Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Тут же на форуме все и я в том числе при выходе падения индексов осенью будут напомнинать что ваш прогноз рост на 1%(!! в месяц!).

Може хоч осені дочекаєтесь , чи для Вас літо і осінь це одне і теж

Мда... "Дочекайтеся березня" помнят тут все
Теперь осени.. Ну ладно

так это, уже объявлено "кохда" - весна 2011
уже понимают шо осенью ничего не ждет, и увеличили шаг, прогнозирования
теперь годами будут оперировать, а начинали с месяцев, потом полугодий

типа - подождите немного, вот через 2-3 года появится спрос ну итп

2 Андрей
Вы постоянно приводите цитаты, если не тяжко - кидайте ссылку на источник, даже если источник один и тот же. Все пропущенное иной раз перечитать нет возможности (день-два пропустишь и тонну страниц не осилить), из-за этого можно потерять смысл и нить разговора. А ваши ссылки интересно пересмотреть. Лады?

Як тільки Вам стукне 30-35 і у Вас буде :
1 Власна однокімнатва ( в спадок від дідуся/бабусі ) , або трьох кімнатна на двох з братом/сестрою мамою/татом
2 Власних від 20 000 доларів .

Так відразу станете платоспроможним покупцем , а до цього часу пишіть на форумі про несправедливість ціноутворення.

пс
Я згоден що у Вас в 20 є три машини ( верона, мерс, таврія ) + дві квартири ( на хрещатику і в лондоні ) + великий і стабільний бізнес ( два ) і 1 000 000 на депозиті .
Але внаслідок власного розуми Ви не хочете ще шось купувати ( завтра ж подешевшає , якщо дивитись на останніх пів року , то за слідуючих пів року на 1000 доларів квартира в 100 квадратів ) і поки що орендуєте гостинку на дві сімї.

1,2 - есть аренда, чудак
и она выгодней будет до тех пор пока прадаваны спустятся на землю с облака накуренной травы
это не так страшно, как растишки малюют, жить в арендованом(пол европы так живет)

есть масса преимуществ а недостаток всего один, и то, в существующих условиях он незначителен, т.к. цена вопроса велика


и еще раз, для танкистов
лично для меня только одно условие должно выполниться, шоб я купил бетон - инвест цена должна быть реальной (а сейчас она завышена в два раза)
иначе я буду считать себя лохом, которого прокатили, да еще так явно, шо даже школьник подсчитает на сколько, прокатили
шо не есть приемлемо

пс
у меня 80 метров и одно авто, пока хватает

2 Андрей
Вы постоянно приводите цитаты, если не тяжко - кидайте ссылку на источник, даже если источник один и тот же. Все пропущенное иной раз перечитать нет возможности (день-два пропустишь и тонну страниц не осилить), из-за этого можно потерять смысл и нить разговора. А ваши ссылки интересно пересмотреть. Лады?

тут политика такая у модераторов, если видят ссылку, они сами весь текст в форум заталкивают
поэтому вырезаю часть, главное

а найти нет проблем
копируете часть интересующего текста и в гугл
выскочат все ссылки, несколько

но я буду вставлять, если не забуду

2 Андрей
Вы постоянно приводите цитаты, если не тяжко - кидайте ссылку на источник, даже если источник один и тот же. Все пропущенное иной раз перечитать нет возможности (день-два пропустишь и тонну страниц не осилить), из-за этого можно потерять смысл и нить разговора. А ваши ссылки интересно пересмотреть. Лады?

тут политика такая у модераторов, если видят ссылку, они сами весь текст в форум заталкивают
поэтому вырезаю часть, главное

а найти нет проблем
копируете часть интересующего текста и в гугл
выскочат все ссылки, несколько

но я буду вставлять, если не забуду

ОК, СПС, сам такие вставки замечал, но не на все, только на то, что актуально к теме.

По его словам, доля проблемной задолженности физлиц в общем ипотечном портфеле украинских банков на 1 апреля 2010 г. составляет 5,8%

Хіба Юшко голова От Андрій_В - голова , йому зіц-председатель фунт палець в рот не поклав .

Юшко каже - 5,8 % , а в Андія_В все швиденько до :

то будет все 70% проблемной

Тому я й говорю
Андрій_В голова , з 5,8% - 70 %, всього в 13 разів збільшити в двох реченнях одним махом без цифр і статистики , це тільки яйцеголові можуть .

