на вартість інших обєктів.

Десь приблизно так.

Спасибо Вам за разъяснения. Т.е. строить будут,возможно, из классических стройматериалов, просто уберут по максимуму различные дополнительные затраты.
Интересно, они выбросят в свободную продажу эти квартиры или все разойдется по своим. Возможно, что то выбросят на рынок, а что то раздеребанят по спекулянтам.

Так первые дома хотят строить на ВДНХ "Выбросят" ли их в продажу??? Вы правда интересуетесь???

Да, ВДНХ это отдаленный р-н, но там скоро будет метро (по крайней мере не Троещина). Возможно, буду рассматривать как вариант для себя. Но, выбросят в продажу или нет не знаю.

Не конкретной хрущевки бабушки по Кривоколенному, 5 - а по статистике ( в понятии рынка недвижимости)- это ТОВАР. Его продают и покупают - и с бабушками в том числе.

Дайте определение товара и источник откуда вы его (определение) взяли.

Ваш источник подойдет :
Товар1 - любая вещь, которая участвует в свободном обмене на другие вещи (Википедия).
Только слово участвует я бы добавил словом - может участвовать (потенциально)

Кстати, то, что OTP выставляет залоги на аукцион по цене в 45 - 60% от цены авизо (там есть и Оболонь, и Позняки) - это вам ни о чем не говорит? Полгода назад такого не было.

нет, ни о чем...
выставлять не значит продавать. вот когда будут известны реальные цены продаж тогда и думать будем...

Не конкретной хрущевки бабушки по Кривоколенному, 5 - а по статистике ( в понятии рынка недвижимости)- это ТОВАР. Его продают и покупают - и с бабушками в том числе.

Дайте определение товара и источник откуда вы его (определение) взяли.

Ваш источник подойдет :
Товар1 - любая вещь, которая участвует в свободном обмене на другие вещи (Википедия).
Только слово участвует я бы добавил словом - может участвовать (потенциально)

Ну ок, если такое определение, то любая хрущевка (даже которая не продается) - товар. И что? Или вы так, для интереса спросили?

О чем можно говорить с людьми, если оказывается себестоимости не существует. Вот она была - когда вещь производили, а когда она чуток постарела - себестоимость ее исчезла. Им нобелевская по экономике светит не меньше.

Ох оборжаться! Экономист Михельсон! Да вы простой примитивный бухгалтер - никакой экономики в ваших словах нет вообще!

Ах вот о чем Михельсон оказывается глаголит!!! О балансовой стоимости квартиры!!!
Т.е. ниже балансовой продавать не будут???
Так я разочарую, балансовая стоиомсть старых зданий раз этак в 20-30(а то и больше) раз ниже ее реальнйо рыночной цены!!! Посмотрите такие справки из БТИ
А в регионе относительно новый дом может продаваться ниже его балансовой цены.

Вот где камень то зарыт - в БАЛАНСОВОЙ СТОИМОСТИ!!!
А вы хоть знаете как ее считали, экономист вы хренов? И почему такая разница в цене вышла???

Это ниже этой цены продавать не будут???
http://forum.finance.ua/viewtopic.php?t ... start=2280
Конрад Карлович Добавлено: Пн 21 Июн, 2010 14:29

Все вроде правильно написано. Но Вы забыли одну вещь. Она называется себестоимость. Ниже себестоимости можно продавать помидоры, семечки, и даже мерседесы (в этом есть смысл). А вот недвижимость ниже себестоимости продавать никто не будет

А вы хоть знаете какая балансовая стоимость вашей квартиры? Я вот нет - и мне и не надо!!!

И это поэтому вы утверждали что на старый хрущ себестоимость ниже на 20-30 % от сегодняшней цены???
Это поэтому для определения ее балансовой стоимости надо снести дом. раселить жильцов и на его месте построить новый да еще и за кредитные деньги! Вот как оказывается сложно БТИ делает справки о балансовой стоимости!!!

О балансовой стоимости речь не шла - это Вы сами придумали

Так о чем еще шла если вы утверждаете что у всего на свете есть себестоимсть? Бухгалтер вы хреновый

после реализации этой продукции или запуска в эксплуатацию действует понятия Аммортизация и/или Остаточная стоимость

Первое время можно о себестоимости повспоминать (только для вас это будет цена покупки), а вот через 20 лет воспоминания эти как-то несостыкуются...
Вот поэтому на вещи длительного пользования такого понятия то и нет вовсе!

Или найдите мне метод расчета себестоимости таких вещей!!!
Если не найдете - то признайте свою не правоту и не медлите чушь о своем величии, стратег вы наш

Нет времени столько сидеть на форуме - многое пропустил. Но хочу спросить все-таки великих уважаемых экономистов, всего один вопрос:
Является ли квартира (старый хрущ) о которой шла речь последние 100 постов ТОВАРОМ?
Прошу не увиливать - дать определенный ответ - да или нет.

Тормоз! И да и нет. В зависимости от того для продажи он предназначен или нет .

Тормозите Вы - речь шла о квартирах которые ПРОДАЮТСЯ или будут ПРОДАВАТЬСЯ

Речь шла о хруще который могут снести, который могут продать и который еще х3 что ....

И хватит тормозить. Вам уже все сказали по цене, стоимости и пр.

Сильно подробные консультации платные

Почитайте внимательно о чем шла речь - потом пишите.

Проблемы с понималкой? То что ПРОДАЕТСЯ - товар, что будет продаваться - ЕЩЕ не ТОВАР. Оно может будет продаваться, а может и не будет.

Так что определитесь сначала, что хотите: продавать или сносить или еще что-то?

У Вас с понималкой проблемы - то что будет продаваться - Вы утверждаете еще не ТОВАР? Подумайте. Крепко подумайте.

Это вы о товарах на складе так соображаете??? Что они будут продаваться?
Или о бабушке в хруще которая знает, что она в этой квартире бужет доживать свои последние дни.

Это тоже ТОВАР имеющий свою цену. Не конкретной хрущевки бабушки по Кривоколенному, 5 - а по статистике ( в понятии рынка недвижимости)- это ТОВАР. Его продают и покупают - и с бабушками в том числе.

Вы гений! Вы ввели новое понятие в экономику ТОВАР ПО СТАТИСТИКЕ. Браво!!!!

Да сами Вы умник. По статистике я имел ввиду что не одна бабушка есть на рынке со своим хрущем и не две - они рынок не сделают. А достаточно много -разношерстных владельцев что бы можно было говорить о тенденции а не о единичных сделках - типа бабушка почти бесплатно продала...