Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

С 1 по 31 июля 2010 года в 10 административных районах Киева было совершено 768 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 211 продано в недостроенных домах, сообщили Корреспондент.net в агентстве недвижимости SV Realty (компании SV Development).

Согласно данным, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (47% сделок), 41% приходится на двухкомнатные квартиры и 12% на объекты с тремя комнатами и более.

"Максимальное количество сделок (72%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 19% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 9% - в категории свыше 200 тыс. долларов", - отмечается в материале.

Как отмечается в отчете, при этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 369/кв.м. на вторичном рынке ($1 214/кв.м. на первичном). Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 855/кв.м. на вторичном рынке ($2 397/кв.м. на первичном).

Напомним, по итогам июня 2010 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 935 квартир, на первичном рынке 270.

Как сообщалось ранее, с 1 января по 30 июня 2010 года в Киеве продано более шести тысяч квартир, при этом максимальное количество сделок (64%) приходится на квартиры до 100 тысяч долларов.

какой удар по амбициям части обвалистов.... за месяц почти тысяча людей вселились в собственные квартиры...

Новостроя продано было в июне 65 квартир, а девелопмент говорил, что 270
Это данные Ассоциации специалистов з нерухомости, 65 квартир.
С нетерпением ожидаем, сколько на самом деле в июле продано)))

Знающие люди говорят, что на самом деле на вторичке полный застой, обмены идут и все, за нал большая редкость. Так что можно не медитировать, ни к чему это

Не знаю какие цифры в Киеве будут в целом, знаю, за тем, что следил сам. В июле КГС выставил в продажу дом на Маяковского 1-2. 1 секция 14 этажей по 2 одно и две двух ком. кв-ры на этаже и вторая секция - 25 этажей.
На сегодняшний день, все одно и двух комн. кв-ры проданы.
однокомн.
14 х 2 = 28
25 х 2 = 50
двухкомн.
14 х 2 = 28
25 х 2 = 50
Итого: 156 квартир в одном доме.

Ну сколько раз можно говорить - то, что КГС говорит "все квартиры проданы" вовсе не означает, что они таки проданы - попробуйте найти через посредников - и "О, чудо" - они появятся, причем, возможно, даже дешевле чем КГС предлагает, но с откатом "кому надо"....

Меня тоже чесно подутомили такие товарищи.
В июне всего в новострое продано 65 квартир, а у них целыми домами продается на раз.
Помню тут одна тоже была, рассказавала, как все столики в офисе заняты, мол поспешите)))
Я таким товарищам всегда предлагаю пойти посмостреть на "оживление". Мертвые коробки сданные стоят, лесом, по всей стране причем. Лекари

Будивельнык, вот вы мне после этих слов объясните почему вверх до $3000 или даже до $1895?
По домику, если мне память не изменяет, пик был $2850 летом 2008. В это же время $ был 4,65.
Следовательно, в пересчете на сегодняшние реалии, пиковая цена 2850 * 4,65 / 7,90 = $1677

С какой радости в 2010 году "справедливой" должна быть цена на 3000 / 1677 = 78,9% выше пиковой?

1 Ціна угоди яка відбулась завжди справедлива
2 Величини знижок не відомі нам ні тоді ні тепер
3 Пік по мегакварталу - 3200 , по доміку 2850 , середнє значення 3025 , що в гривні на той момент становило 3025 х 5 = 15 075

Следовательно, в пересчете на сегодняшние реалии, пиковая цена 2850 * 4,65 / 7,90 = $1677

По Вашим підрахункам повинна становити 1677 , по моїм на сьогодні повинно бути 1753 , реально є 1583 .
Як думаєте коливання під час кризи на 10-15 % від теоретично можливої розрахункової ціни можуть бути чи ні

Щодо самого кошториса , то ссилки на спрощений варіант я привів вище . Так як я виробничник , я опираюсь на собівартість , маркетолог повинен прорахувати на скільки вище собівартості можна продати бо враховує наявність зайвих грошей на ринку і наявну пропозицію продукту, покупець спробує знайти найнижчу ціну , на цих протилежних векторах і побудована вся ринкова економіка

Я вам вопрос задал "почему вы считаете, что цена должна восстановиться до уровня $3000", а вы мне задаете вопрос могут или не могут быть колебания 10-15%.