пс
Спеціально для Андрія_В і його терміну простроченна заборгованість .
Ітак в 2008 році було 115 млрд грн іпотечних кредитів .
Середній термін кредиту - 10 років , таким чином в місяць потрібно було виплачувати
115 млрд / 120 місяців =0,95 млрд в місяць
Проблеми по виплатам почалися з листопада 2008
Давайте прикинемо а скільки повинно бути кредитів на сьогодні :
червень 2010 - листопад 2008 = 20 місяців
115 млрд грн - 20 місяців х 0,95 млрд грн = 96 млрд грн
На сьогодні є (101 млрд - 96 які повинні були бути ) / 96 =5,2 % заборгованності .

Як бачите до однієї і тієї ж цифри можна різними шляхами прийти , і при цьому чітко побачити що ніяких 70 % навіть близько не має .

Будильник не задумыватся, что Юшко такой же заинтересованный козачок и манипулятор как и сам будильник.

Спеціально для Андрія_В і його терміну простроченна заборгованість .
Ітак в 2008 році було 115 млрд грн іпотечних кредитів .
Середній термін кредиту - 10 років , таким чином в місяць потрібно було виплачувати
115 млрд / 120 місяців =0,95 млрд в місяць
Проблеми по виплатам почалися з листопада 2008
Давайте прикинемо а скільки повинно бути кредитів на сьогодні :
червень 2010 - листопад 2008 = 20 місяців
115 млрд грн - 20 місяців х 0,95 млрд грн = 96 млрд грн
На сьогодні є (101 млрд - 96 які повинні були бути ) / 96 =5,2 % заборгованності .

Як бачите до однієї і тієї ж цифри можна різними шляхами прийти , і при цьому чітко побачити що ніяких 70 % навіть близько не має .

Вы забыли посчитать % по кредиту. По Вашей формуле в месяц "115 млрд / 120 місяців =0,95 млр" плюс 115 млрд * 0.01 =1,15 млрд процентов (если иходить из средней по больнице 12 годовых). Итого к выплате 2,1млрд/мес. 115-20*2,1=73. (101-73)/73=38,35% просроченной задолженности. Это опять же по Вашей формуле.

... не слушайте вы что депозитов много, неграмотные)))
лучше поделите эту сумму на население и получите по 5177 грн на нос ...

Андрей, здесь я с Вами не согласен.
По попадавшей мне информации 10% клиентов владеют 90% вкладов, по закону Парето 20% клиентов должны владеть 80% вкладов, но даже идеализируя врядли получим соотношение 30 к 70, что будет означать распределение оставшихся 30% вкладов на 70% вкладчиков, т.е. "пересичных громадян". Как все понимают, более богатая часть (те самые 30% с 70% депозитов) в жилье не нуждаются, они _вне_рынка_ и поэтому на их "копеечки" надеяться как минимум некорректно. А пересичные? На сколько квадратных метров борщаговского хруща хватит у среднего вкладчика?

Вы забыли посчитать % по кредиту. По Вашей формуле в месяц "115 млрд / 120 місяців =0,95 млр" плюс 115 млрд * 0.01 =1,15 млрд процентов (если иходить из средней по больнице 12 годовых). Итого к выплате 2,1млрд/мес. 115-20*2,1=73. (101-73)/73=38,35% просроченной задолженности. Это опять же по Вашей формуле.

Шановні , навіщо рахувати проценти по кредиту
Якщо було 115 а стало 101 . Значить 14 млрд тіла виплачено + проценти ще якась величина . Якби проценти не виплачувались , то на цю суму тіло б збільшилось .

Отакато фігня малята .

Как все понимают, более богатая часть (те самые 30% с 70% депозитов) в жилье не нуждаются, они _вне_рынка_ и поэтому на их "копеечки" надеяться как минимум некорректно.

Дивно , а як на мене то на тих 70% що володіють 30 % вкладів надіятись не потрібно , бо вклади копійчані .
А от 70 % х 220 млрд = 154 млрд грн на 30 % вкладників ( для того щоб стати потенційним покупцем достатньо вкладу починаючи з 300 000 грн , таким чином отримуємо приблизно
154 млрд / 300 000 = 510 000 вкладів .
Враховуючи що новобудов приблизно 70 000 в рік + враховуючи що в не самих бідних основне житло вже є і вони можуть його просто покращувати виходимо на приблизно 10 років за які навіть за наявні вже гроші все новозбудоване може викуповуватись.