С вашими расчетами $1753 согласен. Правильно ли я понимаю, что вы считаете на сегодняшний день справедливой цену $1753? Или все таки $3200?

Вы не только не маркетолог, но и не экономист, и не финансист, но очень упорно доказываете, что мы (в вашем понимании "обвалисты") не правильно считаем. Но, при этом всем, думаю согласитесь, что между $1753 и $3200 разница составляет более 10-15%.

С 1 по 31 июля 2010 года в 10 административных районах Киева было совершено 768 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 211 продано в недостроенных домах, сообщили Корреспондент.net в агентстве недвижимости SV Realty (компании SV Development).

Согласно данным, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (47% сделок), 41% приходится на двухкомнатные квартиры и 12% на объекты с тремя комнатами и более.

"Максимальное количество сделок (72%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 19% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 9% - в категории свыше 200 тыс. долларов", - отмечается в материале.

Как отмечается в отчете, при этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 369/кв.м. на вторичном рынке ($1 214/кв.м. на первичном). Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 855/кв.м. на вторичном рынке ($2 397/кв.м. на первичном).

Напомним, по итогам июня 2010 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 935 квартир, на первичном рынке 270.

Как сообщалось ранее, с 1 января по 30 июня 2010 года в Киеве продано более шести тысяч квартир, при этом максимальное количество сделок (64%) приходится на квартиры до 100 тысяч долларов.

какой удар по амбициям части обвалистов.... за месяц почти тысяча людей вселились в собственные квартиры...

Новостроя продано было в июне 65 квартир, а девелопмент говорил, что 270
Это данные Ассоциации специалистов з нерухомости, 65 квартир.
С нетерпением ожидаем, сколько на самом деле в июле продано)))

Знающие люди говорят, что на самом деле на вторичке полный застой, обмены идут и все, за нал большая редкость. Так что можно не медитировать, ни к чему это

Не знаю какие цифры в Киеве будут в целом, знаю, за тем, что следил сам. В июле КГС выставил в продажу дом на Маяковского 1-2. 1 секция 14 этажей по 2 одно и две двух ком. кв-ры на этаже и вторая секция - 25 этажей.
На сегодняшний день, все одно и двух комн. кв-ры проданы.
однокомн.
14 х 2 = 28
25 х 2 = 50
двухкомн.
14 х 2 = 28
25 х 2 = 50
Итого: 156 квартир в одном доме.

Ну сколько раз можно говорить - то, что КГС говорит "все квартиры проданы" вовсе не означает, что они таки проданы - попробуйте найти через посредников - и "О, чудо" - они появятся, причем, возможно, даже дешевле чем КГС предлагает, но с откатом "кому надо"....

Меня тоже чесно подутомили такие товарищи.
В июне всего в новострое продано 65 квартир, а у них целыми домами продается на раз.
Помню тут одна тоже была, рассказавала, как все столики в офисе заняты, мол поспешите)))
Я таким товарищам всегда предлагаю пойти посмостреть на "оживление". Мертвые коробки сданные стоят, лесом, по всей стране причем. Лекари

И будут стоять. Скажите кому (массово) нужны квартиры по 110 – 130 м/кв.?
Ремонт, что не нужно делать? Коммуналка, ожидание налогов….. Это, что тот продукт, который будет востребован?

На жаль, в проекті нового податкового кодексу ні податку на розкіш ні податку на нерухомість не наблюдається Будемо надіятись що таки поправлять ситуацію до затвердження.


Податковий кодекс: Кабмін відмовився від податку на нерухомість і розкіш


Кабінет міністрів України оприлюднив проект Податкового кодексу в урядовій газеті Урядовий кур'єр для всенародного обговорення.

Документом визначаються основні державні та місцеві податки і збори, а також принципи їх адміністрування.

Серед іншого, проект передбачає зниження ставки податку на додану вартість (ПДВ) з 20% до 17% з 1 січня 2014 (з 1 січня 2012 року - 19%, з 1 січня 2013 року - 18%). Крім того, передбачається зниження ставки податку на прибуток підприємств з 25% до 20% з 1 січня 2014 (з 1 січня 2012 року - 24%, з 1 січня 2013 року - 22%).

У обнародуваному проекті уряд не відобразив раніше озвучену ініціативу щодо введення прогресивної шкали податку на доходи фізичних осіб: зберігається єдина ставка податку на рівні 15%. При цьому в проекті також не відображена ідея про введення податку на доходи, отримані від розміщення населенням депозитів у банках.

В опублікованому для обговорення проекті як і раніше відсутні податок на нерухомість. Крім того, в документі немає норми щодо звільнення робіт з будівництва та продажу житла на первинному ринку від сплати ПДВ: про таку ініціативу раніше заявляв міністр регіонального розвитку і будівництва Володимир Яцуба.

Разом з тим проектом Податкового кодексу пропонується ввести туристичний збір, що стягується з туристів готелями, кемпінгами, санаторіями, квартирно-посередницькими організаціями (направляючими туристів на поселення в будинки чи квартири, що перебувають у власності або оренді), а також суб'єктами, уповноваженими місцевими радами стягувати цей збір. Ставку цього збору пропонується встановити в розмірі 0,5-1% від вартості тимчасового проживання або ночівлі, не враховуючи витрати на харчування, побутові послуги, телефонні рахунки.

Отримані кошти повинні направлятися в місцеві бюджети і використовуватися для розвитку туристичної та курортної інфраструктури відповідної територіальної громади.

Як повідомила Державна податкова адміністрація України у вівторок, пропозиції та зауваження до проекту приймаються за адресою gromada@sta.gov.ua.

Як повідомлялося раніше, парламент України прийняв за основу урядовий проект Податкового кодексу (№ 6509) ще в червні 2010 року. Проурядова коаліція у Верховній Раді планувала прийняти його в цілому до літніх парламентських канікул, однак, натрапивши на значну кількість зауважень до документа (у тому числі з боку Президента України), відклала реалізацію цього завдання на осінь.

Уряду доручено узагальнити результати всенародного обговорення проекту кодексу та до 5 вересня 2010 подати їх у Верховну Раду.

http://ua.korrespondent.net/business/1102901

С 1 по 31 июля 2010 года в 10 административных районах Киева было совершено 768 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 211 продано в недостроенных домах, сообщили Корреспондент.net в агентстве недвижимости SV Realty (компании SV Development).

Согласно данным, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (47% сделок), 41% приходится на двухкомнатные квартиры и 12% на объекты с тремя комнатами и более.

"Максимальное количество сделок (72%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 19% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 9% - в категории свыше 200 тыс. долларов", - отмечается в материале.

Как отмечается в отчете, при этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 369/кв.м. на вторичном рынке ($1 214/кв.м. на первичном). Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 855/кв.м. на вторичном рынке ($2 397/кв.м. на первичном).

Напомним, по итогам июня 2010 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 935 квартир, на первичном рынке 270.

Как сообщалось ранее, с 1 января по 30 июня 2010 года в Киеве продано более шести тысяч квартир, при этом максимальное количество сделок (64%) приходится на квартиры до 100 тысяч долларов.

какой удар по амбициям части обвалистов.... за месяц почти тысяча людей вселились в собственные квартиры...

Новостроя продано было в июне 65 квартир, а девелопмент говорил, что 270
Это данные Ассоциации специалистов з нерухомости, 65 квартир.
С нетерпением ожидаем, сколько на самом деле в июле продано)))

Знающие люди говорят, что на самом деле на вторичке полный застой, обмены идут и все, за нал большая редкость. Так что можно не медитировать, ни к чему это

Не знаю какие цифры в Киеве будут в целом, знаю, за тем, что следил сам. В июле КГС выставил в продажу дом на Маяковского 1-2. 1 секция 14 этажей по 2 одно и две двух ком. кв-ры на этаже и вторая секция - 25 этажей.
На сегодняшний день, все одно и двух комн. кв-ры проданы.
однокомн.
14 х 2 = 28
25 х 2 = 50
двухкомн.
14 х 2 = 28
25 х 2 = 50
Итого: 156 квартир в одном доме.

Ну сколько раз можно говорить - то, что КГС говорит "все квартиры проданы" вовсе не означает, что они таки проданы - попробуйте найти через посредников - и "О, чудо" - они появятся, причем, возможно, даже дешевле чем КГС предлагает, но с откатом "кому надо"....

Меня тоже чесно подутомили такие товарищи.
В июне всего в новострое продано 65 квартир, а у них целыми домами продается на раз.
Помню тут одна тоже была, рассказавала, как все столики в офисе заняты, мол поспешите)))
Я таким товарищам всегда предлагаю пойти посмостреть на "оживление". Мертвые коробки сданные стоят, лесом, по всей стране причем. Лекари

И будут стоять. Скажите кому (массово) нужны квартиры по 110 – 130 м/кв.?
Ремонт, что не нужно делать? Коммуналка, ожидание налогов….. Это, что тот продукт, который будет востребован?

К концу года обещали строители 14000 квартир сданного новостроя к концу года на продаже будет стоять.
Растишки меня закидали тапками за это, сказали что меньше, что типа пару-тройку тысяч и все.
Так вот мне простая арифметика подсказывает, что при таких прямо массовых продажах, домами прям целыми, уже бы и на продаже бы ничего не осталось.
Но, "почему то" предложение шкалит, скидки акции устраиваю(а зимой будет и поболее, как минувшей, до 30% уступали).
А теперь вопрос - Зачем заниматься акциями, всякими там канарами-нарами итп, если уже все распродано? И что вобще продается? Ведь уже ничего не осталось
Ответ то на поверхности. Реальность - 65 квартир за Июнь продано на первичке.

А вот я сейчас и вспомню их Хотелку

По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир

Т.е. расчет продавать по 200 квартир как минимум, но даже так не выходит.
Зимой прийдет понимание реалий, после того, как "осеннее аживление" закончится так же, как и "весеннее". А в моем понимании будет хуже.
Потому как весенний всплеск и легкая паника у покупателей была вызвана:
1) Типа приходом "новой власти" и объявлением, что все будет хорошо
2) Растущими фондовыми рынками
3) Растущими ценами на сырье
Всего этого осенью не будет по сути.
Так что даже не знаю, какую они сказочку будут лепить в СМИ

С 1 по 31 июля 2010 года в 10 административных районах Киева было совершено 768 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 211 продано в недостроенных домах, сообщили Корреспондент.net в агентстве недвижимости SV Realty (компании SV Development).

Согласно данным, наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (47% сделок), 41% приходится на двухкомнатные квартиры и 12% на объекты с тремя комнатами и более.

"Максимальное количество сделок (72%) приходится на квартиры до 100 тыс. долл., 19% в ценовой категории от 100 до 200 тыс. долларов и 9% - в категории свыше 200 тыс. долларов", - отмечается в материале.

Как отмечается в отчете, при этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 369/кв.м. на вторичном рынке ($1 214/кв.м. на первичном). Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 855/кв.м. на вторичном рынке ($2 397/кв.м. на первичном).

Напомним, по итогам июня 2010 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 935 квартир, на первичном рынке 270.

Как сообщалось ранее, с 1 января по 30 июня 2010 года в Киеве продано более шести тысяч квартир, при этом максимальное количество сделок (64%) приходится на квартиры до 100 тысяч долларов.

какой удар по амбициям части обвалистов.... за месяц почти тысяча людей вселились в собственные квартиры...

Новостроя продано было в июне 65 квартир, а девелопмент говорил, что 270
Это данные Ассоциации специалистов з нерухомости, 65 квартир.
С нетерпением ожидаем, сколько на самом деле в июле продано)))

Знающие люди говорят, что на самом деле на вторичке полный застой, обмены идут и все, за нал большая редкость. Так что можно не медитировать, ни к чему это

Не знаю какие цифры в Киеве будут в целом, знаю, за тем, что следил сам. В июле КГС выставил в продажу дом на Маяковского 1-2. 1 секция 14 этажей по 2 одно и две двух ком. кв-ры на этаже и вторая секция - 25 этажей.
На сегодняшний день, все одно и двух комн. кв-ры проданы.
однокомн.
14 х 2 = 28
25 х 2 = 50
двухкомн.
14 х 2 = 28
25 х 2 = 50
Итого: 156 квартир в одном доме.

Ну сколько раз можно говорить - то, что КГС говорит "все квартиры проданы" вовсе не означает, что они таки проданы - попробуйте найти через посредников - и "О, чудо" - они появятся, причем, возможно, даже дешевле чем КГС предлагает, но с откатом "кому надо"....

Меня тоже чесно подутомили такие товарищи.
В июне всего в новострое продано 65 квартир, а у них целыми домами продается на раз.
Помню тут одна тоже была, рассказавала, как все столики в офисе заняты, мол поспешите)))
Я таким товарищам всегда предлагаю пойти посмостреть на "оживление". Мертвые коробки сданные стоят, лесом, по всей стране причем. Лекари

И будут стоять. Скажите кому (массово) нужны квартиры по 110 – 130 м/кв.?
Ремонт, что не нужно делать? Коммуналка, ожидание налогов….. Это, что тот продукт, который будет востребован?

К концу года обещали строители 14000 квартир сданного новостроя к концу года на продаже будет стоять.
Растишки меня закидали тапками за это, сказали что меньше, что типа пару-тройку тысяч и все.
Так вот мне простая арифметика подсказывает, что при таких прямо массовых продажах, домами прям целыми, уже бы и на продаже бы ничего не осталось.
Но, "почему то" предложение шкалит, скидки акции устраиваю(а зимой будет и поболее, как минувшей, до 30% уступали).
А теперь вопрос - Зачем заниматься акциями, всякими там канарами-нарами итп, если уже все распродано? И что вобще продается? Ведь уже ничего не осталось
Ответ то на поверхности. Реальность - 65 квартир за Июнь продано на первичке.

А вот я сейчас и вспомню их Хотелку

По данным Степенко, на первичном рынке жилья столицы в текущем году будет продано порядка 2-2,5 тыс. квартир

Т.е. расчет продавать по 200 квартир как минимум, но даже так не выходит.
Зимой прийдет понимание реалий, после того, как "осеннее аживление" закончится так же, как и "весеннее". А в моем понимании будет хуже.
Потому как весенний всплеск и легкая паника у покупателей была вызвана:
1) Типа приходом "новой власти" и объявлением, что все будет хорошо
2) Растущими фондовыми рынками
3) Растущими ценами на сырье
Всего этого осенью не будет по сути.
Так что даже не знаю, какую они сказочку будут лепить в СМИ

Осенью цена «побежит» резвее. Во всех фракция сидят банкиры, нужно им как-то кредиты возвращать и отдавать на Запад, не вечно же им из кредитов МВФ себя перекредитовывать…. Будет закон по залогу, не важно как он заработает, психологически это очень сильно будет «давить» на людей. По новостроям, продаж ноль и будет ноль. Человек у которого есть потребность в жилье, купит двушку – трешку до 80 м/кв, в 130 метрах пусть живет тот кто их напланировал….

кирпичный таунхаус за 620 у.е. кв.м. - почем будивельник под Львовом продает бетонные коробки?
dom.ria.ua/realty-2140729.html

faraon

большой он очень этот таунхаус - на 2 семьи ,если сложиться, то вообщем цена уже приемлемая

Ну сколько раз можно говорить - то, что КГС говорит "все квартиры проданы" вовсе не означает, что они таки проданы - попробуйте найти через посредников - и "О, чудо" - они появятся, причем, возможно, даже дешевле чем КГС предлагает, но с откатом "кому надо"....

Нелогично как то получается. Что опять спекулянты? Так какой же глупый человек выкупит эту квартиру если будеттолькодешеветь?

faraon

большой он очень этот таунхаус - на 2 семьи ,если сложиться, то вообщем цена уже приемлемая

"мопед не мой"
ценам вниз и вниз - удивляют "дизайнерские ремонты"-"полеты мысли" на 2500 у.е. и выше в типовых домах, кто их будет покупать - двушка выходит больше 140 000...